商业地产文案：隆港国际城市综合体项目文案

运城，迈入休闲经济时代

2010暖冬年，

隆港大道——把运城500万人带入休闲经济圈

导读：

公元2010年12月，经过历时半年的酝酿，“隆港盛世华城﹒隆港大道”这个孕育着商业休闲娱乐新生命的名词，终于登临运城。在世界商业领域，它并不陌生，对运城而言，它却是新生命。由于隆港大道以全新的娱乐经济理念导入，我们可以预言，隆港大道，将激荡隆港，掀起新的舆论冲击，并使运城的商业版图风起云涌，波澜再起。

《隆港大道》宣言

如果说隆港从“空港时代”走向“北部崛起时代”是运城城市快速发展的必然的话，那么作为中国魅力城市，运城最理想的休闲、旅游型城市，“娱乐经济”也是一种不可抗拒的发展必然！

运城的商业已经越来越走向特色化、休闲化，这说明运城人的生活消费受娱乐因素以及国际文化的影响日益加深，开始向另一个层次过渡，体验型消费时代的来临，直接使商业面临新的挑战和机遇，面对这样一个正在觉醒中的市场，运城又一次预见了城市发展的未来，这个未来既是商业上的，也是生活、文化上的未来——让500万人在周末、下班后有一个可以消费、休闲、娱乐的地方，并且是一个可以放开心情、尽情享受生活乐趣的现代乐园！

●理念篇

给运城多一点精彩、多一点时尚

隆港大道定位来源于洛杉矶的好莱坞城市大道，在好莱坞电影娱乐风靡全球之后，商业与娱乐的结合，衍生出一大批娱乐、休闲、文化和服务行业，大大地带动了当地的经济，甚至已经成为当地经济收入的主要来源！

运城是一个充满生活氛围，消费层次较高的城市，近年来，以休闲娱乐为主的第三产业逐步成为运城的经济主轴之一，跟过去相比，现代运城人已经不仅仅满足于消费，而更是对于消费的体验，在消费中寻求刺激和享受：那些消费环境好，讲究品牌、广告包装的生意自然就好做，利润也比同类行业高。从这个意义上讲，隆港大道的优势不再只是消费满足，而是通过整合社会最前沿资源，去引导消费，去引领时尚和潮流！

作为娱乐商业的先锋，隆港大道独立性很强，它可以依托更强势的休闲娱乐资源吸引人气，因此发展前景广阔。从选址上，隆港大道并不适合在拥挤的城市内部，它需要更大气更开阔更具有开发意识的地域，才能破土而出。

国粮街，这块运城未来城市发展的梦想之地，无疑是最符合它的气质——这是运城启动的唯一一块具有“上海浦东”概念的新城发展区块。这里，是运城高新产业、新兴产业、知识型人群最为集中的区域，而隆港大道的入驻无疑会给国粮街的繁荣启动新的引擎！

关键句一：黄河金三角休闲娱乐经济典范之笔

在商业休闲娱乐化的今天，运城，是时尚之都的代名词。隆港盛世华城﹒隆港大道，秉承了世界商业休闲娱乐风采，并切实结合了运城商业和休闲娱乐的特征，开启了运城商业休闲娱乐化的新阵地，并首开黄河金三角休闲娱乐经济之先河。我们看到，隆港大道，这一案名的确立，已经注定它将是运城休闲娱乐经济的领航标杆，注定将给城市的人们带来新的激情和梦想，给城市注入新的兴奋点。

无论从隆港大道这一案名产生的背景、案名利益点和联想度、案名与项目结合、案名的社会功能、案名的商业延展性等方面来说，隆港大道，都是作为运城最具发展潜力的国粮街大型商业的必然，都是运城商业发展必然的结果。

我们认为，隆港大道：

是体验式商业**

是时尚新都会嘉年华

是大运城娱乐经济航母

是国粮街商业模式的又一站

是八零年代生人新狂欢据点

是未来快乐生活模式的集中营

是文化商业和商业文化的全新模式

是购物休闲餐饮娱乐旅游运动的主题公园

关键句二：搭栽娱乐经济，畅想未来商业

Booz-Allen & Hamilton创始人——迈克尔• J• 沃尔夫预言：“娱乐经济已成为新的世界通货，21世纪的货币不是欧元，而是娱乐。”

