房地产楼书文案——同人·春江时代

房地产楼书文案——同人·春江时代
封面：

领袖的态度

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2005同人置业臻品钜筑

1

领袖上层生活
Upper Class Upper Life!
同人·春江时代，江景住宅代表作

2【前序】上层，范本

这是一份有关上层生活的范本，因而其主张或许具有一定的超前性。予此立序，望借开篇表明同人·春江时代对于精致生活与高尚人生的追求，这也是同人置业为之倾注的。所以，同人·春江时代希望通过意识上的突破与行为上的努力，为属于少数上层人群的生活圈阐述生活的主张和超然于世的尊贵气质，或许很有高度，但一定很适合您……

可以适应变化快速的世界，但一定要坚持有条不紊的生活；
可以满足奢华物欲的横流，但一定要为栖息之地择选三分；
可以潜藏摄人的智慧锋芒，但一定要实现珍品的占有欲望；
可以存放挂满头衔的名片，但一定要只和懂生活的人为邻；
可以牵强应付嘈杂的社会，但一定要为自我预留纯静领地；
可以享受巅峰人生的得意，但一定不停滞俯首暂时的荣耀；

3【纲领】

前序
上层生活之 人生观
---同人·春江时代的精神内涵
上层生活之 圈子观
---同人·春江时代的规划之道
上层生活之 处世观
---同人·春江时代的景观与建筑
上层生活之 享乐观
---同人·春江时代的配套方案
上层生活之 主权观
---同人·春江时代的物业管理
上层生活之 未来观
---同人·春江时代的未来前瞻

4【上层生活之领袖的人生观】精神篇
少部分人的生活，多数人在梦想

很多人在学习上层人群的生活语言，以及提高生活品质的高明之处，这也成为社会学者研究关注的命题之一。这是可以理解的，在中国，目前有近80%的人正在学习如您般人士的生活态度与先见之处，在社会学专家的眼里，你们是“影响社会主流意识的非主流群体”，也因此成为社会进步的“意见领袖”。
即便如此，相信在很长一段时间内，同人·春江时代仍是少部份人得以自豪的“生活意见领袖”，大部分人梦想的上层生活范本。

同人·春江时代 范本简介

同人·春江时代，钱江南岸一线江景住宅代表作，位于城市未来的发展中心，与钱江四桥咫尺距离，旖旎临江。总占地面积6万多平方米，总建筑面积23万多平方米。由13幢高层、小高层组成，建筑格调高贵典雅，立面富有质感和流线韵律。小区江景会所、幼儿园、大型商业配套等一应俱全，户型设计尊贵豪华，为真正上层精英生活范本。

5领袖源于主动，非名言的至理名言

每个领域的成就者，都有资格谈论成为领袖的潜质。之所以这样说，是因为深得领袖含义的不一定是名人，但一定懂得如何运筹生活。被动永远只能成为意见的接受者，主动才能掌控生活未来的方向。于是，领袖者往往便化身为行动者，生活也会因境界的高度，变得有条不紊。正如同人·春江时代所倡导的领袖上层生活一样，在这个繁杂、忙碌的城市里，放弃能所放弃的，得到的，将是崭新的生活境界。
领袖便由此诞生。

6【上层生活之圈子观】规划篇
从不刻意圈定自己的属性，
同人·春江时代共同的生活价值圈，却是例外

有高度的财富人士，从不刻意圈定自己的生活属性——进出名流会所，也会留恋异域自然风光；珍藏顶级XO，也会欣赏名间老古董；结识再多的名人贵士，隔壁的茶道大师才是您真正崇敬的人物。
然而，从名利场回归，身处上层阶级的你们却始终拥有一致的生活圈子观。同人·春江时代深谙此理，为此精心准备了一个舒适、包容、和谐的圈子，为超然、尊贵的您量身度制。竞争与角逐是这个圈子最不受欢迎的词，站在一个相似的高度，生活的价值与品质才是彼此更乐意交流的睿智话题。

7圈子的价值

从“西湖时代”到“钱塘江时代”，滨江区已是万众瞩目之地。同人·春江时代，择钱塘江一线尊贵领地，与钱江四桥咫尺距离。南至滨盛路，北依钱江南岸景观大道闻涛路，西接长河路（红旗路），东临滨江行政中心，与滨江区政府、市民广场相近呼应。中央生活圈内众多教育、银行金融、医疗保障等城市配套设施完善，与科技广场、生态公园、活动中心、文娱中心共同构筑新城生活圈，成为滨江区文化、休闲与娱乐活动的高尚中心。在这里，一推窗，钱塘江浩瀚江景与对岸城市风景皆在瞬时尽收眼底。

