地产楼书顶尖文案：大同芙蓉楼书文案规划第二部分

P19-p21 58米超宽楼间距，阳光足够穿过半个足球场

——水温98度，阳光100，茶叶开始舒展

建筑需要精益求精，生活同样需要精雕细琢，大同芙蓉深谙现代人对私密生活空间的重视，建筑与建筑之间保留足够宽的距离，48米楼间距，不仅让家庭的私密性有了很好的保证，也使得更多的阳光穿透社区，让每家每户都能更多享受到阳光清风，推窗入眼，开阔大气的美景随性而至。

怎样看待楼间距？

在建筑学上，住宅的室内和室外、公共空间和私密领域之间视觉和行为存在着微妙的联系。当建筑与间距的尺度比例D/H在1.0－1.5之间时，人与人之间的空间距离为交往尺度（1～3M），有利于交往，空间性质上属于积极空间，有利于促进邻里间关系。因此我们在规划上最大可能的从人性化角度入手，综合室内与室外、公共空间与私密空间的视觉与行为上的联系，将建筑的尺度转化为人与人之间沟通交流的理想渠道。

以大同芙蓉为例，58米的距离，两栋楼相隔大半个足球场，更多空间留给流水、绿地、景点,让生活的私密得到保证。58米的最大间隔远远不是多层20多米的距离能够比的。这样的间距使得高层具有良好的通风环境，另外高层的高度越高，其上风压也越大，通风不成问题。

P22-p23 百米健康步道，人人都是“奥运冠军”

工作不只是生活的全部，在大同芙蓉，社区成员的健康体魄同样重要，百米健康步道应运而生。百米健康步道由经过每栋住宅的百米环形休闲步道形成，蜿蜒直至每单元。每天傍晚，与家人一起漫步在由蜿蜒的水系与错杂的树木自然形成的健康步道上，放下一天的疲惫，和家人来一场别开生面的竞走比赛，或是和孩子一起玩起跳房子，让一家人的欢笑伴着水声、风声、树叶声一起慢慢消失在时空的尽头。

P24-p25 完全人车分流、三级步行系统，给予最亲切的社区感受

为了给社区居民一个安静、有序的居住环境，小区内部交通以“人车分流”为原则，车行流线进入小区后通过坡道直接进入地下车库，车辆不进入内部庭院。车行道与人行道分开设置，以保证小区内有良好的交通次序。小区内部步行路分三级，形成多向的网络状，主要流线沿中央的水系两侧绕行，穿过整个住宅区，充分考虑步行者的视觉感受，在水景、植物、建筑的布局上营造步移景异的效果，道路曲折蜿蜒，尺度亲切，既有效地集散了人流，又充满了趣味变化。、

关于围合式布局：

纯围合式布局，既有效利用土地，也形成了相对封闭的小环境，满足人们对安静与安全的心理需求。绿地既分布在广场中也分布在组团中，让更多的住户和更多市民共享美好的景观环境。“街道、广场、组团、绿地”是本项目布局的四大精要，有机地结合并发挥了更多的效能，再加上大面积地下车库提供的充足车位，也为人车分流提供了条件，最终增添了活力和人气。

P26-p27 层水叠瀑，有落差的水韵境界

——“上善若水，厚德载物”，水可观、水可触、水可亲、水亦可居

有水，就会有灵性，生活也会多些情趣。在大同芙蓉，基地地势总体南高北低，场地标高最高点为137.30，最低点为126.00。11米的落差让我们能充分利用小区内自然地形设计成几个不同的台地，通过坡道及台阶将每个台地连成一个整体，而整个水系便沿着高低不同的台地蜿蜒流转，创造出有层次落差的水景效果，使整个水系层次分明。不论是北迎宾广场的叠水瀑布还是南迎宾广场的水景喷泉，或是小区中庭温婉宁静的芙蓉湖，亦动亦静间，山水合鸣，人宅相扶。

