商业地产：“博奥时代购物中心”招商画册策划文案

规格及数量：
规格：尺寸23cm×30cm封面300克，内页200克。

建议做大开本式,便于客户阅读，体现项目气势。

封面：

风云际会 智取百亿

【大庆新势力】

博奥时代购物中心

BO AO SHIDAI SHOPPING CENTER

风格简单、大气 封面字体及图案做“UV”处理 副亚光膜

扉页：硫酸纸（可根据实际需求考虑是否应用）

放项目标志

第一篇：背景（p1-p2）

【引爆财富油井 释放强大消费能力】

天然百湖之城、绿色油化之都、北国温泉之乡、全国十佳魅力城市——大庆是世界上年产5000万吨以上的特大油田之一，下辖五区四县。2.1万平方公里面积，280.2万人口，其中市区人口132.5万，四县人口147.7万，城镇居民人均可支配收入18180.8元，农村居民人均纯收入6592.8元，人均GDP81318元，位居全国第六位，高于大连17338元，是哈尔滨的2.86倍，私家车保有量达16%，位居东北第五。城市竞争力位居全国第47位，经济总量位居全国第25位，经济效率竞争力位居全国第23位，收入水平位居全国第39位，城市生活质量位列全国第14位，居东北之首，综合效益指数全国第一。2009年社会消费品零售总额达500多亿元，其中批发零售额为450多亿元，追求时尚品质生活是大庆市民的消费理念，因而大庆也成为2009年中国消费力排名名列前茅的城市之一。

（画面放大庆的消费调查比例图表及代表大庆的城市图片）

第二篇：区位（p3-p4）

【黄金区位占领财富高地】

位于让区唯一商圈——西宾路核心商圈内，周边商场林立，其中让胡路区规模最大，经营最旺的商场——昆仑集团商贸、商厦等大型零售商业即座落于此商圈。目前该商圈的商业面积约10多万平方米，而本项目周边的常住人口约20万人，且人口构成主要是以有固定高收入的油田系统职工为主，而让区更是大庆人口最多，人均收入水平最高，人均消费支出能力最强的行政区，是大庆社会消费的主要支撑人群，2009年让区社会消费品零售总额约200亿元，占大庆整体消费额的45%左右，餐饮消费约35亿元，占大庆整体消费额的60%，其购买力极强、消费能力极高，加之2012年底竣工的大庆新火车站即座落于本项目周边，更强化了本商圈的辐射功能，因而在本商圈目前竞争还不十分激烈且零售商业还不十分发达的情况下，将为日后博奥时代的经营提供广阔的发展空间，同时也将给入驻商家带来巨大的商机。

（配项目具体的区位图）

第三篇：项目介绍（p5-p6）

【一站式购物中心多元化消费理念】

博奥时代购物中心是大庆的时尚风向标、新势力。是现代化的石油之都与时尚生活的完美结合。
博奥时代的出现，使大庆人的夜生活足以延长三个小时，也让大庆提前进入了小私时代。

大庆博奥时代购物中心是由大庆市品诚房地产开发有限公司斥资3亿元投资兴建的集商住为一体的大型综合性商业地产项目。位于大庆市让胡路区商业中心，西宾路中段。项目总建筑面积10多万平方米，其中商场总建筑面积约40,000多平方米，商场共五层，地下一层、地上四层，项目主体工程将于2010年12月31日前完工。

商场业态定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化为一体的让胡路区首家新型一站式购物中心。

商场主题定位为：时尚、文化、休闲，市场定位为中档消费为主，中高档消费为辅，其中地下一层规划为大型副食品超市，一层为时尚精品馆，二层为绅士流行服饰馆，三层为名媛淑女馆，四层为美食娱乐广场，商场预定于2011年9月开业迎宾，并委托具有多年丰富实战经验且成功运作过多个购物中心项目的上海福远商业管理投资有限公司实施全程运营管理.商场以“精致时尚，品质生活”为经营理念，以“忠诚服务，互惠双赢”为企业理念，热忱欢迎各品牌商家前来博奥时代考察洽谈，共谋发展。　　

（项目整体规划效果图 总体楼层的规划图）

第四篇：项目形象（p7-p8）

【AI GO新主张！时尚最前线！】

“爱就马上行动吧”

（商场外立面效果图 内部效果图 带有商业氛围的图片）

第五篇：规划优势

【衣、食、乐、购尽在掌握】

整体业态布局图（p9）

楼层的业态布局图（p10-p14）每个p一张

第六篇：配套设施及购物环境（p15-p16）

【五星级配套设施为您的财富保驾护航】

内容（略）

（配室内施舍图）

第七篇：运营管理优势（p17-p18）

【因为专业所以专注】

A、最专业的管理团队优势：

博奥时代购物中心聘请经验丰富的上海富远商业管理投资有限公司对项目进行全程营销,专业的管理团队将凭借多年的商业管理经验及强大的品牌资源优势，有计划、有步骤、有力度地打造博奥时代购物中心品牌。并提供保姆式的物业管理服务，对经营者实施统一管理；贯彻“诚信为本 忠诚服务”的经营理念，为经营者提供忠实、诚恳、心贴心的服务。

B、最专最完善的市场推广优势：

博奥时代购物中心将充分利用报纸、电视、电台、网络、杂志、户外广告等营销推广的传统载体，多渠道最大限度提升博奥时代购物中心的品牌号召力。

博奥时代购物中心在开业筹备期、开业期间及正常的经营期内投入巨额资金开展形式多样、丰富多彩的各种营销和促销活动。还会通过组织周末音乐会、节日庆典、明星见面会、影像中国、欢乐嘉年华会等丰富多彩的艺术与商业展演活动，为广大游客和消费者创造更多惊喜体验。体现二十一世纪新生活、新节奏、新观念的一种全新感受。

C、七大统一：

1、统一规划布局

2、统一物业管理

3、统一宣传推广

4、统一招商管理

5、统一服务监督

6、统一运营管理设计

7、统一主题品牌形象

D、六大保障：

1、核心主力店保障

2、人流保障

3、特色经营保障

4：统一招商的管理保障
5、完善的信息系统保障

6、消费市场规模不断扩张保障

E、五大承诺：

1、承诺经营商户有保障的安全经营环境

2、承诺确保品牌结构不断优化

3、承诺客户人流

4、承诺后期采用统一物业管理

5、承诺持续不断的市场推广

（相关团队管理服务类图片）

第八篇：市场拓展（p19-p20）

我们秉承：

整合商业资源 提升创新价值

挖掘资源——整合资源——提升价值——创新价值

招商范围：

超市、男装、女装、内衣、针织、鞋帽、童装童鞋、休闲运动、珠宝首饰、化妆品、箱包皮具、娱乐文化、品牌餐饮连锁、美食广场、健身、影院

现已进驻的知名品牌有：
XXX、XXX、XXX

（知名品牌的图片）

封底：

项目地址：大庆市让胡路区西宾路路XX号 财富热线：0459—5008888

（绘制项目位置图）