楼书——华银·春天花园房地产广告文案

楼书——华银·春天花园房地产广告文案
封面：
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目录
◎序言——在城市里寻找自己的位置
◎找寻最适合我们的生活
◎咖啡的原乡
【区块】——振东新区/行政中心/市政广场
◎就是这儿，尊贵之地
【地块】——新区主轴/配套中心/生态领地
◎分享的快乐
◎种出“极品”来
【规划】——分享成功与欢乐的小区
◎咖啡馆的“归类法”
【建筑】——属于显赫人生的建筑“表情”
现代主义建筑（Modernism）拾掇
◎有咖啡的地方，就有美妙风景
【景观】——扑鼻而来的景观浓香
◎咖啡馆：大师的心灵舞蹈
【咖啡馆】——全城屈指可数的高档咖啡馆
◎世界上最浪漫和繁华的大街，香谢大道
【商业街】——桐乡新的商业风情大街
◎杯里杯外的魅力
【户型】——盛装显赫人生的空间
◎会“读心术”的侍者
【物业管理】——国际品质，管家式服务

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要享受悠闲的生活，只要一种艺术家的性情，在一种全然悠闲的情绪中，去消遣一个闲暇无事的下午。
──林语堂《生活的艺术》
2
在城市里寻找自己的位置
成就斐然是否满足？万人瞩目是否就是生活的全部？身处这个城市上层阶级的你，成功的人生旅程赋予你卓越气质与品位，然而，你清楚的知道，只有成功找到属于自己的生活，才能真正体现人生的价值。
什么样的建筑才能衬托你的智慧；什么样的居住才能盛装你的品位。在你眼里，无论社会潮流如何转变，你只需要找到属于你的生活高度，为你渴望归属的心灵提供一片宁静、致远的天地，就可以成为你一生的家园。
我们相信，在春天花园，你可以找到属于你的生活——显赫人生，钻石府第。
3
角色一
作为一家企业的老总，他是员工的方向，企业的未来。生意场上，他叱咤风云，谈判桌前的智慧与冷静让生意伙伴找不出不和他做生意的理由。
他可以自如应付秘书手里的每一份商务行事安排，却惟独在儿子的生日提醒前，变成一个手足无措、缺乏经验的人。他在春天花园的钻石府第咖啡馆，端着那杯尚热的特选巴西圣多斯，来寻找宁静的心情似乎被什么击中了。

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角色二
她是省城高级名品店的常客。在许多女人看来，她的美丽不只是“漂亮”可以形容，成功的事业赋予她的气质，让她时刻在众人眼前保持光彩照人。
直到有一天，她忘却了兰蔻“引力”香水的味道，转而迷恋上春天花园钻石府第咖啡馆里暗淡的灯光，还有小区花园的木质椅、石板凳。或许只有她的助手知道，若大一个城市，只有在春天花园，才能找到她坚强外衣下真女人的一面。
她说，在这儿她想闻闻生活的味道。

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角色三
在这座城市最高的办公室里，他暂时谢绝了一切宾客的来访。理由是让人无法忍心再打扰的：我有点累了，想静一静。但即使给了自己一个与天空最接近的高度，与嘈杂最远的距离，他仍然不明白如何才能找回生活的乐趣。
“生活整样才能完美起来？”望着桌子上咖啡杯留下的印渍，嘴里残留的余味刺动了他的心情，他似乎有所明白，生活不是一杯白开水，而应该是一杯浓香咖啡……

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找寻最适合我们的生活
我希望在这个城市里找一个让我放慢节奏、享受生活的地方；能让我如艺术家一般，体验一番闲适、尊贵、浓香的生活。
这样一种生活，将会弥散出它的味道——带有独特魅力的味道——来，精致的花园、和谐的空间、有情调的场所、有高雅品位的人一起生活，这种味道和我们的经历很象：有点甘、有点苦、有点浓，回味无穷，历久而弥新，比如COFFEE……
其实，真正让人在多年以后回想起来仍会忍不住感动和回忆的，不是工作，而是生活。