“叠”出的美感：

水一旦叠起来，就有了立体的美感。水的千变万化之妙，抑扬顿挫之韵，被一个“叠”表现得淋漓尽致。就像一部精彩的书，韵味悠长，含义深远。

这样的水无处不在，流淌在生活的每个角落。一丝涟漪、一湾碧水，可以戏玩、可以轻抚、可以凝视、可以沉醉，最适合触摸，最适合感受。

错落营造出最富美感的水，最适合身体的亲近……

P28-p30 稀疏草原、青竹水乡，和而不同的园林经典

——启于株山丽景，居是生活诗意

景观通过营造自然式园林环境，努力将现代气息的建筑融入到优美的自然环境中，将小区的内部园林与山景气势相结合，以达到和谐统一。将文化主题引入到中心绿地和组团绿地中，主题上充分体现出山水文化、公园文化，前庭明亮，内院树木茂盛，和谐自然且富有现代气息，塑造出具有家园内涵的载体。南北花园各有特点，北花园主要表现出稀疏草原景观，南花园以竹、水为主题，表现出地方人文特色。水街、木桥、亲水平台以及湿地景观等多种水元素体现在整个小区中，真正实现了和谐变化的园林景观。

一环、两轴、三区的景观布局：（参考折页）

P31-p32 架空层休闲空间，风景与生活的自然邂逅

——微风卷帘，隐有暗香浮动

生活需要宽度，空间需要高度，人生需要深度。为了营造更舒适居住环境和心情居所，大同芙蓉将建筑首层架空，营造出开阔宽广的架空层主题休闲空间。看似对珍贵土地资源的浪费，却是大同芙蓉对健康生活环境、更多个人休闲空间的坚持。这里的阳光适合培养心情，这里的风速适宜闲坐沉思，这里的鸟语花香适宜放松与沉醉。在这里，生活与风景都得到了最美好的诠释。

和世p33-p39

P33-p34大同世界，和平、仁爱

穿越2000多年的光阴

儒家文化的“和世”观已浸入中华骨髓

大同芙蓉

以虔诚之心创造娄底理想的生活家园

让“远亲不如近邻”的朴实愿景

在此得到完美演绎

P35-p36 和谐礼让的大宅观

——礼之所存，才是血脉生生不息的原初

中国之和，深厚五千年，纵横九万里。古人常用“政通人和”来表示国家繁荣昌盛，人民安居乐业。大同芙蓉，深谙传统中国人居理念，努力创造和谐礼让的社区氛围，不论是高科技安防系统的应用，还是高素质物业管理的引进，都尽心为社区居民提供一个安全、放心的社区环境；社区精英会所、大面积架空休闲空间、社区健身休闲广场等相应的社区配套，则为社区居民提供一个相互交流、互相了解的绝佳场所。“千金买房，万金买邻”，在大同芙蓉，也许您的邻居已经证明了您的品味。

P37-p38 在大同的世界里创造大不同

——大同地产，娄底人居品质的领跑者

娄底市大同房地产开发有限公司，湘中房地产开发界的一颗璀璨明珠。公司成立于2003年4月,注册资本2001万元，房地产开发二级资质，湖南省房地产开发协会常务理事单位，娄底市房地产协会副理事长单位，娄底市房地产开发协会副会长单位。公司始终秉承“诚信、务实、博学、创新”的企业精神，坚持“大同的世界里创造大不同”的价值理念和“铸世界大同，造美好家园”的开发理念。不断探索、不断提炼、不断升华，逐渐沉淀和丰富品牌的文化底蕴和内涵，

层主持开发的“大同山庄”，先后被评为“湖南省优秀项目”、“湖南省园林式单位”、“娄底式明星楼盘”等荣誉，目前正在开发的“大同芙蓉”项目更以其得天独厚的生态资源优势，创造出“山居奇葩、和谐世家”的人居新气象，为娄底再创人居辉煌。

附录：p39