房地产软文：安静和谐的幸福

　　人民网·天津视窗9月19日电：地处闹市区，或者在飞机航线下，都是不可改变产生噪音的硬性因素，购房者在一开始就要考虑好自己的承受能力。还有的环境噪音，是在后天使用中产生的——城市规划快速变动，新造的高架桥、城铁从小区穿过，使以前安静的小区变得不安静。本刊曾报道过上海闵行区的锦鸿公寓，规划中的沪杭磁悬浮将从小区附近经过，居民心境一下子被改变。北京的南苑机场，前几年从军用机场改为民用机场后，飞机起降次数突然大量增多，也给周围住户增加了噪音。

　　安静是可以买得来的，越高档的小区越安静。市区普通住宅通常都有高密度和高容积率问题，但好的开放商会去设法通过改善软性因素来提高安静指数。这些可改善的地方包括园区设计、建筑材料和人群分流等。

　　电影《独自等待》中，曾经对人为噪音有个形象刻画:早晨，夏雨正在酣睡，楼下大爷、大妈们则开始了一天的扭秧歌。这样人为制造的噪音，其实可以通过改变小区休闲场地的构造来避免。一些小区中心地带，往往做一个中央广场，老人们带着孙儿在那里闲坐聊天，声音就能飘到高层，更不用说锣鼓喧天了。广场还经常被物业征用，来制造他们所以为的“社区文化”——节目表演，运动会，再没有比举办“社区卡拉OK大赛”更可怕的噪音了。

　　园区设计中，“人车分流”是创造安静环境的一个重要条件，园区的景观设计还可以决定人的生活习惯。在上海有4年房地产经验的上海和声机构副总经理吴艳看来，取消中央广场，代之以高绿化率的花园和曲折的小径，是个值得考虑的办法。比如上海绿城，所有楼房呈队列式排列，没留下中央广场的空间，楼与楼之间的小花园，由道路向四方延伸，进入视线中的是长廊短栏，石头雕塑，高高矮矮的灌木花卉，休息座椅分散在几个区域，不是不让人聊天，而是迫使别扎堆聊天。在沪杭地区一些中端住宅项目，例如碧云社区·晓园的中央是一个露天游泳池，碧波荡漾，无论从旁边过，还是从窗户望下去都很养眼。一个好的园区设计师会有人文关怀的视角，比如他会想到尽量避免散步之路离单元窗户太近，把亲子乐园放在不太扰人的角落。

　　睡觉时被窗外马路上的车喇叭声吵醒，楼上人家好像有只球掉地上，还蹦了两下，想静心工作时，一墙之隔的邻居家却正在热闹地聚会，楼上马桶排水的声音……有些生活噪音，是可以通过改善建筑材料来解决的。比如在楼板中设置软性隔音材料，起到“缓冲气囊”的作用，同层排水，不仅解决了马桶噪音，还防止漏水，国家强制推行的“外墙外保温”双层墙的政策，也在一定程度上缓解了来自室外的噪音。还有窗户的隔音，噪音通过空气从玻璃渗透到住宅内部，但使用双层玻璃就可以解决这个问题。

　　人对安静的需要程度不尽相同，和一个人对噪音的适应性有关，有的人从小是在大杂院、闹市区长大，你让他去住很安静的小区，他反倒觉得不安。还与一个人的身体条件有关，比如神经衰弱患者和老年人对安静的要求相对要高，可能连窗外的空调机声都不能忍受。也和一个人的生活态度有关，青年人可能就会觉得楼下扭秧歌的大妈挺吵的。人对安静的需求是有限度的，如果一点都感受不到环境声，人会感到不适，太过寂静甚至会令人产生孤独、恐惧和无助感。住别墅的人也抱怨，说本来就地少人稀，还没住满，夜里静下来鸦雀无声，嫌没人气儿。当基本的噪音问题解决后，我们继续去寻找最宜人的安静效果，这时的安静也许和分贝无关，而是周围的环境是否让你感到和谐。

　　“好的颜色让人安静。”上海泰江置业总经理张弦毕业于浙大中文系，他在构想他们投资的楼盘时，把颜色因素也考虑在安静问题内。“整体色调是和谐的深深浅浅的褐色，提高绿化率，满眼绿色让人觉得很安静。”完美主义的张弦曾很犹豫是否在社区做一个儿童游戏场，因为小孩玩的游戏设备颜色太过鲜艳，让人觉得闹心，好在后来他们找到色调中和的游戏设备，才搭起了儿童乐园。

　　安静指数还和城市的人文环境、人的文明素养有关。有的地区人都大嗓门说话，如果周围都是和他一样的人，也就不觉得不安静。很多扰民行为的制造者对所谓“扰民”根本没意识，比如对自家狂吠的狗不管不顾、为一点鸡毛蒜皮的小事跟人争执、装修不遵守时间，这中间存在着教育和生活环境的差别，说起来未必是软性指标。40年前，清华大学将教授和校工安排在一个楼层居住，教授们通常不爱串门拉家常，工人们则喜欢光膀子大呼小叫地打牌打老婆，为一地鸡毛的事情吵个不停。某类人的日常生活场景就成了某类人耳中的噪音，看似不分阶层的混居，反倒迅速把价值观和生活方式的冲突表面化。“如果实现人群分流，许多问题迎刃而解。”杭州绿城房地产集团有限公司刘俸宏说。清华大学教授张守义在几年前就倡导在中国实现“同质人口聚居”，安静感来自相同层次的人从生活方式到观念的和谐一致，以前我们的人群分流是通过单位分房来实现的，从事相同工种的人住在一起。现在则通过房子价格、审美，以及房子的功能来部分实现。

　　每个有社会成就的人都想住在和自己相符合的环境里。“当购买的小区的配套设施已经不需你考虑的时候，这时候考虑的就是和你认同的人住在一起。”张弦在被问到如何给自己选房子时说，“住在一个小区，看到的都是不喜欢的人就觉得不安静，和相近的人在一起就觉得很宁静。”

　　有相同审美趣味的人不约而同地住到了一起，意大利设计师设计的上海皇都花园，购买者中有不少是设计师。房子鲜明的功能特色也能导致人群分流，比如小户型公寓，住的多是年轻人，邻居家开Party，他窜过去玩儿，楼下的商铺、餐厅和小酒馆热热闹闹，他不会觉得是噪音，因为整个环境和他的生活方式是和谐的。“绿城·杭州蓝庭”因为有一个社区健康维护中心，吸引了很多老年人。它引进的是居家养老的概念，诊所给住户每年免费体检，对重点人群实行监控，床头有直通诊所的按铃。虽然不太有扭秧歌的地方，但蓝庭成立了社区老年大学，还有“老年人食堂”，16点30分学校是为他们的孙儿放学后那段时间准备的。老人们住这里安详、开心，儿女们也可以放心忙事业。《三联周刊》