房地产文案：绿城别册《与理想生活的美好约定》

绿城别册《与理想生活的美好约定》
细节成就整体之美
吕小利

花园，我美丽的花园！
你走遍天涯也找不到这样的花园，
也找不到这样清澈、活泼的流水，
也找不到这样的春天和夏天。
——《牧歌》，契斯拉夫·米沃什（ 美国诗人)著

“绿城的房子外观被模仿了很多，”一位住在杭州桂花城的浙江省级机关公务员在一次业主沙龙中说，“但绿城房子的细节，好象很难模仿。”

茂盛桂花园
绿城园区中风靡全国、影响最广的是它的桂花园系列多层公寓，有人统计，至2006年，分布在全国的绿城桂花园系列住区已有21个之多。除此之外，由于市场影响深广，数量众多的桂花园风格模仿产品也已经在全国许多地方十分普遍，有的城市甚至同时出现多个，那四坡顶屋盖、三段式墙面、那八角窗和墨绿色围栏的阳台，——那些桂花园显著的经典外观正被反复仿制。

绿城业主们却依然心存独特的自豪与认同感。同样的四坡顶、看上去没有显著区别的三段式墙面下，绿城住区散发着一种温情的、典雅的、庄重的、沉静的气氛与美感，而另一些园区显然没有形成那种迷人的、安定的氛围感。

尽管是相似的八角窗和阳台，透过它们所看到的景致却极为不同。绿城考虑了建筑物、景观元素、小品、道路之间各种对景关系，事先在园区许多关键位置上进行定点模拟与测试，力求风景有变化、有递进。1998年的杭州桂花城是最早邀请境外景观公司参与设计的园区之一，在实际完成的桂花城里，几乎很难找到两个观景效果相似的观察点，以桂花城大型室外游泳池、超大中央花园为中心场所和园区灵魂，与之相连结的河流、道路、绿篱、草地构成了每个观景点近景层面的丰富变化，人在不同的距离、视角、高度上会有完全不同的近景、略有变化的中景和相对稳定的远景，当然在很多情况下，构成远景的就是中央花园。由中央花园向四方延伸，进入视线中的是长廊短栏、艺术雕塑、奇石景观、依水而筑的亭阁，是乔木、丛竹、灌木、花卉，是桂湖、桂溪和悠然而动的水流，是从这一切营造物中凸显出来的住宅，居住在里面的是这个城市的成功者。居住者通过自己的窗户或者走出家门所见、所闻、所体味的是一种特殊的关系，在建筑与环境、建筑与人之间形成人性的契合，灵动并且富有变化，实现人与自我、人与灵魂的沟通与交流，人生变得比原来有更多享受。据说，绿城营造团队和特邀的境外设计师为了实现这等效果，根据所处的位置与周边环境的关系，曾反复在现场搭建棚架，模拟高度与角度，测试并获得数据，借以确定每一个单体建筑物体量、高度、色彩、用材，对细节的追求达到了非比常规的地步。

从策划桂花城到今天差不多已过去了十年，桂花城那处中央花园却依然是罕世传奇，它呈圆形布置，四周布有树木，中间为绵密的草地，面积有大约30000平方米，而一个国际赛事规格的足球场占地是7500平方米。遇上有阳光的日子，那巨大的草地上会有许多人在玩乐游戏，一群孩子正在追逐嬉戏中，他们脚下的草地就是为这些活动所预备的，因为那是真正的足球场专用草种!

中央湖泊（嬉水池、游泳池）构成了合肥桂花园的中心场所，大蜀山则构成了它的城市背景，中央湖泊和大蜀山微妙的对景为桂花园所分享，在物理上和心理上都形成一种具有归属感的关联，形成观景的中、远景体系。由于合肥桂花园的园区同样是精雕细刻的作品，人会在不同的观察点获取丰富多变的近景构成。在桂花园，没有一幢建筑是在同一地平线上的，它随着地势的升迁而变化，将地貌的特征与建筑的个性展现出来，长长的木栈道、路边的鲜花、石丛中的溪流、偶尔横亘的小桥、远处的风雨亭，一切看似随意、天然的造物与景观，其实全是刻意之作，力求传承水乡江南的魅影和欧洲建筑的意韵，由古典园林抽象出人性尺度，按现代园林的体验标准悉心营造，以富有灵性的空间致人于自由的心境，终于以富于诗意的江南小镇的氛围传达出人文关怀，真实而不浅薄。

人性的细节

2004年，桂花园系列公寓来到了黄河以北，在吸收北方情趣、土地文脉和植物特征后演化成百合系列城市多层公寓，北京百合公寓、郑州百合公寓也同样传达出新江南的丰富意境与绿城营造手法对细节的极致追求。难以想象正在青岛启动的3600亩区域综合开发项目理想之城将怎样以不可思议的细节传达绿城之所坚持。

桂花园的细节未被仿制，也许并不是营造手法的问题，——手法总是容易掌握的，——它涉及到文明观念、价值观和心灵，文化的存在使绿城的细节具有独特性。

绿城的核心价值描述是“真诚、善意、精致、完美”，其中真诚与善意体现了绿城对于客户的态度，而精致与完美体现的是对产品的态度，精致即是强调细节效果，完美强调整体效果，以产品的细节和住区的整体品质表达对人的尊重，显示绿城作为人文主义较早倡导者的真诚与善意。绿城在产品营造时是以“房产品是人类文明承载物”的高度来把握的，从1994年的杭州兰桂花园、1998年的杭州桂花城、2003年的合肥桂花园、到2005年的长沙桂花城、北京百合公寓，绿城“桂花园”多层公寓系列作品，以视觉上的惊奇美感、体验上的安逸自信、情感上的浓烈氛围感予人震憾，它对于住户的贡献是归属，对于街区的贡献是美，对于城市的贡献是家园感觉的回归。

当桂花园系列住宅作品在全国开发的同期，绿城的别墅、高层公寓也以精确把握细节的精神推到全国各地，以杭州桃花源、上海玫瑰园为代表的绿城别墅更以独特的人文境界成为中国富裕阶层的收藏品，以杭州春江花月、上海绿城、合肥百合公寓为代表的绿城高层城市公寓誉满业界。轴线与变异、建筑的对话、大树与细水，看似随意的住区构成背后是绿城营造风格的极度精致，体现于设计是手稿的反复、实测与模拟，体现于用材与工程的是常常追加的预算。在上海绿城（一期）已完成销售的2004-2005年间，绿城竟累计追加近三千万元工程投资，以极致的建筑与景观细节提升整体品质！绿城以独有之“营造加法法则”向细节表达了敬意。

细节是整体事物的承载与分列，在成熟的商业环境中，类似的产品同台竞争，供应量是充裕的，人们发现，在杂陈的商品中正是细节才是精品所以熠熠闪光的原因。关心细节的人把握事物具有深度，对未来具有预见力，关注细节的企业在产品营造中则具有高度，对未来具有影响力。细节构成整体之美，细节之美有时甚至超越整体。绿城以对细节的执著和品质的虔正在建立一个新的江南建筑流派。