小户型营销 十

七、 小户型产品规模问题

关于小户型产品的规模问题，再更多时候是由地块因素决定的，即项目地块太小，而只能建单体楼。但是在城市的边缘地带，会出现较大的地块，而在房屋产品功能确定上，也可以建设小户型产品。这就产生了小户型产品规模决策问题。

对于单个项目小户型产品规模的制约因素除了地段外，就是项目距离核心商业区绝对距离的远近，以及区域产业经济形态所决定的市场需求因素。特别是对那些在城市经济圈边缘地带修建小户型产品规模的制约作用更为明显。

城市边缘地带修建小户型产品规模，一般以控制在8万方以内为宜。一般而言，在社会现象中。青年社区的规模都不会显得过大，这是一个普遍的社会现象。

八、中型小区小户型产品配置问题探讨

中型小区对小户型产品的态度一般是让小户型产品做补充作用，或者决策者对产品定位存在不确定，出于营销的抗风险而增设一定数量的小户型产品，避免因产品单一而引起的营销风险。

一般这类小区中，小户型产品的户数比例不会超过整个项目的20%。因为小户型比例过大，反过来又会对小区形象产生反作用，同时过多的小户型产品也会增加营销的风险系数，这类小区的价位一般都是定位在中档位置上。高档小区由于多数业主要求，对物业管理要求比较严格而细致，安全因素也显得格外重要，因此会产生一种让小户型业主感到压抑的感觉，因此类小区内的小户型产品反而很少有市场。而大型高品质小区，则因为形象与管理问题，也出于市场需求问题，一般在整个小区内，都不设置小户型产品。