娱乐经济的导入，使隆港大道这个大型商业项目在诞生之时就具备了其独特的竞争力。隆港大道在做好休闲娱乐业科学规划的同时，对娱乐社会资源和商业产业将进行强势整合，吸引日后来运城的社会各界的文化人士、行业专家，使他们将这里作为对外媒体的发布平台，隆港大道还将邀请国内国际著名休闲餐饮娱乐品牌在隆港大道进驻，从而它将真正作为运城休闲娱乐文化的地标项目，积累属于运城自身的娱乐商业资源，通过与娱乐界的互动，吸引消费者的眼球，带动人气，从而推动运城的旅游、商业等各个前沿行业的快速发展和繁荣！

关键句三：文化商业——制造商业消费鼎点

21世纪将是文化带动商业繁荣的世纪，而文化商业，也将成为隆港大道的支撑亮点之一。

隆港大道上将设计出音乐、电影、书画（中外）、书籍等文化产品展示和体验空间，在吸引众多文化爱好者的同时，将有可能承担运城的部分对外文化宣传功能。今后，在这里可以欣赏到各种经典的电影、国际音乐……同时，作为世界品牌的联动平台，你还可以在这里享受来自北美、欧洲的风味名品，获得休闲娱乐方面的全面资讯。不过，最受益的将是这里的商业，他们几乎可以免费得到新闻的娱乐宣传，作为国内、国际文化的展示平台和学习平台的项目规划，将使未来的商家更容易经营。

一般而言，餐饮、休闲、娱乐是普通的消费行为，但是融入文化和娱乐元素之后，消费将更具品质化，并真正成为一种体验和享受。比如单身酒吧、音乐咖啡馆、企业家沙龙等，在增加了文化主题以后，消费便成了一种富有魅力的时尚商业消费，在这里，即使是普通的餐饮、购物、休闲，人们都可以得到文化氛围和娱乐情调，各种戏剧、音乐演出都会带来更强大的消费动力！

以娱乐带动文化，以文化带动消费，这是隆港大道的商业逻辑。

●项目篇

隆港大道一站式国际化体验型主题商街

隆港大道将率先实施一站式国际化体验型主题模式。

这里集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能于一体，彻底实现了一站式的配套，相当于一个小型自给的城市；在项目的功能组团内，更多的融入时尚化和国际化的元素，使这里成为运城接受世界时尚和国际潮流的平台之一；同时，隆港大道将逐步把娱乐文化主题充分融入，使之成为具有商业活力和消费魅力的体验型商街，为商家赢得无限商机，为消费者带来真正的体验乐趣。

隆港大道，让商业娱乐化

让消费体验化

让品牌国际化

让享受一站化

市场机遇

城市北区区目前没有大型的商业配套项目，而该区块日益增长的人口和消费市场越来越需要大型商业中心的支持；同时，运城目前的商业内容中缺乏新兴业态（如新兴娱乐、休闲等）。隆港大道的营建，完全有可能在今后占领国粮街乃至运城的商业制高点，并以其特色化的经营内容和综合性的商业链集聚人气，带动运城商业的快速发展。

关键句一：

立体化交通网络，凝聚消费风向

隆港大道坐拥运城核心商圈区位，交通四通八达，周边有学院路立交，运三高速，新汽车站，项目距机场约5分钟车程，距新高铁约5分钟车程；距汽车站1分钟。

四通八达的交通网络，将形成隆港大道超远距离的商业吸引力，1小时交通圈内，直达西安、太原、渭南、临汾等各大城市。让消费得向长三角各大城市和地区延伸，形成强大的消费凝聚力。

关键句二：四大组团联动，实现八个功能

隆港大道共分A、B、C、D四大组团，齐聚购物、美食、休闲、娱乐、居住、商务、旅游、运动八大功能，可以基本满足消费者物质层面和精神层面的全部需求，隆港大道，让消费者可以尽兴。

