商业地产楼书文案：中新城上城商业广场新生活方式进化论背面稿文案

背面部分内容

 

P1封面

 

新生活方式财富资本论

——中新城上城商业广场财富指南

 

 

 

 

P2-P3

 

商业广场效果图

 

 

10年前，解放碑诞生了大都会；

5年前，江北诞生了北城天街；

2007年，中新城上城在袁家岗诞生。

21万平米商业广场，中产阶层新生活方式中心的城市会所。

 

 

 

 

 

第一部分：城市资源中心倾斜说

 

你不得不承认，城市资源不是均匀分布的！

每一个城市，随着经济水平和城市配套的发展，城市资源正在发生在聚变，在起点大致平衡、过程约有变化而导致结果迥然不同的商业格局权重中，中心地带因为占据着更多的地段、人流和高消费水平等因素，城市资源向中心倾斜的现象越来越显著。位居重庆中心袁家岗的中新城上城商业广场，就是城市资源倾斜的典型。

 

 

1、城市中心、交通枢纽，人气资源向中新城上城倾斜

中新城上城商业广场位于重庆主城几何中心袁家岗，城市中心得天独厚的地段优势能够承接重庆各大商业组团和消费人群，中新城上城更有便捷的交通枢纽中心，强大的消费人流从是城市四面八方积聚于此，便捷的交通更能将这样的人气资源集合起来。

中新城上城商业广场3公里半径人口约30万；5公里半径人口约51.8万，未来三年将达到80万人口。

 

 

 

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中新城上城商业广场交通动脉

杨家坪——中新城上城商业广场（5分钟车程）

南  坪——中新城上城商业广场（15分钟车程）

沙平坝——中新城上城商业广场（22分钟车程）

解放碑——中新城上城商业广场（14分钟车程）

观音桥——中新城上城商业广场（10分钟车程）

江北机场——中新城上城商业广场（20分钟车程）；

朝天门码头——中新城上城商业广场（18分钟车程）；

菜园坝火车站——中新城上城商业广场（5分钟车程）；

毗邻重庆市最大立体交通枢纽——大坪立体交通枢纽中心；

城市动脉轻轨2号线直通商业广场三楼，日均客量15万人次；

55条公交路线川流不息；日人流量高达45万人次。

 

 

 

2、奥体中心引领，高端消费力向中新城上城倾斜

中新城上城商业广场毗邻奥体中心，与奥体中心相互配套，区域40％高收入阶层，体现巨大消费潜力，成为中产阶层消费的主流场所。中新城上城商业广场，更有来自国际顶级酒店喜来登的高端消费人群以及周边高新区的商务人流，城市高端消费水平聚集在城市中心，奥体中心引领的中新城上城商业广场有着强大的消费水平。

 

 

 

 

 

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1）洛杉矶Grove Life style中心

作为洛杉矶最时尚的Life Style Cente，Grove是洛杉矶最酷、最流行、最时尚的商业热点，仅2006年Grove就吸引了约1800万的观光客和消费者。Grove拥有位于洛杉矶都市中难得的开放式购物环境，在Grove中无论是零售业还是餐饮业，每一栋建筑都有着各自的特色，独特的建筑设计都引领着洛杉矶的各种建筑风格，像艺术迪厅流派、西班牙风格、文艺复兴风格、摩登风格等建筑都可以在Grove中发现。

 

2）上海港汇广场，升级上海城市商业发展

上海港汇广场紧邻上海八万人体育中心，秉承徐家汇商圈与上海体育中心相互配套，40万平米统合各种业态以Life Style Center对周围的商业起到集聚效应；港汇广场承担着疏解中心城市人口的功能，集聚新的产业，带动区域发展的规模化等作用；加强了市政、交通、居住环境等等方面的发展，成为集就业、生活、娱乐功能为一体的新生活方式中心。

 

3）广州正佳广场，体验国际尖端的商业文明

广州正佳广场毗邻天河体育中心，与体育中心相互促进相互配套，以57万平米集合购物、美食、娱乐、休闲、商务等多功能，以Life Style Center形态融吃喝游乐购于一体的体验天堂，让愉悦贯穿购物的每一个细节，让身心进入一个舒畅的旅程，让广州的市民、珠三角的市民甚至全国的游客，尽情体验国际尖端的商业文明。