春天花园相信，如同不凡气质源自身份可贵的人一样，好的建筑也应该有最适合生长的土壤。我们要找到最适合春天花园的土地，源自土地本身的气质会赋予建筑独特的地位与性格。这种苛刻的择地条件源自超前的意识——让生活在这里的人们感觉到“归属感”。
在我们的脑海里，这片土壤应当和出产最优质咖啡的土壤一样，为春天花园的尊贵人士们量身而生。
咖啡一般浓香的生活，你在哪？

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咖啡的原乡
有关咖啡的传说，几百年来一直有着不同的说法，咖啡最有可能起源于埃塞尔比亚的“caffa”地区。
公元10世纪左右，一位牧羊人在衣索匹亚高山区放牧时，偶然发现羊群吃了一种野生的果实后，竟变得比平时更加活泼好动，出于好奇，他亲身尝试了这种果实，发现这种植物确实能帮助他赶走疲倦，保持清醒，这个消息很快便传到了整个游牧民族。
咖啡对生长地的要求很高，只有在特定的环境和条件下，再加上细心地呵护，才能生长出优质的咖啡来。世界上优质的咖啡一般生长在“咖啡带”。

帖士
“咖啡带”位于以赤道为中心，南北纬约25度之间的环状地带，称为“Coffee Belt”或“Coffee Zone”，此间为最适合种植咖啡的区域。
但并非在这个区域都可以培育出好的咖啡树林，平均气温15－25度的温暖气候，平均年降雨量1500－2000mm，而且还有肥沃的火山灰质土壤，才能培植出优秀的咖啡品种来。

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【区块】——开发振东新区，打造桐乡新城
春天花园位于桐乡市振东新区中心位置，振兴东路与环城东路交汇处。振东新区作为城市规划建设的新城区，既是桐乡的政治、经济、文化中心，也是未来桐乡的现代流通、商贸、居住的集聚区，成为桐乡城市化发展的主流方向。
“振东新区中心区将成为城市未来振东文体会展区的重要组成部分，是城市未来的新的经济增长点。” ——《桐乡市城市总体规划（2000-2020）》
“振东新区将以城市开放公园为核心，以行政办公、体育文化、医疗卫生、金融商贸为主要功能。充分结合基地的自然环境，力图创造具有良好生态环境和时代特色的新型城市空间结构，营造高科技与高情感互为交融的新型城市公共中心。”——《桐乡市振东新区中心区控制性详细规划》

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就是这儿，尊贵之地
从来没有哪一种喜悦可以与之相比。寻觅了整个城市之后，我们终于在这片热土上圈定了春天花园的确切位置，属于上层人士的生活热土就在眼前，“浓香生活”也越来越近了。在眼前的这片土地上，我看到每个人眼里的喜悦之色，当时，那股熟悉的浓香味再次提醒了我的心情。

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【地块】——新区主轴/配套中心/生态领地
春天花园位于桐乡振东新区中心区域，东接环城东路、西OOOOOO市场路、南邻和平路、北依振兴东路，总占地面积84282平方米，四面临交道，交通便利。
周边配套有新客运中心、科技会展中心、市政广场、茅盾中学、易初莲花超市及烟草大楼等大型公建项目，筹建中的海关大楼、检察大楼和桐乡医疗中心等即将开工建设。另外，地块周边还规划有大型城市公园、人工湖、政府行政中心、医疗保健中心、体育运动中心等公共设施，是该区块中质素最好的地块之一。

