房地产软文：北京绿城御园的一篇经典软文

一股观望情绪在北京楼市里蔓延 现在谁还买房？

当下，没有比股市更受人关注的话题了。电梯里谈，饭桌上谈，出租内谈，短信谈，电话谈，MSN谈，连梦话里讲的也是股价涨跌。

炒股的故事无奇不有。一位同事的同学，她妈妈别说看不懂股指曲线，居然分不清绿色表示下跌，红色表示上涨，但买的股票照样赚钱。一位朋友的远房亲戚，周末在商场里听到两人谈论某只股票，周一买进，两个月后偶然想起，股票已经涨了一倍半。

在这种市道里，谁还会买房呢？——北京某外企的市场总监，得了一笔不菲的奖金，准备投资买房，于是，虚心向地产界的朋友请教买哪里的房子好。得到的回答便是：你傻啊，这个时候谁还买房啊？

仿佛是为了印证这句话，今年一季度北京商品房销售数据大幅下降60%。据说，销售减速最显著的，正是那些在销路上一直狂奔不已的高端住宅，有的项目还祭起了多年不用的赠厚礼、送物业费等房价暗降手法。

北京东部有的高端项目（二期或三期），原本拟定于3月开盘，推至4月，再推迟，开盘消息至今没了下文。有的高端项目则干脆捂盘，观望至今。没错，一股观望情绪似乎在北京楼市里蔓延。

5月初，趋势仍不明朗。但是，也还是有胆子大的项目，譬如北京绿城在玉泉山麓开发的御园，决定按原定计划开盘。饶有意味的是，就在5月19日御园开盘当天，传来消息说，高端市场销售已转好。

值得一提的，是那些在这个时候敢于买房的人们，尤其是买高端住宅的人们。

记者在御园开盘晚宴间隙遇到了两个认识的朋友，有意思的是，他们都在内地从事证券期货业务，而且，都已在御园下了订单。

张先生和商先生都是这两年股票市场的收获者。商先生是股市高手，2001年在股市转入大调整前全身退出，2005年在股市即将启动时全仓杀入，年收益率相当可观。商先生说，他决定将股市的部分获利收益投入楼市。张先生也透露说，就在大批新股民排队开户时，已有一批他们这样的老股民，将股市获利资金套现，从他身边的朋友来观察，其中多数会投入楼市。

在股市上涨高潮时套现，即便只是一部分资金，也是需要勇气的，因为此时其他人都是在追加资金。而在高端项目处于观望和守势的情况下，像御园这样毅然开盘，更需要勇气。

张先生和商先生两位准业主认为，御园选择这个时候开盘，是源于绿城对自己产品一贯的自信。“我去看过绿城在杭州的几个项目，九溪玫瑰园、桃花园、春江花月，哪一个项目拿出来都不比北京开发商做得差。”张先生说。这话听起来似乎不无夸张，但记者听几个北京业内资深人士也说过类似的话。张先生的工作地点并不在北京，此前他甚至只看了御园规划设计和户型图就下了订单。

张先生还没有想好买御园是用于投资还是自住，而商先生则很肯定是用于自住。“可以说西山区域是我的一个情结，我上大学是在海淀，工作也一直是在城西。”商先生说，“就我接触的财经界、资本界的人士来说，有这种海淀情结或西山情结的人有相当一批，好几个人跟我一样就在等着御园。”北京某著名IT人士也表示，非西山附近的房子不买，而且肯定是买高端住宅。房地产界大批从业人员更是在西山板块抢得先机。

一位对市场颇有研究的资深建筑设计师说，“城西尤其是西山那边可开发的土地是越来越少了，像御园这样的项目可称得上稀有，要是现在不买，以后还真的买不着了。”

也许这就是御园为什么在北京房地产业内外备受关注的重要原因，虽然御园几年来一直罩着一层朦胧的薄纱。

绿城北京公司有关人士对御园的介绍有两句短语给人印象深刻：四年磨一剑、细节决定成败。

为什么做一个项目足足准备了4年之久？因为，虽然绿城过往的产品获得了业内和业主的普遍好评，但绿城在杭州做得好，并不等于绿城在北京必然做得好。作为绿城精品战略的重点项目，北京御园倾注了从集团董事长到普通员工太多的心血。“这几年，用‘战战兢兢、如履薄冰’来形容我们的工作，一点也不过分。”御园工程部一位人士说。

而细节隐藏在魔鬼之中。虽然无论是规划、景观、建筑设计、室内设计，还是建材部品、设备设施、系统配套以及物业管理，御园的“硬件”都堪称一流，但绿城人还要赋予御园以人文、人性的内涵。“我们给自己的要求是，每一个细节，御园都必须对得起这块无法复制的土地，对得起拥有至少70年居住权的业主，从而无愧于我们这个史无前例的伟大时代。”绿城北京公司负责人说。

值得从处于高潮中的股市拿出大笔资金来购买的住宅，当然抵得上股价翻番的诱惑。御园正式对外开放后，北京业内的广泛好评，已初步奠定了它的口碑。上文提到的那位资深建筑师说，“我可以负责任地说，御园肯定是今年北京高端住宅市场的一个标杆产品。”

或许是为了印证这句话，御园开盘后，由意向订单转为合同阶段的客户，接近50%。这在5月的北京高端市场，也算是一个小小的奇迹吧。