商业地产：春园商业步行街楼书文案

封面：

春园商业步行街+ LOGO

中南商业第一街

P1-2：形象篇

P1、2：成熟旺地/国际品质 氐星中路/春园商业步行街

（春园商业步行街整体鸟瞰图）

娄底现代的、时尚的、唯一的真正步行商业街/

娄底城市化进程的标志性建筑/

整合一流商业品牌，实现娄底商业变革的里程碑/

展示湘中风情、特色文化魅力的城市窗口/

娄底市民休闲、娱乐、文化的交流中心/

娄底市民生活、居家时尚信息的发布地

P3-6：城市核心商业区篇

P3、4：城市核心商业区

一个城市商业文化沉淀的最强区域/

一个城市经济与文明发达的形象窗口/

一个城市商业繁华的时尚平台/

一个城市财富飓变的核量级工场

城市核心商业区是城市最具商业辐射力和商业凝聚力的区域，具有深厚的商业文化底蕴，代表一个城市社会经济和商业发展的最高水平，标志着城市的品味和档次。

如以黄兴南路步行商业街为中心核心的长沙核心商业区，汇集平和堂，春天百货，王府井，沃尔玛……等国际国内知名品牌机构，大型餐饮、娱乐场所遍布周边，是长沙最具活力、最鼎盛的商业中心。日客流量30万人次以上，年零售消费总额高达100亿，店铺租金与售价在5年内已上涨了200%。

春园商业步行街——娄底城市的商业核心区，已成为众多品牌商家以及投资者慧眼独“聚”的焦点。

P5、6：娄底商业核心区在哪里？

商业核心，传统旺区

位置隐喻财富，地段决定价值

春园步行街位于娄底顶级旺地中心辐射带，娄底传统的流金淌银之地。这里正是娄底商业文化中心区一号地块，它不仅意味着中南商业第一街的形成，意味着“流金步行街”的万种风情，还意味着“商业旺地”的巨大升值空间。

作为娄底商业文化中心区的心脏板块，氐星路与长青街两条“含金”大道使娄底的商业氛围极佳：清泉酒店、体育馆、21世纪演艺中心等，原有商业氛围成熟，规模优势明显，生活配套设施的各类型业态齐全。项目自身为何如此成熟？全国乃至全球各大商业巨头为何闻风而动，纷纷抢滩布阵，争据此片流金旺地？个中缘由不言而喻！

春园商业步行街，娄底商业核心区的Only One

春园商业步行街作为新的“商业旺地”，它不仅具有娄底中心城区的热闹，氐星路、乐坪大道的繁盛，还兼具长青街的平民风情，是个名副其实的“商业旺地”。它打破娄底传统的、分散的、随意的经营模式，形成开放的、集约的、国际的、潮流的新型商业模式，以周边商业组团的形式聚敛大规模的财富，上升为一种“SHOPPING MALL”的状态，并成为一种商业享受、艺术和文明，以娄底商业文化中心独一无二的体验式购物公园为定位，经名企联合打造，聚集名品于一身，成为整个娄底商业核心区的Only One！

P7-22产品篇

P7、8：春园商业步行街，中南商业第一街

春园商业步行街地处娄底中心城区成熟繁华地段，东起市府北门，西临氐星路，北至长青街，南接乐坪街，街区呈十字型交合辐射状，总长1080米，规划用地面积8万多平方米，总建筑面积为18万多平方米，估算总投资3.8亿元，由湖南清泉集团和湖南五江集团联合开发，是中南地区规模最大的商业步行街、省市重点工程、娄底市迄今最大的商业地产项目和城市对外开放的标志性工程。春园商业步行街整体商业定位为主题式时尚购物公园，集购物消费、餐饮娱乐、休闲观光、会展经济和商务办公于一体，业态结构为大型国际品牌超市（百货）主力店3家、主题旗舰店2家、1家大型观景酒店和800多个独立型专卖式街铺、套铺。从街区功能上看，有浓郁的城市MALL特征，突出规模和人气，划分为精品名店、家居生活和运动休闲三大商业版块，特色各异又相互关联。

在商业布局和设施上，设四大绿化休闲广场，注意主力店的聚客效应，目前已成功引进世界500强第一沃乐玛超市、麦当劳、国美电器等国际国内主流品牌商家。

P9：什么是真正的商业步行街？

步行商业街是世界上最活跃、最受欢迎的商业载体，是集购物、休闲、美食、娱乐、观光、旅游等功能于一体复合业态商业中心。

真正商业步行街的六大标准：

1.处在城市最核心商业区

2.拥有深厚的商业文化沉淀

3.复合业态，完全功能的商业定位

4.城市功能聚集的“城市岛”