 

 

 

 

第二部分：中新城上城商业广场，重庆首创新生活方式中心

 

中新城上城商业广场，重庆首创新生活方式中心，为城市中产阶层的消费需求模式制定崭新标准，让生活更有魅力。

 

 

1、城市综合体，功能布局多样性是城市的天性！

中新城上城以80万方城市综合体，将住宅、公寓、购物中心、酒店、写字楼等众多业态聚集，是重庆中心区规模最大、楼层最高、业态组合最完整的高端物业之一。奥体中心近在咫尺，21万方的商业购物中心与奥体中心配套相互集合，其巨大的商业规模和包容力，满足汇聚于奥体中心的巨大高端消费量。其复合的功能布局，决定了在后期经营产业、行业的多元特性。各功能互动互利，相互作用、互为价值链高度集约，中新城上城商业广场配以酒店、娱乐场所等，形成这个城市的会所，成为主要商务活动的核心区域之一，功能多样化，带来众多高收入人群大量聚集，创造旺盛的消费需求。

 

 

链接

 

城市是人类聚居的产物，成千上万的人聚集在城市里，而这些人的兴趣、能力、需求、财富甚至口味又都千差万别。因此，无论从经济角度，还是从社会角度来看，城市都需要尽可能错综复杂并且相互支持的功用的多样性，来满足人们的生活需求。

——雅各布《美国大城市的生与死》

 

中新城上城属于在规划内的奥体购物、休闲、娱乐特色街区，它对提升和完善区域内的服务设施和服务环境，有一个巨大的推动作用，对改善辖区的购物环境有一个巨大的推动作用，因此这个项目有非常好的未来。

——重庆高新区经济局长曾珠

                                

 

 

2、中新城上城商业广场概况介绍

中新城上城商业广场总面积高达30万平米，总投资超过30亿元，包括4.3万平米的世界五星级酒店——重庆城上城喜来登酒店、4.7万平米的甲级写字楼以及21万平米的时尚购物中心。中新城上城购物中心集世界顶级百货主力店、大型生活超市以及高品味的康体、休闲、娱乐、文化、餐饮、会议等超大规模景观化体验式购物广场于一体。

 

 

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建筑硬件设施

扶梯数量:          58部

直升客用电梯数量:  17部

直升货梯数量:       9部

直升观光梯数量:     4部

 

 

中新城上城商业广场负二楼层高高达9米，

 

 

3、规模大，容量大，满足一切消费。

 

80万方城市综合体，21万方商业中心，满足每天10万人流共同消费。

 

4200席停车位，主城罕有！

很可能很多客户在你那里消费时，不知道把车停在哪里！

交通系统、停车系统决定商业人气。

 

中新城上城配备4200席车位的超大停车场，满足一切停车需要。

 

一个商圈的购物中心形成必须具备几个先决条件：第一必须是交通要道，像北京的四环。第二，它必须是公共轨道交通的干点。第三是停车位。

——中国商业地产联盟副会长徐勇

 

4、1平米不售，统一管理共创双赢

 

中新城上城商业广场依靠众多对品牌高忠诚度的收入人群，使得品牌商能够创高传统的商业利润，同时亦能够保证获得相应的租金收益。中新城上城商业广场21万方商业中心，坚持统一整体管理，1平米不售，与入驻的商家共同创造高品牌的商业中心，共同取得双赢。

 

 

5、新生活方式中心的多业态布局，中新城上城商业广场价值放大

在很多人眼里，在罗马逛街，就是要跟随著名影星奥黛丽赫本的脚步，沿着影片《罗马假日》中的路线，宁静的马尔他街，两侧的小店铺依然古色古香，古玩店、小画廊、手工作坊依然相邻为伴；穿行在文坛巨匠拜伦、歌德、巴尔扎克等人走过的西班牙广场，不由得感叹这里是自由的风情大道，更是一条LIFE STYLE CENTER生活文化街区。

 