隆港大道特设隆港大厦、隆港美食世界、隆港生活广场、隆港艺术坊、隆港名店街区、隆港娱乐总汇、隆港运动天地、隆港科技游乐园、隆港名人俱乐部、隆港健康城、隆港会所、隆港空中酒廊等功能区块，各组团主题一致，使商业品牌的效果发挥到最大，让人们在每个组团中都能享受到全面的消费体验，同时，各组团之间相互联结，相互之间可以带动，这样就强化了品牌吸引，形成良性循环，并将各区块的功能激发至最大化，体现商业链强势组合的全新魅力。

关键句三：主题式规划战略致胜

A区——特色餐饮、精品商铺

隆港大道可以分为下面几个区块，各个主题商业也都有鲜明的规划定位：A区以大中型特色餐饮和主题餐饮为主，结合主街的精品商铺。这里将汇集具有运城特色的中、西餐饮、酒楼，这里还是将经常举办国际美食节的场所，以带动商业人气。

B区——Shopping Mall式旗舰商业

Shopping Mall式旗舰商业，以大卖场、生活广场，其中包括家具、家居用品、3C产品等、影视文化中心，其中包括电影院、多功能厅、影视文化产品店、屋顶运动场馆；6-24层规划为酒店式产权物业，商务中心与会所等设施，规划中将动区与静区分开。

C、D区——娱乐、休闲、健身区域

设时尚精品街，2-5层为娱乐、休闲、健身等功能区块，其中包括大型休闲娱乐中心和健身场馆、SPA、桑拿、足浴、健身俱乐部和室内外运动场馆、特色主题商业、国外风味餐饮、风情酒廊等。

隆港大道在主题业态规划中，点缀多种特色业态，让商业更具娱乐化、个性化和趣味性，特色业态包括心理诊所、美甲、纹身、泥画、宠物托管、刺绣、手工制作、怀旧电影、沙画、跆拳道馆、儿童益智中心、单身酒吧、老公寄存处、壁球馆、陶吧、瑜伽、企业家沙龙、男性美容护理……整合体现全新商业魅力，让消费的情绪调动起来！

关键句四：立体景观建筑

隆港大道以现代建筑，遵循人性化、超前性、生态性等原则，让建筑、道路、广场、绿化、水景互相渗透，使各区块有机、紧凑、合理联系在一起，注重购物娱乐与人们的休闲相互动。

以简约、现代、动感的建筑风格，隆港大道将构筑环境美妙的现代消费中心，成为运城最具标志性的建筑群落，是运城独具匠心的时尚消费新领地。隆港大道，街内景观层层递进，内部组团纵深、立体、上下全景渗透，独有大面积屋顶休闲花园，隆港大道让观景融入购物；让自然融入休闲；让娱乐更具意趣。

关键句五：拥有强大的政策合力

在运城确立“北部新区崛起”转变的城市建设策略后，随着学院路立交的建设完成、新高铁的建设以及黄河金三角总体大规划的初步完成，运城正式向北部时代进发。国粮街作为未来新运城的城市中心规划区，大型商业项目的建设呼之欲出，在运城区确立本案地块为运城核心商业项目后，运城市隆港房地产开发有限公司正式承担了开发建设该商业项目的历史重任，也使得本案的开发建设有了强势规划的平台为基础。

隆港大道是运城市政府重点打造的项目之一，项目的建设受到了政府各部门的充分重视和大力支持，并在政策上切实给予项目开发建设、招商引资等方面的优惠，提供给进驻商家更多的发展机遇和赢利空间！

隆港大道的建筑体量，建成后将拥有巨大的商业辐射力，同时，在传统商业中嫁接娱乐经济和文化商业的独特内涵，形成更强势的商业吸引力！它将凭借主题商业的高度和力度，立足大运城，辐射长三角，吸引世界各地来杭的旅游人群，届时隆港大道将形成层次鲜明的商业辐射圈，并且成为国粮街快速发展的助推器！