5.体现商业特质的现代商业建筑

6.以人为本的步行购物休闲街区

春园商业步行街处在娄底商业核心区，具有深厚的商业文化底蕴。集合了多种商业业态为一体，以及一站式购物的消费模式，是一条具备国际水准的商业步行街，娄底第一条真正的商业步行街。

P10：商业步行街，城市的财富神话

商业步行街是城市商业与财富的象征。每个城市发展到一定程度，都必然出现代表城市社会经济发展水平和社会文明发展的商业步行街。

北京王府井步行商业街

王府井步行商业街是具有数百年悠久历史的著名商业区，在北京享有金街的美誉，客流量约60万人／日，节假日超过120万人，步行商业街区域全年营业额逾百亿元。

上海南京路步行商业街

上海南京路步行商业街是上海乃至全国最繁华的商业街，素有“中华商业第一街”的美誉，影响遍及海内外，成为上海的城市标志之一。上海南京路步行商业街是游人到上海必到之所，开业两年，就实现了商业零售额150亿万元，最多的一天接纳消费者人数达300万人次。

长沙黄兴南路步行商业街：

长沙黄兴南路步行商业街拥有九芝堂、火宫殿等一批批响当当的老字号品牌，引进沃尔玛、好又多、国美、苏宁等外来优秀品牌，黄兴南路步行街日人流量达30万人次，2004年全街实现销售额达50亿元，创下历史新记录。

P11、12：春园商业步行街，中南商业第一街

超前理念，50年不落伍

春园商业步行街的开发商湖南清泉集团和湖南五江集团，站在运营城市的高度，本着“建好、管好、经营好，50年不落伍”的开发理念，精心打造春园商业步行街，开启娄底最灿烂的商业繁华。

P13、14：成熟旺地，财富标志

春园商业步行街雄踞娄底商业核心区域，是娄底商业辐射最强的中心，娄底人的购物天堂，日均10万人次以上的人流量，让整个区域的租金一直保持着娄底的最高水平，强大的辐射力和庞大的人流量是商业旺盛的最有效保障。

春园商业步行街处在娄底的商业最高点，财富最核心，升值潜力不可估量。

P15、16：专业规划，顶级品质

春园商业步行街，东起市府北门，西临氐星路，北至长青街，南接乐坪街，街区呈十字型交合辐射状，总街长1080米，中南商业第一街，中南最大的商业娱乐化购物公园。地级市SHOPPING MALL时代来临的标志性产物。18万平米超大规模，金街、银街、钻石街纵横交错，集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、观光、文化等于一身，坐拥湘中，辐射中南。

P17、18：国际级业态规划，汇聚主流财富

春园商业步行街总共分为金街、银街、钻石街，各街区业态功能布局的设定充分考虑到横向与纵向消费人流的科学组织，以国际顶级业态规划，给娄底城市商业一个国际的高度。

活力金街：

中心广场至长青路之间，为主题鲜明的活力金街，时尚一族的购物天堂。业态布局主要以运动休闲服饰、时尚用品专卖、潮流特区、主题式家居商城、特色餐饮等为主。

魅力银街：

中心广场至氐星路之间，为名店云集的魅力街区，名流人士的专属领地。业态布局主要有沃尔玛购物广场、国美电器、麦当劳、大型中西餐厅、清泉五星级假日酒店、大型百货商城、精品名品、珠宝、化妆品专卖等。

缤纷钻石街：

中心广场至乐坪街之间，为激情无限的钻石街区，轻松便利的一站式购物基地。主要业态有儿童天地、数码通讯专卖，特色休闲吧、网吧、酒吧、大型家居家具广场等。

P19、2O：强强品牌，时尚天地

春园商业步行街实行统一商业规划、统一商业品牌组织，招商先行，目前

世界零售业第一巨头沃尔玛购物中心、中国家电零售业巨头国美电器已经强势入驻春园商业步行街。这些商业龙头品牌强大的品牌号召力和集客力，将全面提升项目的品牌影响力，强强组合，强势打造娄底时尚潮流的策源地。

春园商业步行街将聘国际知名商业物业管理公司提供全方位服务，统一经营，统一管理，将驱动项目经营价值和物业价值节节攀升。

P21、22：历史名城，文化街区

娄底是湘中历史文化名城，具有深厚的文化底蕴。春园商业步行街以景观文脉化、环境生态化、功能休闲化为设计出发点，将民俗风情雕塑、微缩风景名胜，融入步行商业街区、广场、骑廊之中，将商业与文化有机地融合在一起，再现娄底历史文化、特色民俗风情，提升娄底商业与文化品位，民族的才是世界的，让春园商业步行街到娄底不可不来的地方。