中新城上城商业广场的业态众多，健康、休闲、娱乐等多功能集合一体，喜来登、百安居、沃尔玛众多世界知名品牌入驻，运动场所、主题休闲公园、溜冰场、保健、SPA、康体、电玩、各种品牌精品店……应有尽有，一应俱全。许多精品小店，有着非常精致、非常有特色的用品，它们充满着生活情趣，极其富有人情味。这是一种时尚的、非常流行的生活状态，代表一种有情趣的、悠闲的生活状态。

 

 

6、坚实后盾，财富无忧

 

中新集团介绍

 

中新集团(控股)有限公司是一家香港联交所主板上市的以国内房地产投资与开发为主营业务的共众公司(香港联交所上市场代码0563)。集团先后在上海、北京、天津、深圳、重庆、西安、长沙、成都等地开发了十余个大型房地产项目，主要包括“北京后现代”、“西钓鱼台·嘉圆”、“青年都会”、天津“老城厢”、重庆“中新城上城”、深圳“凤凰大厦”、西安“中新·浐霸半岛”和长沙“中新·森林海”等精品楼盘，开发量逐年递增。目前，中新集团累计开发量已达到1000万平米，发展势头迅猛。中新集团以抢占北京、天津、上海、等国内一线中心城市为第一步战略部署；再以各经济中心为核心点，与其它城市资源配套衔接，以大都市圈为组织架构，完成由点及面的战略布局。

 

建筑设计团队介绍

 

 

 

 

政府扶持，保驾护航

中新城上城商业广场是重庆市政府招商引资重点项目，市政府领导班子以及各职能部门对中新集团重庆项目特别重视，在政策上都给予了极大的倾斜，为中新城上城商业广场的成功经营提供最大支持。

　　

 

 

第三部分：新生活方式中心的完美体验

 

 

中新城上城突破了传统的商业集群，形成了一个6个中心的商业集群，从这个角度上来看，它的市场辐射力和凝聚力比一般的商业城市大。同时，中新城上城还突破了传统商业中心的积累模式。

——中国人民大学教授黄国雄

 

 

不是纽约，不是东京，不是上海，这儿就是中新城上城商业广场！

大型体验式商业街区，新生活方式中心，中新城上城正在溯源人们的时尚健康生活。

 

 

◆时尚生活中心

流行百货、时尚品牌、精品饰品……尽情感受来自中新城上城商业广场的精致生活；

 

我不知道有几个天堂，但是你心灵的神圣国度只有一个。

选择什么样的生活，就意味着享受什么样的时尚。

这里的繁华与时尚似乎能穿透你的心扉。

 

 

爵士乐咿呀地响起来了，耳语声渐远了，人群支离破碎了，我在中新城上城商业广场的炫舞里走神了。

 

 

◆能量购物中心

大型生活超市、家居超市、家电卖场……有你想要的，还有你想不到的；

 

这里随处可见生活与时尚的崇拜者，满足挑剔的眼光以及嗜好。

巧妙组构的空间和花样颇多的世界品牌，逛街不只是逛街，

还可以享受到精致的消费场域，还可以领悟到心灵上的与众不同。

 

◆主题欢乐中心

特色餐饮、主题酒吧、KTV、梦幻影都、电玩世界……最HAPPY的娱乐场所，最HIGH的动感地带；

 

夜色下的街区，缤缤纷纷。

此起彼伏的人群，交织在一起。

阑珊的都市夜色，夹杂着鸡尾酒的美艳，

透过酒杯，你看见电玩世界的自己就是那般洒脱飞扬。

其实，魅力四射的又岂止是那些在心底沉睡已久的梦幻场景？

 

 

生活的意义因人而异，芸芸众生，梦想遥不可及，喜欢那些不期而遇的感动。

有些人喜欢深海龙虾，有些人中意澳洲空运来的大生蚝，还有些人独爱焦盐海泡蛇、青斑，有些人则对法国肥鹅肝矢志不渝，也有些人专情于XO酱浓汁鲍鱼，还有对冰糖清炖血燕倾情的……

 

链接

活色生香的金钱豹自助餐厅

金钱豹自助餐厅以其风靡全球的国际复合式自助餐厅模式，汇集国际美食于一家，堪称“航母级”，而其坚持合理利润、正规经营的理念，精选最好的食材，提供最优的环境，使用最新的料理，为的是能满足不同挑剔口味的各方饕餮，全开放式厨房更是活色生香。

