商业项目全程策划建议书 一

第一阶段：市场调研阶段

- **商业项目市场调研报告

一、 **市经济环境的分析和生活结构研究

◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等
　　◆ GDP发展状况及产业结构情况
　　◆ 消费品零售总额
　　◆ 商业增加值
　　◆ 城乡居民的人均可支配收入
　　◆ 城乡居民储蓄存款余额

二、区域结构调查与城市发展规划调查
　　◆ 公共设施状况
　　◆ 交通体系状况
　　◆ 道路状况、通行量
　◆ 区域性质与功能特点
　　◆ 各项城区的机能
　　◆ 城市规划
三、商业发展规划及政策研究

u 商铺发展现状及布局情况

u 商铺发展规划

u 城市商业网点规划政策

四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析

　◆ 地区商铺分布及经营业态详图
　　◆ 商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析

u 地区间的销售动向

u 大型主力店的动向

五、典型性调查与研究

六、地区未来商业地产的供应量分析

七、消费者消费行为调查与研究

u 地理细分调查分析

u 购买人群细分调查

u 年龄细分调查分析

u 经济状况细分调查分析

u 消费者交通和出行方式

u 购买者购买心理及行为分析

八、项目立地条件研究

u 道路类别及交通状况

u 项目地块自然与社会条件分析

u 顾客是否容易达到商业区

u 周边环境和公建设施

u 项目周围经济条件分析

u 项目SWOT分析

九、商圈的确定和研究

u 商圈的范围的确定

u 商圈的构成及顾客来源

第二阶段：项目定位阶段

- **项目定位报告

一、 项目的市场定位

u 形象定位

u 规模定位

二、 目标客户定位

u 购买商铺的目标群分析

u 租赁使用商铺的目标群分析

三、 商铺的目标消费群定位及分析

四、 商铺的经营项目定位及功能定位

u 经营项目定位

u 功能定位

五、 商铺特色定位

六、 竞争定位

第三阶段：项目规划、设计方案阶段

一、 整体规划设计方案

二、 建筑风格与立面效果设计方案

三、 商铺结构与内部分割方案

四、 景观设计方案

五、 交通组织设计方案