深圳二手房交易

深圳二手房市场从疯狂的09年走进2010年后，市场交易量出现较大幅度的下降。据搜房深圳二手房网监测到的数据显示，1月4-8日最新一周深圳二手房成交仅有1690套，环比跌幅到70.9%；短短的三周以来，深圳二手房周成交量从7291套，到5811套，再到最近一周的1690套，成交量已经回到09年1月时的交易水平。

深圳二手房市场从疯狂的09年走进2010年后，市场交易量出现较大幅度的下降。据搜房深圳二手房网监测到的数据显示，1月4-8日最新一周深圳二手房成交仅有1690套，环比跌幅到70.9%；短短的三周以来，深圳二手房周成交量从7291套，到5811套，再到最近一周的1690套，成交量已经回到09年1月时的交易水平。据搜房网跟踪数据显示，2009年1月4-8日，深圳二手房成交1555套，那时，在相关房地产优惠政策的影响下，09年初的二手房市场处在一个回升的阶段；2010年此时的市场则与09年不同，今年的二手房市场在经历过09年12月高峰期后，市场出现明显的下降，跌幅已普遍达到七成以上。据相关中介公司经纪人介绍，近几天来，中介门店出现普遍比较冷清的局面，可谓门可罗雀。中原、世华等中介公司的统计显示，2009年12月二手房成交环比下跌二成以上，部分更高达三成。深圳中原地产总经理李耀智表示：“元旦3日继续了这种跌势，成交很冷淡，看房客户也少了很多，成交环比去年12月同期下滑五成以上。”

这正显示出一轮新的房地产调控政策的落地，已促使买方市场出现浓厚的观望。

房地产的调控还在继续深化！

近期政策频出，已令市场信心受挫，政策效应十分显现，营业税的正式实施，已促使二手房市场末班车行情结束，全国楼市新年纷纷演“跳水”，国家调控房地产政策近期也正指向房贷市场，相信市场将有进一步的波动。据了解，我国央行7日发布的2010年工作会议内容明确提出，要严格执行房地产信贷政策，并要求把握好信贷投放节奏，防止季度之间、月底之间异常波动。相关分析人士则指出，未来二套房首付有望收紧，而此前机构关于一季度信贷会天量反弹的预测也可能落空，楼市很可能会进入观望僵持的“牛皮市”。

国务院正式通知：明确二套房贷款首付不低于40%

随着中国房地产市场的回升，近期部分城市房价上涨过快等问题，亦引起官方高度重视。继去年中央密集出台一系列楼市调控政策后，中央再度出手打击炒房。国办近日通知指出，要严格二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。二套房贷款首付款比例不得低于百分之四十。

中国国务院办公厅10日通过中国官方媒体网公开发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出，要加大差别化信贷政策执行力度：金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

专家观点：

深圳大学金融系主任、经济学院国际金融研究所所长国士平认为，此次调控并不是“雷声大雨点小”，他认为，这次房地产调控中央是动真格，有针对性地打压。现在各部委纷纷放出风声，各地也都在酝酿政策，深圳作为核心一线城市、房价上涨的先锋，压力自然也很大。楼市下行已经基本成定局。

成交量的下滑应该是必然的。中原地产李耀智认为，2009年深圳的一二手房成交面积超过2000万平方米，2010年估计无法维持这样的海量成交。从市场反应来看，元旦前后二手房成交已经有下滑趋势，买家观望增多。预计2010年一二手房的成交面积会下滑到1300-1400万平方米，下滑幅度在30%左右。

深圳二手房市场从疯狂的09年走进2010年后，市场交易量出现较大幅度的下降。据搜房深圳二手房网监测到的数据显示，1月4-8日最新一周深圳二手房成交仅有1690套，环比跌幅到70.9%；短短的三周以来，深圳二手房周成交量从7291套，到5811套，再到最近一周的1690套，成交量已经回到09年1月时的交易水平。　

交易量跌达7成以上，二手房挂牌价格普遍还处在微涨状态
笔者从搜房深圳二手房得知数据显示，目前深圳六区中，南山二手房房源日挂牌量最高，如1月10日该区房源挂牌量达173647套，其次是宝安、福田、龙岗和罗湖区。而这些区的二手房房源最新挂牌价显示，特别是一些热点楼盘，挂牌价没有松动的迹象。如星海名城，09年12月挂牌价13799元/平方米，环比上月增幅：↑3.510% 。阳光棕榈园09年12月挂牌价15292元/平方米，比上月增幅：↑3.900% 。
挂牌量最高的十大二手房楼盘，如公园大地、半岛城邦、星河丹堤、金泓凯旋城、现代城华庭、春华四季园、信和自由广场、鸿瑞花园、深业新岸线。这些楼盘单价普遍偏高，金泓凯旋城、春华四季园此些盘09年12月挂牌价还有3%以上的涨幅。
像卓越浅水湾、港莲一村、振业花园、鹏兴花园三期、银泰苑、金安大厦、天源花园、荔山公馆、招商海月花园二期，上月环比涨幅都在14%以上。而像波托菲诺纯水岸三期、银谷别墅、城市山谷三期、华安苑(福田)、万德居、佳兆业可园(商铺)、水晶之城三期、熙龙湾、景城府等，这些盘单价同比去年增幅都在165%以上。
深圳二手房市场从疯狂的09年走进2010年后，市场交易量出现较大幅度的下降。据搜房深圳二手房网监测到的数据显示，1月4-8日最新一周深圳二手房成交仅有1690套，环比跌幅到70.9%；短短的三周以来，深圳二手房周成交量从7291套，到5811套，再到最近一周的1690套，成交量已经回到09年1月时的交易水平。

1月4-8日，据搜房深圳二手房监测数据显示，该周深圳六区二手房成交量全线下跌，其中龙岗区跌幅达77.3%，是深圳跌幅最大的城区；宝安跌幅为72.8%；福田跌幅为68.8%；罗湖跌幅为65.4%，南山跌幅为69.3%，盐田跌幅为74.8%。

从各区日成交来看，本周日均成交为338套，具体到各区域来看，本周区域日成交多在40-80套左右，其中福田、罗湖在1月8日成交分别为104套、109套，是本周唯一日成交量突破一百套的两个城区。罗湖区本周周成交量达418套，是成交最高的城区，福田成交387套，南山成交274套，龙岗成交283套，宝安成交292套，盐田成交仅36套。