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分享的快乐
那些属于同一个上流阶层的人士才能体会到的格调与品位，在咖啡馆相遇了。
随后的几百年时间，咖啡带着它的香醇，从非洲大陆流传到了整个欧洲。早在十六世纪，拥有相同身份与品位的人们开始聚集到附近有格调的咖啡馆里，他们在一起交流生活、谈论时事，或三两聚会、或独自品位。他们意识到，只有相同的爱好、共鸣的生活追求、相似的人生成就，才可以滋生人与人之间交往的乐趣。
生活也是如此，我们一直在创造属于特定人群的邻里关系，建立一种相互融合，互相尊重的邻里交流氛围，而这，也正是你所追求的生活：一种品位高雅情调的满足，一种与人分享的快乐！

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种出“极品”来
随后的日子，我们把精力倾注在春天花园的规划与建筑的设计上，如同为种植优质咖啡选择苛刻的工艺一样，在规划设计过程中，专家们逐项分析土地的特质与指标，在图纸上勾勒“浓香生活”的原形。过程是艰难的，不过几位专家却都乐此不疲，规划院的专家幽默地说：我们要种出桐乡的“极品”来！

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【规划】——分享成功与欢乐的小区
整体规划理念：春天花园遵照“以人为本”的规划思想，强调小区生活的和谐与舒适，在建筑的规划与安排上，充分考虑小区居民显赫的身份与气质，强调私密领域与公共空间的相互依存。小区周边底商构成富有特色的城市商业中心；小区内部则充分尊贵生活的宁静舒适、清雅怡人。

个性丰富的景观塑造：社区中央水景、宅间特色景观、住区林荫大道、弧形城市感广场，共同构成了春天花园个性景观空间的4个支点。充分提倡人的可参与性，在盎然雅致的风景里，为小区居民沟通、交流创造愉悦、清新的景观场所，让品位尊贵生活的时光流淌在悠闲、惬意之中。

清晰生动的空间结构：小区由两单元短板式住宅与点式住宅构成清晰生动的空间结构。整体空间通透开阔、疏密适宜、条理有序。每期开发的住区以集中水景为核心形成居住区中心绿化景观空间。被安排在花园中的点式住宅则形成了空间的分隔与渗透。

层次分明的交通体系：为营造小区内舒适、宽敞的景观及生活环境，小区规划人车彻底分流，机动车由城市道路经地下车库出入口直接进入地下停车库；小区内部沿住区中心水景设置散步景观道与宅间散步小路，组成组团内的步行系统。

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咖啡馆的“归类法”
每家咖啡馆都有属于自己的“表情”，也因而吸引了只属于自己的顾客。
这些体现咖啡馆个性的表情来自咖啡馆的传统文化、建筑风格、特色的口味与点心、屋内的陈设，甚至桌椅摆放的位置等。忠实的顾客只会光临和自己的品位融洽的咖啡馆，因为，只有在那里才有他熟悉的环境、合口味的咖啡，最重要的是有很多老朋友。
“所以，不单是喝什幺咖啡会泄露你的心情，光顾哪家咖啡馆，也会告诉别人你的身份、来历、可能是做什幺的！”巴黎帕尼尼 (Panini Dell'arte)咖啡馆的老板微笑着解释着我的困惑。
作为一个高品位的楼盘，春天花园也应该为那些显赫的人们创造特定的表情。

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【建筑】——属于显赫人生的建筑“表情”
春天花园采用20世纪最重要和影响最深远的现代主义建筑风格（Modernism），赋予建筑高雅格调，体现春天花园与居住人群之间的相融性，秉承这一经典的建筑风格，春天花园的建筑因而拥有独特的建筑“表情”。
◎房型设计上，力求创造优越的自然风感，注重采光。小区以11层小高层为主要物业形式，配合一部分高层住宅，活跃建筑天际线。
◎建筑底层局部架空层设计，形成泛会所的便民布局。
◎建筑立面采用水平曲线形态的造型设计，体现韵律与诗意，大气且优雅，仿佛咖啡飘香一般，潺潺流动在居住空间中。
◎窗体不仅是建筑的眼睛，更是家庭内部观赏景观的窗口。春天花园采用多层次窗体设计的手法，使得建筑整体通透、清澈。从现代居住理念的角度，它体现开放、交流的人居典范。

