细节，成就品质生活--房地产品质手册楼书文案

--德国建筑大师 米斯·范·德·罗厄

一部史诗般的交响乐演奏过程中，如果有几把小提琴定调，或是几把圆号哑音、钢琴的几个琴键跑调，整体演奏是不能让人满意的。优良的建筑品质，也正是通过点点滴滴的细节关注而实现。这些优美的细节音符创造性地凝结成为有机的整体，最终使得物质的建筑空间成为城市文化的载体。生活品质的塑造、生存方式的改良往往通过空间关系的变革来催化，空间的变革又总是来自敏锐的生活情趣的创造性捕捉，这些细节也就是我们习以为常的生活经验。只有在细节上的用功，才能发现建筑真正的内涵，体现出建筑者的加倍用心。当你把一个房子的整体划分成许许多多细节的时候，你会发现，细节才是房子的生命。

中国梦洁50年企业发展历程，正是因为秉着“爱在家庭”的企业责任心和关爱心，处处为消费者着想，从细节出发，坚守产品品质之道，才有今天的中国家纺业龙头企业的卓越成就。金色屋顶，作为梦洁进入房地产的第一个作品，传承着梦洁人一贯的品质细节信念，是梦洁人的爱家事业在房地产领域的一次尝试与延展。

在此，节选出我们在建设金色屋顶项目的整个过程中，在某些细节上的所思与所为。希望我们的真心，能得到您的认同；我们的用心，正是您所需要。

适量的阳光

建筑的意义与价值，在于它的功能价值与文化艺术价值的完美统一。照搬照抄而千人一面，或者是一味的标异立新而昙花一现，无疑都是短视的。经典建筑必须是经得起历史长河的考验并历久弥新。金色屋顶力求在世纪经典的哥特式建筑风格的传承中，与结合当下建筑使命的创新中寻找最佳的平衡点。

摒弃具象形式的模仿和僵硬照搬式的重复，在承袭欧洲中世纪哥特式建筑的艺术精髓的同时，糅合平整通透的窗、墙等现代建筑元素，提炼精彩、独特的欧式建筑符号融合到局部设计之中。金色屋顶，开创全国首个简约哥特式建筑风格。

在设计上，金色屋顶以空灵典雅为主题，高耸入空，俊朗通透。由于采用了强化透视学原理，因而增加了建筑的高度感，楼顶的飘柱使得湘江的城市天际线更加明朗舒展。双轴对称的塔楼形式，使人们无论从哪个角度观赏金色屋顶，均可获得全景观的视觉享受。笔直的墙面造型以平稳的节奏向上伸展，直到高耸的塔尖。另外，建筑边缘采用流线型建筑形态，为建筑空间获取最大的观景面，以最佳的方式与角度让湘江美景呈于住户眼前，使金色屋顶在成为“观景建筑”的同时，本身也成为了江畔独一无二的“景观建筑”。

在风水学上，金色屋顶的设计运用了传统的住宅风水学原理。从选址到阵形，从规划到布局，都可以从气动布局、屈曲流转、和谐生情、浑融自洽等建筑追求上明显地感受到。金色屋顶临近开福古寺，本就是一处福祉之地，又拥有长沙最理想的水文环境，水口开闭有度，气势宽阔，流动绵延，生命不息，无一不有利于住户物质生活的舒畅和精神境界的提升，令生活在其中的居住者必然充满蓬勃旺盛的生命力。

哥特式建筑

追求建筑与滨江景观的最佳对话。金色屋顶整体为简约、开放、俊朗的简约哥特式建筑，呈现向湘江开放的动态格局，形成空中视觉通道、小区空间的四度时空观和丰富的空间形态。力求创造出建筑美学与都市环境的巧妙结合的“现代城市综合体”。

金色屋顶建设者们，特别关注社会价值、公共利益和文化品位等强烈地影响着人们生活模式的因素，强调建筑环境的文化性、休闲性和娱乐性。建筑空间和园林空间的相互渗透，内外结合成统一体，形成舒适、安全和令人愉快的休闲、居住环境。建筑边缘界面采用灵活、近人的设计思想；自然柔性构件的建筑界面，配合优美的绿化环境，创造优雅亲和的气氛，自然而然地塑造了灵活多变、丰富的第五建筑立面。