8遵守上层的密度，尊重圈子的尺度

小区的密度通常能体现小区居民的阶层。即使在全中国，目前也仅有不到20%的人真正走入上层阶级的圈子。因而对上层生活的深刻理解，最终成为我们安排圈子密度的重要前提与标准：2栋33层沿江高层，11栋近江景观小高层被巧妙地安置在最合适的位置，相应将建筑密度控制在20%，总户数控制在770户左右，它们之间通过S型建筑布局，各自拥有独立的空间系统，户与户之间维持一个适宜的距离，互不干扰，也不孤立，剩余80%的空间全部作为营造景观环境和邻里沟通的平台，这样，小区容积率低至罕见的2.3，绿化率也达到了40.5%，最大限度地发挥江景资源的均好性。构筑一个共融并私密的上层圈子，就是这么苛刻。

9【上层生活之处世观】建筑景观篇

把快乐建立在他人“痛苦”之上

“这是无比‘痛苦’的一件事。对一个建筑设计师来说，原始条件太好的地块与条件太差的地块一样，都是一种折磨。同人·春江时代拥有极为优越的先天区块条件，可我们却突然迷茫了——形而上的定义上层人士的生活是缺乏尊重的，也不希望随波逐流，淹没于同质化的思想与倡言中。”
“他们可是一群富有内涵、审美独特的人，从建筑体现的思想来看，同人·春江时代应该——也必须——是有特质与要求的。于是，我们决定从上层人群的特质出发！不可思议，独特并犀利的领袖品质，在同人·春江时代却惊人地相似了起来。”

10痛苦的建筑构思，快乐地享受生活

有一线江景享用——于是便为小区整体地块抬高约4米！抬高的地块与平地小区相比，对钱塘江一线江色美景的利用将会更加充分、更加人性。加之小有起伏的绿坡地，隐藏在园林里的建筑看起来便象生长在果岭花台上一般！

有领袖通享的价值品位观——于是便对绝大部分建筑做了2.9米的架空层处理。底层场地通过澳大利亚HC景观公司的妙手处理，成为邻里之间交往的绝佳平台，也使得底层空间更加通透，景观更加丰富。

有广阔无遮挡的阳光空间——于是便有小高层一梯二户、高层二梯三户或二梯二户的尊贵礼遇。除了保证全部物业户户朝南、享受亲近阳光的乐趣，更在意对各自景观系统的充分利用。

有江·山美景共享——于是便有了整体S型的建筑布局。通过充满创新的规划手法拉大楼间距，使小区内视野更通透。流线型外立面让内外自然风流动更舒畅，即使是高层建筑，也不会显得压抑与局促，从而营造高品质的人居环境。

有上层人士的成就高度为证——于是便将户内层高全部增加0.1米，增加的建筑层高对于采光与通风可以带来显著的改善，让室内生活更舒适，视野更开阔。

有为领袖生活丈量空间的需求——于是便设计装载领袖大气度的豪华户型，主力面积160平方米左右。户型设计阔绰而不失合理，充分考虑上层家庭生活的每一个方面，空间宽裕、视野开阔，为每个功能场所预留足够的想象空间。

建筑，主人的名片

名片上的头衔已经不是领袖唯一的标志了，独特的审美观与居住品位，俨然已成为区分现代富人层次的标准。形态恢弘、立面简洁明快、曲线优雅大方的新建筑形态，是上层人士的最佳之选，同人·春江时代深明此理，大建筑体量、现代经典的外立面采用花岗岩及同质瓷砖处理，体现了科技、美学、文化，并做得非常出色，在成为钱江一线江景住宅代表作的同时，也成为您个人身份的“名片”。

11逃离之际，正是灵感迸发的时刻

同人·春江时代的景观系统将是南岸不可复制的、同时也是弥足珍贵的，一线尊贵江景已经显示出它的不同，更别说内部居住者的杰出品位。

“当我反复站在这片地块上，望着近在咫尺的钱塘江时，周围规划中的中央公共设施、娱乐配套与市政要道便为我圈定了一个浮想联翩的空间，我的脑海里逐渐浮现出这片上层生活领地中的一花一木、一水一桥的样子与容貌、以及它们之间的秩序来。”
“那是令人如醉的！”

12抬高的地块，想到了：江岸的“上层景观平台”