 

 

◆运动休闲中心

奥体中心、康体中心、游泳中心，SPA，咖啡吧……重庆最大运动休闲城，新的生活方式是如何让自己变得更有魅力；

 

斑澜阳光透过穹顶，水波荡漾，那一刻仿佛身在马尔代夫的海滩。（配游泳池图片）

 

咖啡是浪漫的，静雅的，有文化的，有心情的，静谧的，温暖的，私语的。这里，带给你咖啡的感觉。

 

SPA的感觉，抚慰你的感官，舒缓你的全身。娇宠身心，唤醒对生命的热诚，平静心灵。！

 

 

◆文化体验中心

高科技探梦、异国风情体验、文化交流体验……感受全世界；

 

仿佛岁月没有痕迹，却又以年轮见证百年的纯粹与宁静。

 

如果你有幸在很多地方呆过，那么不管你以后去到哪里，它都会跟着你一生一世，那是一场流动的盛宴。

 

 

◆高端商务中心

酒店、公寓、写字楼、停车场……精英、新贵、名流,尽聚于此。

 

 

征途不会结束，财富没有止境，拿出魄力，踏上征途。

我们才是财富新势力的核心力量，财富力量的中流砥柱。

 

 

第四部分：招商成果

 

 

1、部分签约商家介绍

 

 

喜来登酒店

喜来登是世界500强的喜达屋饭店及度假村管理集团旗下的品牌。喜来登73年来在全世界80多个国家拥有700多家酒店的经营权，是拥有豪华酒店和度假村最多的高级品牌，最具全球性的豪华酒店品牌，同时，每一家酒店都能反映当地文化。喜来登在纽约证券交易所上市公司总资产超过170亿美元，同时是世界标准普尔500强企业成员。

 

 

百安居

B&Q隶属于世界500强企业之一的英国翠丰集团（Kingfisher Group），是世界第三，欧洲第一的大型国际装饰建材零售集团。翠丰集团是英国伦敦交易所上市公司，《金融时报》百强指数股，为欧洲最大的非食品专业零售投资集团，在波兰，意大利，中国、土耳其、韩国、俄罗斯、西班牙都有商店。

 

沃尔玛超市

沃尔玛是世界上最大的连锁零售商。目前沃尔玛在全球十个国家开设了超过5000家商场，连续多年荣登《财富》杂志世界500强企业和“最受尊敬企业”排行榜。同时,沃尔玛在全球多个国家被评为“最受赞赏的企业”和“最适合工作的企业”之一。

 

 

横店集团

横店集团列“中国企业竞争力500强”第100位，入选全球华人企业500强，在中国民营自主创新竞争力50强排名中列第16名。2006年，集团实现销售总额157.88亿元，完成利税14.27亿元，企业总资产达到170.22亿元。

 

大润发

在2006年品牌超市企业排名种大润发排名位居第二，仅次于家乐福。大润发与法国具有45年零售流通经验的欧尚(Auchan)集团合作，在法国、卢森堡、西班牙、葡萄牙、意大利、波兰、匈牙利、俄罗斯、摩洛哥、中国大陆等地设有分店，拥有跨国联合采购能力的欧尚，使大润发的商品及服务更具竞争力。

 

一兆韦德

一兆韦德健身于1940年在美国犹他州盐湖城成立，1968年韦德公司成功在美国纽约证券交易所上市（NYSE：WNI），至今已成为美国乃至全世界最具影响力的体育健康产业上市公司。从1999年进入中国，目前在国内同行业中发展最快，分店最多，会员最多，是国内最知名的国际健身企业。

 

 

国美电器

国美电器已发展成全国最大的家电零售连锁企业之一，多个产品品类的销售统计每年均高居全国同行业之榜首。2001年，在国家经贸委公布的商业连锁百强排名中，国美电器以骄人的业绩跨入前六强。此外，国美还被中国消费者协会评为“诚信单位”。

 

 

 

 

3、中心城上城商业广场合作伙伴

 

中新招商合作伙伴等LOGO

 

 

 

 

 

 

 

业态分布图、招商细则等