现代主义建筑（Modernism）拾掇
现代主义建筑风格主张摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造崭新的建筑形式，具有鲜明的理性主义色彩。强调建筑要随时代而发展；主张积极采用新材料、新结构；主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，发展新的建筑美学，创造新风格。
现代主义建筑思想在二十世纪30年代从西欧向世界其它地区迅速传播，并在二十世纪中叶占据主导地位。其代表性建筑有包豪斯校舍、萨伏伊别墅、联合国总部大厦、巴西议会大厦等。

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滋生美丽风景的地方，也会滋生幸福
在法国，咖啡馆总是被开在风景最好的地方，或者是美丽的塞纳河，或者是博物馆般的大教堂，在那些咖啡馆附近，你总能知道旅游手册上再三强调要观光欣赏的风景点。
随时都会冒出的花木找不到修缮的痕迹；为了让过往的行人停下脚步，那些坐椅会被设计得舒适而雅致；路边看似不起眼的小雕塑，很有可能已经生长了几个世纪！
生活在这样环境是令人歆羡的，一切都很自然，自然得仿如天生一般，却有一种难以挑剔的完美。
如何才能让人找到久违的生活？有美妙风景就有可能。

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【景观】——扑鼻而来的景观浓香
春天花园的景观设计遵循分区处理、以点带面的原则，形成开放与半开放结合、起伏有序、移步换景的绝佳效果。
通过大面积的中央水景、各具风情的主题景观区、丰富的植物绿化，特色硬质材料和生动的生活设施，为商业景区和生活景区创造出别具一格、心旷神怡的参与和观赏体验，空间因而集合了清新、自然、优美、趣味于一身，各处流香、浓香扑鼻！
整个景观空间由商业景区和生活景区两大块组成。商业景区为了体现它功能区域的特点，在景观元素的选择上采用色彩较为明亮、拼接形式稍带活泼的花岗岩、沙岩板和洗水石等材料，搭配以温馨浪漫的环境灯饰、休闲座椅等。
水边生活是很多人的梦想，宁静、安稳、开阔，诗意、轻灵，意境深邃。商业景区和生活景区之间，是春天花园景观系统内最具特色的中央水景。这里汇集了丰富绚丽的景观元素和各类造型，譬如人行景观桥、自然水岸线、休憩亭、富有韵律的步行道、叠水涌泉等，结合沿岸架空处理的的休闲平台，业主下楼就可以沿着水岸缓缓散步。春天花园的中央水景成为小区景观的序曲，也是整体篇章。
生活景区是一个半开放的居住空间，在相对围合的空间里，加大草坪的运用，让视线相对更为舒缓和开阔，在起伏的草坪上种植大小相间的乔木，创造出雅致、自然的居住环境。根据“馥”为设计灵感，进行植物的选择配置，一片香醇、处处浓香！

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咖啡馆：大师的心灵舞蹈
是不是压力足够大，成功才会来得快一点？是不是上紧了发条，就永远不会感觉疲惫？不如学一学法国人吧。
徐志摩说过，“如果巴黎少了咖啡馆，恐怕会变得一无可爱。”
法国人的一天，一半以上是在咖啡馆里度过的，他们享用着香醇的咖啡，写意地处理着工作。那些在文化、艺术、文学领域成就非凡的人都有自己固定的咖啡馆。找一个最舒适的位置，点上一杯浓香无比的咖啡，待上整整一天——闻名世界的名著就是被这样撰写出来的。
而我们的设计师，也正是从法国人的生活艺术中，启发灵感，在他们看来，懂得享用生活美味的人，才是真正创造成就的人。