同人·春江时代地块整体抬高了约4米，近在咫尺的钱塘江带来的景观享受不言而喻。抬高的地块最大限度让一线江景漫溢在小区的每个角落，并实现了层次多样的斜坡草地、台阶、休憩观景区等景观元素，小区景观系统也表现出与周遍环境层次不同的独特魅力。

13突出您的人生特质，想到了：现代西方手法+中国园林的古典精神

在同人·春江时代，中国古典园林主义得到了充分的尊重和肯定。与此同时，设计师进行大胆创新：即用各种现代西方手法对小区景观进行处理，来达到表现中国古典园林主义的设计思路。例如，在同人·春江时代的景观区内通过堆坡、造林、植被等手段，达到显与藏、高与低、密与疏、小与大的景观对比效果，并最终为小区居民创造曲径通幽、繁花掩映的立体景观视觉。

诸多领域的不凡品位，想到了：主题花园博览会

同人·春江时代根据业主各不同的品位与生活经历，拟将景区规划为各具特色的主题公园，用不同的颜色、特色和类别加以区分，例如：中国古典花园、日本花园、法国古典花园、倒影花园、休闲花园、岩石园、雕塑花园、儿童乐园、小丘园等，成就主题花园博览会。
此外，利用小区低容积率、低建筑密度、高绿化率的优势，通过建筑之间的围合在小区内营造两个超大面积的集中式中心绿洲花园，其中北面花园面积约为6000平方米，南面花园面积约为4000平方米，它们是各自区块景观的总体篇章。

14您的辉煌成就史，想到了：收·放的水系特征

同人·春江时代的水系为小区增添了灵动与活力。蜿蜒贯穿在小区停台石阶之间的水元素，有高有低，有缓有急，体现水景优雅姿态的同时，也满足小区景观的均好性。配合地势与主题景观的变化，不同形态的水系在流经不同的花园时，呈现富有哲理的变化——由小溪演变为集中水景！

均衡的高尚景观需求，想到了：量身定制

幼儿园与小区商业位于地块南侧，但这并不代表它们失去了成为景观主题的可能。景观设计师用灵感体现了他的高明之处：在商业和幼儿园所在的道路区，建一景观区，将两者围绕联结，并连通其他主题景观区与市政街道景观区，成为该区域有机的组成部分。

15【上层生活之享乐观】配套篇
过有主张的生活，才对得起占有的高度。

保留与摈弃总是人们生活经验不变的话题。对上层人群来说，倡导有主张的生活享乐观，也是一种智慧的生活方式，让那些陈旧的习惯与经验成为过去时，让那些纯粹用金钱铺就的摆设成为“不实用”的代名词，您才能悠然保持领袖的力量，成为众人歆羡的对象。

16上层小区的会所不仅满足对生活的关照，它更应该与您的身份相对应。

或者也可以说，更奢侈点。穿过繁花锦蔟的园林，往江边的方向，涛声渐近，眼前逐渐浮现出一座典雅的建筑，灯火幽暗、暗香浮动，音乐传递着情调。今晚，住在7号楼的先生会继续坐在那个靠窗的位置，一杯摩卡浓香，听着涛声与蓝调，安心读着他的小说，等待他的妻子学完那套高难度的瑜珈。

同人·春江时代小区北部沿江配置了近1900平米的领袖会所，直面临江，南面还可以观赏小区水景与主题花园，高尚休闲拟配置：便民超市、咖啡廊、茶艺廊、儿童活动中心、老年活动中心、棋牌室等场所设施。健康运动配置拟配置：壁球馆、健身房等。
沿江的会所，就是这么贴心而高尚，与您尊贵身份进行一一暗合。

17有时候，不只是顶级别墅才拥有两个车位。

拥有两套住宅并不稀奇、拥有两个学位并不稀奇、拥有两家企业的领袖头衔并不稀奇、拥有两个以上国家的游历并不稀奇、拥有高尔夫与马术两本业余证书并不稀奇、拥有两辆轿车并不稀奇……所以，属于这个圈子的您，应当觉得1比2的车位配比率在同人·春江时代，也就不足为奇了。

同人·春江时代的车位配比率达到超前1：2配置，满足住户更高的泊车需求。小区内部交通系统几乎只为休闲、散步、观景考虑，除了预留必要的车道外，所有车辆直接进入小区地下两层停车场内，并可通过车库电梯直接通往自家门口，完全按照人车分流的方式来设计。这种待遇就算在顶级别墅，也是令人歆羡的。善待保护好您的爱车，也是您身份价值的不凡体现。