美国顶级建筑设计事务所与湖南大学规划设计院等国内外知名机构建筑师们，结合长沙地区气候特点以及观江朝向的需要，采取国际流行的点式住宅板式化的设计手法，使每栋建筑偏移适当的角度。这种做法，在保证户户看江的同时，在日照长的夏季，保证了将西晒问题降到最低，阳光无法正面直射房间，而搭配的LOW-E中空玻璃又能最大限度的阻挡紫外线，起到良好的遮阳效果；而在日照最短的冬至日，又能够为每户保持至少5个小时的阳光透射时间，最大限度的满足每一住户的采光、通风的需要。

3米层高

近年来，一些人居环境专家指出，单纯从对人体健康的角度考虑，建筑物层高空间必须达到3米以上。因为污染的空气是随着热空气上升，一般集中停滞在大约2/3层高的上部空间。如果层高在3米以上，室内2米高的空间内空气是干净的，污染空气就不易接触到人体，也就避免了对人体健康造成危害。反观目前中国大城市所开发的大多数住宅，层高基本上在2.8米左右，除去装修中的地板与吊顶所占空间，已经领界健康“危险高度”。一些开发商为了追求利润而一再压低层高标准，忽视人体健康的需要，给防疫工作埋下“定时炸弹”。

金色屋顶的住宅层高为符合国际标准的3.0米层高，为住户的室内高度预留了未来10年的可持续发展空间。在这样的高度下，住户会感觉更加舒适自如，室内空气流通将更加通畅。而足够高敞的客厅，也为您留出了装水晶大吊灯的足够空间。

从建筑的角度来说，楼宇的户内净空高度增加10厘米，建筑成本将增加23%。但我们认为，您需要这种高度。

外墙保温

夏天的炎热，或是冬季的寒冷，使得现在的人们离不开空调。很多人都有过这样的空调在使用经验：空调打开之后，室内温度总是不能迅速下降；而关闭空调之后，室内温度便迅速回升。空调的频繁使用，浪费了电能不说，还使得很多人因此患上空调综合症。尤其是对老年人和小孩，更容易引发一系列的健康问题。因此，大部分人会埋怨空调效果不好，有些人则归罪于窗户不能隔热。殊不知，这其中很大一部分原因，是因为你的房子没有穿“保暖内衣”，也就是建筑界所称的外墙保温系统。

外墙保温系统是体现一栋建筑物环保节能与否的重要依据之一。对于住户来说，好的外墙保温系统不仅使建筑立面更加牢固，不易开裂，同时亦能更加节约家中的用电能源，因而成为目前高档住宅所推崇使用的新型节能材料。

金色屋顶全部采用世界第一品牌的德国STO外墙保温体系。这种外墙保温体系以聚苯乙烯硬质泡沫板为保温层，以无水泥的纤维增强抹灰膏为增强层，合成乳液基料为面饰层。STO外墙保温体系还有非常好的透气性能和抗裂能力，它的抗风压和抗震安全系数是普通材料的20倍，抗撞击性为水泥基体系的12倍，墙面的保温性能可以节约住户保暖和制冷的电能50%以上 。

也就是说，一般的房子夏天需用开启空调4个小时来调节室内温度，而使用了这种STO外墙保温墙的房子只要用不到2个小时，并且，还可以将冷空气长时间保留在室内。按照高档住宅用户空调电费的额度，一年就可以为住户节约电费近1200元。这种比普通外墙保温材料贵45倍的外保温材料，只有您长时间居住之后使用过之类材料的房子后，才会真正体会到它的优越性。

