缔造财富“梦工场”五洲风情MALL的“投资读本”

随着世界经济一体化，生活物质和商业流通比以往任何时代都更为丰富繁荣，生活需求和商品供给量也比以往任何时代都更为提高。在这一发展趋势下，商业不再仅是供需关系的简单体现，而越来越成为涵盖诸多行业如制造、零售、服务、娱乐、餐饮乃至地产、旅游、金融的优势资源组合。以往的商业形态已远远无法满足和包含这样的要求，而Mall这一最高级、包罗万象的商业形态逐渐形成一股潮流。在城区急剧扩张和城市商业化日益加快的今天，深圳市热切盼望找到新的城市商业重心。接驳这一无与伦比的历史机遇，五洲风情Mall的强势出击，一举奠定自己城市新商业重心的地位。让我们以最纯粹的商业目光，像阅读《资本论》一样去阅读五洲风情Mall，去探究这个未来深圳资金流、信息流、人流和财富流最集中的国际化财富“梦工场”的深层因素。

商业地产“进化论”

“物竞天择，适者生存”，达尔文的生物“进化论”，在现代经济领域、商业领域及商业地产领域……同样适用，这越来越成为一条放之四海而皆准的“真理”了。

近年来，随着政府的社会保障、城市配套对中国房地产业发展的支持力度不足、同质化竞争空前激烈和消费者需求日益多元化，房地产需要在更高的层面实施理念创新，于是，出现了前所未有的泛地产概念。泛地产的精髓是概念地产（主题地产）和复合地产，是以发散思维方式，跳出行业整合资源，即将狭隘的房地产与工业、农业、商业、旅游业、体育产业、教育、科技等产业融合起来，形成各种产业房地产，或者说是将狭隘的房地产开发置于更大的空间尺度上进行更为宏观的定位、规划、设计与开发。它的根本，在于自选动作，而不是规定动作，在于敢于打破既有的行业标准和游戏规则。目前在全国地产界声名鹊起的各式各样的Mall正是泛地产时代最明显的代表。

从商业地产“进化论”来看，如果把传统街铺比作一叶小舟的话，那么Mall就是航空母舰。以五洲风情Mall而言，必将以15万平方米的规模总量；以包容和涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务、展览等功能，以集商业、地产、旅游乃至金融等热门行业于一体的资源整合等震撼的大阵容席卷深圳的商业地产，一举奠定深圳商业地产的“霸主”地位。

生产力“商业论”

如果说“科技是生产力”，我们坚信“Mall也是生产力”。

从传统街铺到专业市场，再到产权式商城，深圳商业地产的发展一直走在全国前列，也一直在不断升级换代。商业地产以其灵活的付款方式、稳健的经营手段、较高的投资收益和长远的升值预期越来越为投资者看好。但随着商业环境的成熟、完善和规范化，商业地产市场面临着新的经营格局，商业地产投资需有新的思维模式。

五洲风情Mall的面世，不仅使深圳商业地产在全国继续保持领先地位，更跃进了商业地产的最高级别。Mall这一世界范围内最先进的黄金产业模式的出现，使深圳商业地产完成了终极发展，商业地产投资因五洲风情Mall进入了一个全新的时代。五洲风情Mall全面刷新了商业地产的投资理念：商业地产不仅作为静态的物业存在，更是动态的生产力载体。通过一套先进、完整的运营机制和管理系统，商业地产将拥有强大的生命力，从而形成强大的投资平台。从这个层面上看，MALL就是生产力。

财富“旋涡论”

财富的“旋涡理论”是：资源的聚集产生资金的聚集，资金的聚集产生效益，形成财富的聚集，而财富的聚集又将吸引新一轮的资金聚集运动，这是一个良性循环。在这里资源的整体规模成为这个“旋涡理论”的基石，它是产生资金聚集运动和财富聚集运动的“核动力”。而在深入剖析五洲风情Mall的创富机制时，我们赫然发现，龙岗中心商圈和项目自身各自形成了一个财富“旋涡”，从而使五洲风情Mall置身于一个财富“双旋涡”的核心。

五洲风情Mall雄踞龙岗中轴线，傲立龙岗中心传统商业地带，纵深辐射深圳、香港、珠江三角洲，具有成熟的超强辐射商圈。而，从深圳迈向国际化大都市的那一天起，城市化就伴随着龙岗发展每一个步伐行进。如今的新龙岗雏形乍现、活力四射。从动辙数十万平方米的住宅小区到4.5平方公里的国际生态村，从100万平方米的商业规划到170多平方公里的龙岗大工业区建设，从东部海滨地区开发到国家级自行车赛场，龙岗，已掀起一场如火如荼、声势浩大的造城运动！这种新一轮基础设施、城市化建设热潮，让高速成长的龙岗中心商圈更加呈现了大人潮、大钱潮，繁华大商圈的迹象。而在这个商圈内，新兴房地产、大型专业市场、大型购物商场、超级名牌商业街、国际金融证券市场等等项目，有机构建了商业发展的基础和蓝本，使其无可争议地成为深圳新的财富“旋涡中心”。

而根据财富“旋涡理论”，五洲风情Mall的整体规模和高级商业形态使其不折不扣地成为一个最新型的财富“旋涡中心”。建筑面积15万平方米的五洲风情Mall，计划总投资10亿元人民币，是目前为止深圳最大的单体商业项目，从立项到规划设计都定位于国际标准，无论从建筑规模、商业定位、尖端模式、经营业态、内部空间安排、车位的配备等方面，都充分体现了当今商业业态的最高表现形式，将在发达国家成功运作了50年的商业模式结合深圳的商业特色完美引进，倾力打造购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等各种一站式服务的商业中心。还有五洲风情Mall国际先进的管理方式，拥有一批高水准的管理人才，无论在项目规划、商业运作、招商、经营管理等方面都是国际化的，这就使得优势资源的汇聚产生巨大的合力，从而创造巨大的财富效益。简单地说，五洲风情Mall传说中的聚宝盆，将优势资源、黄金行业、多元化经营、全方位服务、巨大的消费市场囊括其中，自然形成了一个财富的旋涡。