P23-29投资篇

P23、34：商铺，永远的钻石投资组合

风险≠财富

商铺投资与其它投资品种比较表：

投资品种	收效方式	风险来源	风险度	收益度	特点	专业度要求
储蓄	利息	货币贬值 利率下调	低	2.016～2.232%	传统的投资 方式之一	低
国债	利息	货币贬值	无	2.52%～2.83%	不必扣利息 所得税	低
股票	增值、股息	政府政策及经济式综合影响	极高	10%～12%	近年来的热门投资工具股息低	极高
基金	净值增长	收益与风 险成正比	极高	8%～12%	收效与股市有不可分割的关系	极高
保险	给付分红	投资风险由 保户自行承担	中	3%～5%	以长期投资来 分散风险	高
商铺	商铺增值租金	大经济形式下调导致租金及价格下调	中	2001～2003 上海27% 北京19% 长沙15%	租金收效远高于利息,物业增值远大于通货膨胀	中

储蓄、国债以及保险等其它保值方式，或者是由于回报低微，对投资者已经没有多大的吸引力，或者是风险太大和需要很高的专业基础，让许多的投资者望而生畏。在诸多投资方式中，唯独投资旺地商铺既不需要很高的专业基础，更不需要承担巨大的风险，而回报率远远高于其它投资方式，已经当仁不让成为众多投资者的首选。

事实告诉我们：商铺投资是最好的财富增值动力!

P25、26：财富传家宝，一铺旺三代

春园商业步行街,引领娄底商业未来

春园商业步行街集购物、休闲、美食、娱乐、观光旅游为一体，打破娄底以临街商铺的小作坊式为主的商业格局，引领娄底商业新方向。

娄底原有商业脏、乱、差的购物场所逐渐淡出，消费者更加垂青春园商业步行街的一站式消费，它的购物环境与方式将被越来越多的消费者接受和喜爱。

娄底原有商业经营品牌有限，且经营比较分散。春园商业步行街通过统一招商，汇集国内外一流品牌，提高娄底的商业档次，提升城市消费品位。

中南商业第一街，一铺旺三代

春园商业步行街填补娄底没有领头商业的空白，成为娄底核心商区的核心商业，催化娄底真正商业核心区的形成；

结束了娄底没有真正步行商业街的历史，成为娄底商业的最有力的推动力，带动整个区域的人气，刺激消费，提升区域经济；

春园商业步行街商业的日益旺盛，租金回报自然水涨船高，作为春园商业步行街的投资者，一铺旺三代不再是梦想。

P27、28：投资，为什么选择春园商业步行街？

掘金湘中，心动行动

投资春园商业步行街的六大理由：

理由一、

超前理念，50年不落后

春园商业步行街本着“两个一层，50年不落后”的规划建设理念，买一个铺就是整体完美街区、买一个整体商业、买一个50年不落后处于强势竞争状态的项目，投资增值前景无限。

理由二、

成熟旺地，即买即赚

春园商业步行街是娄底过去、现在和政府未来的商业中心，具有深厚的历史文化沉淀，人气、商气旺盛，成熟旺区，即买即赚。

理由三、

专业规划，国际品质

春园商业步行街是先有商业业态和功能分区，才有产品的规划和定位，商业功能和产品之间形成了和谐统一，从硬件设备的人流组织到功能布局的人流组织，至使项目每一个角落都人气畅旺，商业畅旺。

理由四、

娄底真正的步行商业街

春园商业步行街是完全遵循国际顶级业态的定位标准，将购物、休闲、美食、娱乐、观光旅游功能完美组合，形成个功能之间的人流和商流的互动。娄底真正的顶级业态步行商业街。

理由五、

统一招商，专业经营管理

春园商业步行街实行统一商业规划、统一招商、统一经营管理，主力招商先行。目前国际、国内商业品牌进驻意向踊跃，品牌强强组合，娄底第一个复合业态功能的时尚天地。

理由六、

文化街区，娄底不能不来的地方

长沙不能不去的地方是岳麓山和黄兴南路步行商业街，一个是千年学府，名胜圣地，一个是城市现代的商业繁华和长沙历史文化的微缩风情走廊，春园商业步行街街区的景观充分考虑娄底文化景观的布局，使春园商业步行街成为娄底不能不来的地方。