架空层园林

金色屋顶处在长沙中心花园滨江文化风景区的核心，自身亦是“景中之景”。金色屋项的建设者更是“景上添景”，在金色屋项的架空层上打造纯法式园林风格的屋顶花园。

中式园林或者普通的公园式园林，已经有了定性的做法，因此被大多数开发商所采用。金色屋顶的园林，定位于法式休闲风格，其实需要很大的勇气，因为模式不固定，做法也不尽相同，稍微有一个细节不到位，就会显得不正宗，不够原汁原味。

溶合了法式园林的规整与自然式风格的屋顶花园，如法国印象派的绘画技法，利用光和影的微妙处理，色彩的平衡利用，呈现明朗、活泼、自然的景象，以瞬间的美感表达持续变化而永生不息的意境。硬质铺装、优美的水景及充满生命力的植物与建筑完美的结合，创造出多变的空间形态。

整个花园景观的设计将刚柔相济，动静咸宜。以主入口至中心花坛为轴线，对称的林荫大道、几何辐射的园林路网都体现了欧洲园林的古典规整性，而柱廊、水池、水景、喷泉等小品元素的点缀也充分体现了法式园林的情趣与品味。纯洁的广玉兰、芳香的桂花、高贵的银杏、色彩艳丽的红枫、色彩典雅的红继木等植物共同营造了一个充满爱的世界。同时，通过棕榈树、短树种及灌木类植物的搭配，形成错落有致、层次丰富的自然景色，营造了舒适随意的园林空间感，充分体现独特的艺术感觉和创造力。特色的景墙叠水、涌泉、亲水木平台，雕塑喷泉的设计，都是充分考虑人的亲水性。

架空层的屋顶花园与金色屋顶的地面园林、沿江风光带以及湘江、远处的麓山融为一体、相得益彰。近景与远景，空中之景与地面之景，小水景与大江河，景景相连，景景相扣，为您构筑一种“移步异景”的诗意居住意境。

Low-E镀膜中空玻璃

高档住宅的窗墙比在50%以上，即建筑面的一半以上是窗户。大窗户视线开阔，观景效果良好。但窗户的建设成本明显高于墙体，以及在保温、隔音与安全上存在缺陷。而窗户最主要建筑用材就是玻璃。用何种玻璃将影响建筑的成本和保温、隔音效果，以及安全性能。

金色屋顶采用了业内知名的南玻集团生产的LOW-E镀膜中空玻璃，规格为5+12+5（毫米），这种开创性的中空玻璃组成模式，在湖南尚属首家。由此而使得整个建筑的玻璃成本比同类住宅提高了2-3倍，但隔热性能、隔音性能和安全系数也同样提高了很多。

中空玻璃是一种良好的隔热、隔音、美观适用、并可降低建筑物自重的新型建筑材料，它是用两片（或三片）玻璃，使用高强度高气密性复合粘结剂，将玻璃片与内含干燥剂的铝合金框粘结，制成的高效能隔音隔热玻璃。中空玻璃的隔热、隔音性能都要大大优于普通玻璃，因此近年来成为高档建筑，尤其是高层住宅及写字楼普遍采用的窗材之一。除此之外，使用中空玻璃，可以提高玻璃的安全性能，在使用相同厚度的原片玻璃的情况下，中空玻璃的抗风压强度是普通单片玻璃的1-5倍。

Low-E镀膜中空玻璃则与一般普通中空玻璃不同，除在两层玻璃中间封入干燥空气之外，还要在外侧玻璃中间空气层一侧，涂上一层热性能好的特殊金属膜。它可以阻拦由太阳射到室内相当的能量，起到更大的隔热效果。这种特殊的金属膜，可达到0.22-0.49遮蔽系数，使室内空调（冷气）负载减轻，从而节约室内的用电能耗。

普通高档住宅或者写字楼普遍采用的中空玻璃，为5+6+5，即5毫米玻璃+6毫米中空+5毫米玻璃，也有一些家用阳台玻璃采用了4+5+4的中空组成模式。而金色屋顶使用的是5+12+5模式规格，在各方面的性能指数上又都有长足的提高。

享受城市的便利亦远离城市的喧嚣。我们希望在让您获得超视觉景观享受的同时，亦能享受环保节能、宁静安适的居住空间。