18上层小区的幼儿园不仅贴心您基本的要求，更需要培养高尚的梦想。

同人·春江时代为小区配备了近2000平方米的6班制幼儿园。所有硬软件设施均选取一流工艺与品牌产品，提供优越的学前教育。今后，您的心肝宝贝将在这片蔚蓝清新的天空下、江景旁，开始他们对未来童话般的朦胧梦想。

上层小区的商业配置不应只是小打小闹
同人·春江时代，满足您国际化的全方位生活需求。

高尚小区不可缺少高起点定位的商业配套，这是上层生活的常理，也是春江花园的魅力。8000平米大型商业空间，位于同人·春江时代南面的临街位置，作为小区典范配套的同时，辐射周边中心区位，成为该区域中心规划的又一代表。家门口全新的购物环境，以上层生活的高度为起点，成为您家庭的购物天堂。

19【上层生活之主权观】物业篇
在同人·春江时代，您的私人空间将得到最大的尊重。

一个上层生活定位的小区必须能拥有高品质的物业服务方可相得益彰，好的小区应当与专业、贴心的物业服务伙伴合作。同人·春江时代挑选优秀的物业管理公司，力求为每一位业主及宾客提供全方位的细致服务。

深业集团（深圳）物业管理有限公司简介
国家第一批物业管理一级资质企业
深圳市甲级物业管理企业
中国物业管理协会常务理事单位
深圳物业管理协会副会长单位
深业集团（深圳）物业管理有限公司成立于1990年，是香港注册并在香港联交所上市的“深圳控股”之全资子公司，也是深业集团旗下的国有企业之一。公司总部设在深圳，在长沙、南京、青岛、哈尔滨设有分公司。1998年通过ISO9001质量管理体系认证，2002年升级改版为2000版，并通过SGS认证。

主要管理项目
深圳证券交易大厦：全国物业管理示范大厦，1999年全国物业管理会议指定参观的唯一高层写字楼。
湖南长沙市市府大楼：首例全国公开招标的党政机关大楼；全国物业管理示范大厦；全国第一个“国优”政府大楼
深业花园：高档住宅小区，全国物业管理示范小区。
南京金陵家天下：高档生态别墅区。
紫荆苑：高档住宅小区，全国物业管理示范小区。

20在同人·春江时代，您的私人安全与财产神圣不可侵犯。

您全家的安全是同人·春江时代的肩上重任，同人·春江时代对于小区安保的重视丝毫不亚于对选址、规划、建筑、景观等地投入，于是，同人·春江时代的安保防卫工作旨在营建一个：“安心、放心、舒心”的小区生活环境，为所有业主解决生活后顾之忧。看看以下配置，您便能立即感受到。

配置一流标准的智能化设备与系统：
○上海三菱电梯——国际主流品牌，舒适安全保障；
○三星可视对讲系统——足不出户，免受打搅；
○电子巡更系统——实时管理安保人员巡视情况；
○边界红外线监控系统——保障小区内部不受外界侵犯；
○住户安防与紧急报警求助系统——紧急时刻得到快速的帮助与反应；
○一、二、顶层红外线监控系统——更贴心的安全保障，；
○小区通行一卡通系统——仅属于小区业主的通行证明；
○物业管理计算机系统等——保障小区物业安防信息化效率。

对地下车位的监控防范：
○图像识别功能车库管理系统；
○车辆出入与停车场管理系统；
○各单元电梯口、主通道、地库入口多点布控，彻底消除安全隐患，保护私有财产。

21【上层生活之未来观】前瞻篇
代表之作，正成为中心万众瞩目

4年前，滨江区作为杭州市未来新型、现代的商业、居住中心，与钱江新城中央商务区的建设同步展开了浩大的建设工程。4年后，一系列与规划蓝图相呼应的项目已经成型，作为接入滨江区中心地带的钱江四桥，也将滨江区彻底接入了杭州市中心，实现了新旧城市中心的交流与沟通。便捷的路网交通条件、稀缺的一线江景为直面沿江的房地产项目带来巨大的关注度，一个标志着现代与未来的新城市核心正在逐步显露雏形与无尽的魅力，杭州具有卓越眼界的人群眼中，正式从“西湖时代”迈入“钱塘江时代”。

同人·春江时代直面临江，与春江花月、金色海岸等高档沿江楼盘隔江对望，成为钱江新城辐射之中心地带的经典钜筑。通过高起点的规划和坚定的品牌房产运营方式，一个高尚、全新的未来中心小区，正在以您所能见的速度快速走来。

同人·春江时代与您共同前瞻未来，期盼陪伴您继续突破人生颠峰，见证您在近在咫尺的上层生活里，划出一片崭新天地。