帖士：
双叟咖啡馆和7个名字
双叟(Les Deux Magots)是巴黎最赫赫有名的咖啡馆，早从1875年起，双叟咖啡馆便成为巴黎文人和艺术家的最爱，人们在这里读报、辩论、玩牌、打桌球……哲学家沙特、文学家西蒙波娃、画家毕加索、超现实主义学者提欧雷、纪德、吉拉杜、普维等，都是双叟咖啡的老主顾。他们在咖啡的浓香韵味中度过了人生中最愉快和辉煌的时光，他们也带给巴黎永远的骄傲。

花神咖啡馆和萨特、波伏娃
花神咖啡馆（cafédeFlore）在圣日耳曼教堂对面，是存在主义大师萨特和波伏娃日常讨论和写作的地方。正是坐在花神咖啡馆临街的窗口，波伏娃给她的美国情人奥尔格伦写下了那些热烈的情书。

普洛可甫咖啡馆和法国大革命三巨头
普洛可甫（Leprocope）咖啡馆是巴黎第一家开张的咖啡馆。法国大革命三巨头罗伯斯庀尔、丹东和马拉曾在此同其他革命者畅谈变革社会的理想，描绘心目中的蓝图。这些光辉灿烂的名字常能使我们在交错的时空中多多少少追寻到流逝岁月的踪迹。

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全城屈指可数的高档咖啡馆
高档配套是高端物业的标志之一，春天花园倡导“尊贵人生，钻石府第”的高端生活定位，根据小区整体气质与社区文化，在小区北面设置高档配套物业，规划设置为大规模、高档次、格调高雅的经典咖啡馆——“钻石府第咖啡馆”，为小区业主就近提供会客接待、商务洽谈和聚会的场所，用最奢侈的手法培养最崇高的显赫生活，从此，在家门口，您就能享受到高档雅致的“咖啡格调” 了。如此写意的生活，即使在上海、杭州等的公寓住宅中，也是稀缺的。

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世界上最浪漫和繁华的大街，香谢大道
从罗浮宫搭地铁至凯旋门，出了地铁站就是香榭大道。香榭大道是巴黎最具诱惑力的一条街道，这里有一家又一家的咖啡馆，汇聚世界所有顶级品牌的专卖店，让女人为之疯狂的百货公司等。露天咖啡馆里，人们悠闲地坐着，或者谈笑风生，或者阅读当天的报纸，或者就是休息一杯咖啡的时间，犹如一幅写意的世界风情画。

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【商业街】——桐乡新的商业风情大街
家门口的高尚消费将在春天花园实现。今后，你不必再赶至其他购物场所，在春天花园，就可以享受到尊贵高档的商业消费。因为春天花园在小区的底层沿街位置设置底商。全新的建筑形态为新型城市商业业态准备，现代简洁风格的外立面表情结合丰富别致的商业街区景观，高起点，高定位，打造桐乡新的商业消费中心。

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杯里杯外的魅力
品尝咖啡，到处都透露出艺术的气息，不仅仅在咖啡的内容里，盛咖啡的容器，也是咖啡魅力的一部分。 有人说，一杯咖啡寄养一杯心情，而林林总总的咖啡杯，就像一片心情的海洋，起伏着人们翻腾多样的情绪。从咖啡杯的尺寸，可以约略判读一杯咖啡的浓烈程度。

帖士：
※咖啡杯的尺寸，一般分为三种：
100CC以下的小型咖啡杯，一般用来盛装浓烈滚烫的意式或单品咖啡。
200CC左右的咖啡杯是最常见的咖啡杯，清淡的美式咖啡大都选择这种杯子，有足够的空间，可以自行调配，添加奶精和糖。
300CC以上的马克杯或法式牛奶咖啡杯适合盛放加了大量牛奶的咖啡。浪漫的法国人，惯常用一大碗牛奶咖啡，渲染持续一整个早上的雀跃心情。

※咖啡杯的质地，一般分陶与瓷：
陶的质朴，与瓷的圆润，各自针对不同的咖啡而言。质感浑厚的陶杯，盛装阳刚浓烈的深烘焙咖啡，瓷杯，则用予诠释咖啡的细致香醇。