投资，只选春园商业步行街

从发展看投资商铺

商铺投资，投资的成长性是非常重要的，发展才能够让你的投资获得永续和日益递增的回报，春园商业步行街是娄底CRD的龙头商业，不论现在还是未来，都是娄底的商业核心，商业成长性不容质疑。

从经营看投资商铺

春园商业步行街的专业商街品质，专业商业规划和品牌组织，专业商业经营管理，为投资者提供了一个优质的投资平台，创造了优越的经营环境，经营为王，无往不胜。

从获利看投资商铺

项目所在地是娄底的成熟商业旺地，项目高标准、高品质建设，更提升了项目区域的商业价值，买铺即可收租，丰厚回报，投资首选。

P29：春园商业步行街营销中心购买程序

模型讲解

↓

客户洽谈

↓

交纳定金←客户协调、休息

↓

签署认购书、财务开出收款收据

↓

签署房地产买卖合同

↓

办理银行按揭

↓

办理交房手续

↓

办理产权证

P30、31银行个人商业用房按揭贷款需知

一=购房者所需提供的资料

个人住房贷款申请书

借款人夫妻双方身份证件

a、居民身份证或其他有效居留证复印件4份

b、户口簿复印件1份

c、结婚证复印件1份（若无结婚证，由居委会或派出所出具结婚证明）

注：借款人若非本市人口，则需具有本市户口的联系人，联系人应提供身份证，户口簿复印件各1份

有关借款人家庭成员经济收入证明（单位证明或营业执照复印件1份及近三个月纳税单）

符合规定的合同意向书或购买住房的契约、预售合同

首期付款的发票或收据的复印件1份

在银行开具的活期存折帐户的复印件1份

以上所需复印件在办理贷款手续时持原件交由银行经办员核对

二、购房者办理贷款手续签名要求

必须由购房人夫妻双方或产权全部共有人亲自签名

如夫妻其中一方或产权人其中一方因故不能亲自签名，需出具经公证机关公证的委托办理贷款授权书。

三、购房申请贷款按揭流程

客户认购，签订购房合同，交付首期款→递交住房贷款申请书及银行规定的有关资料→银行审查客户的贷款申请，核实客户递交的资料→到银行签订借据、合同

等相关材料→交有关费用（公证、保险、房产他项登记、印花税等费用）→办理贷款手续→银行发放贷款（将款项直接划入开发商帐户）→银行将由客户留存的借据、合同、贷款费用的有关发票等交给客户→贷款发放后下一个月的相应日开始还款。

购楼应缴费用及收费标准：

费用分类	费用名称	收费单位	收费标准
按揭所需费用	房屋财产保险费	保险公司	贷款金额*保险费利率*贷款年限（保险费利率：1-5年内为1‰，5-10年为0.8‰）
	抵押合同公证费	公证处	贷款金额在10万元（含）以下：150元
			贷款金额在20万元（含）：200元
			贷款金额在20万元以上：贷款金额的1‰
	房产证登记费	房管局	按建筑面积150㎡内收取130元/套
办产权所需要费用	契税	税务局	房款总价的3%
	交易费	房产交易所	3元/㎡（按面积计算）
	评估费	评估事务所	房款总价5‰
	测绘费	测绘大队	100㎡内120元
	印花税	税务局	房款总价的0.05‰
其他费用	步行街物管费	物业管理公司	3元/㎡/月
	交楼时所需费用（含水、电、视讯设施）	物业管理公司	5000元/单位

P32：配套篇

交楼标准

1、公共部分标准及配套

屋顶：现浇楼板

外墙：优质玻璃幕墙，高级铝塑板，高档石材、涂料等

供电：每户均配置电源至户内开关箱处，室内穿管，电容量5000千瓦

供水：公共部分和 楼有给排水系统

空调：每间商铺都预留统一的空调安装位

电梯： 部自动扶手电梯和 部观光电梯

2、户内部分标准及配套

地面：水泥砂浆地面

内墙：混合砂浆墙面粉白

电讯：每户都有1部电话线路入户

户内门：外面是全通透卷帘门，里面是玻璃门

P33：平面图（略）

P34：功能分区图（略）

封底：（区位图）

财富热线：0738—8266666 8266668

投资组合：湖南清泉集团 湖南五江集团

开发商：湖南清泉房地产开发有限公司

规划设计：上海同济大学规划设计院

营销顾问：深圳市创野房地产投资顾问有限公司

销售地址：娄底市氐星路（原城南市场入口，市体育馆对面）