商业地产文案：中信城市时代商业招商手册

思路：按定位篇、产品篇、投资篇三个篇章阐述商业的高端、唯一性、投资价值及升值潜力等综合价值。

总P数：约36-40P

2P封面：御膳坊投资经营手册

封底：地址电话

2P封二：一座城的全球美味

第一篇：定位篇

2P形象P

没有定位的商场，就像没有方向的人生。 ——香港商场策划专家 沈永年

2P形象价值

国际化进程下的惠州，需要国际级的商业名片

惠州建市20年来，GDP增长47倍、工业增加值增长135倍、三产增加值增长51倍、财政收入增长46倍。

2007年，惠州GDP达1085亿元，进入全国经济发展一类重点城市行列。

世界500强企业中累计有28家在惠州投资项目43宗。

越来越国际化的惠州需要与之匹配的“国际名片”，商务有江北CBD、出口加工基地有大亚湾，休闲有千年汤泉，美景有西湖等，惟缺少全球顶级的餐饮主题商业。2008年，中信御膳坊的崛起，必将填补惠州国际美食名店的空白。

4P市场价值

惠州首家国际化高端餐饮主题商场，落户中信城市时代

世界只会记住第一个和最后一个。中信深刻洞察惠州市场需求，寻找商业空白点，将惠州首家顶级餐饮主题商场——御膳坊引进中信城市时代。

中信御膳坊颠覆传统商业模式，既涵盖ShoppingMall的功能（集餐饮、休闲、购物为一体的多元化时尚消费模式），又从中提取Block街区与ShoppingMall的优点，引进国际顶级餐饮品牌主力店，融入国际化商业街区规划理念，首创国际化奢华餐饮主题商场。

每一个市场空白，都会让一部分人先富起来

抢先他人未发现的商机，永远是投资致胜的法宝。

作为文化名城的惠州，传统餐饮业发达，广东三大菜系之一的东江菜为中外游客喜爱。加上惠州为“中国优秀旅游城市”，2007年，全市旅游人数达1567万人次，为惠州餐饮业的繁荣作出了巨大贡献。

目前，惠州已经积聚起一批经营良好的餐饮老店，但有经营分散，菜系单一的不足，惠州缺少集中的高档餐饮消费区。因此，御膳坊的出现，填补了高端餐饮集中型消费的空白，全面引爆蓄积已久的消费潜力，必将为具有超前眼光的投资者带来滚滚财气。

第二篇：实力篇

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物业的超值价值，可以保证其丰厚的租金回报。 ——亚洲电视著名财经节目主持人 曾sir

2P品牌价值（中信品牌）

继深圳中信城市广场空前成功后，在惠州，中信再次打造中心区高端商业

29年精耕细作，品牌实力值得信赖。中信集团已在北京、广州、上海、香港等全国十数座城市成功开发上百个住宅、写字楼项目，版图强势扩大，品牌投资信心深入人心。

中信集团全资子公司中信深圳（集团），依托强大的品牌实力进军惠州中心区，打造继深圳中信城市广场、中信地铁商场之后的首个高档餐饮主题商场——御膳坊，有了深圳中心区商业的成功经验，中信不遗余力在惠州叙写商业辉煌。中信御膳坊的出现，不仅标志着中心区高端饮食的崛起，更标示着中心区的财富流向。

这是链接资料：字要比上面内文的小，字体也可以不一样

深圳中信城市广场出租率达98%

中信城市广场，集合了购物、休闲与娱乐等功能，目前有吉之岛、西武百货等100多家众多国际知名商家进驻，出租率高达98%。中信城市广场结合各品牌店的宣传，成功举办一系列如理查德·克莱德曼钢琴演奏会、世界名车嘉年华、著名影星见面会等大型推广活动，为商场带来更多的人流和商机。国际化经营模式更使其成为华南最具代表性的商业中心。

中信地产商场创造深圳地铁商业神话

中信地铁商场项目位处地铁1号线深南路段的核心位置，总建筑面积2万平米，是目前深圳最大的地铁商业项目。其通过地下特色主题商业街与地铁通道相连，并连通中信城市广场地下首层和深圳购书中心，顾客不出站就可享受购物和休闲乐趣。公开发售当日销售金额超过1亿，创造地铁商业的销售神话。

4P区域价值（惠州 江北中心区）

深惠一小时生活圈，拓展投资新思路

惠州，南临大亚湾，与深圳、香港毗邻，素有“粤东门户”之称，也是广东省除深圳外离香港最近的城市。随着交通网络的不断完善，2008年底惠深沿海高速公路将通车；2008年12月，粤湘高速博罗至深圳段计划开工；2010年深惠轻轨对接；惠州计划将惠盐高速拓宽至双向六车道等。交通动脉的快速扩张，让城市的界限模糊，惠州往返深圳等周边城市的时间将大大缩短，“一小时经济生活圈”的构想正在实现。

惠州优美的环境，强劲的消费力，适中的投资成本，进一步拓宽深港投资者的投资思路。更国际化的城市形象，将吸引更多具有战略眼光的投资人士。

惠州CBD核心商圈，财富版图的前沿阵地

毫无疑问，每一座城市的CBD，都是金融、商贸、文化的核心。

城市实力日益强大的惠州，政府已规划出江北中心区的宏伟蓝图，在政府的大力发展下，未来城市核心轮廓更加清晰。市政配套日益完善，金融、贸易等重要行业进驻，知名企业、跨国公司纷纷抢占中心区的一席之地。

在庞大市政体系和商务体系的双重驱动下，一个崭新的、最具现代特色的商圈正在崛起。以中信御膳坊为中心的江北商圈，500米半径范围内有丽日购物广场江北店、狐狸城、金宝购物中心等大中型商业及各式专业店和特色商业街。江北商圈日均客流量达1万人次，节假日更高达2万人次以上，年营业额初步估计超过1个亿，强劲发展潜力，催生城市又一个财富高地。

（加上惠州商铺售价租金分析表（待定）

4P产品价值

CBD地标性写字楼下盖商业，资源互补，共赢未来

中信城市时代以惠州首席生态商务使馆的形象，成为江北中心区地标性写字楼。御膳坊进驻中心城市时代一至三层商业区，高端定位不彰自显。商务与商业有机组合，御膳坊为中信城市时代提供高端的餐饮配套，为进驻写字楼的企业建立一个宴请重要客户的优越商务平台。同时，写字楼的客户也是御膳坊的重要客源之一，两者充分实现资源互补，共赢未来。

楼层	功能区	经营形态
1F	品牌零售区	经营餐饮及服饰、茶、酒、烟、皮具、车等奢侈品的品牌经营商户
2F	商务餐饮主力店	高档中餐、商务餐饮的品牌经营商户
3F	世界特色美食	高档西餐、休闲的品牌经营商户

15000㎡高端餐饮主题商场 江北商业新篇章

御膳坊15000㎡大规模经营，以深港一线高级裙楼商业标准规划，设计17席黄金街铺和二、三层的餐饮主力店。独具特色的奢侈品商店与全球顶级美食商业组合业态，吸纳全球顶尖品牌进驻。尤其难能可贵的是，四层设置5000平米架空层休闲会所，满足购物后的休闲需求，如此高规格规划，必将成为江北商业后起之秀，翻开主题商业新篇章。

（加楼层业态分布图）

2P消费价值 （高端消费群）

人气汇聚，三重高端消费圈层共创财富

第一圈层：以御膳坊步行15分钟为核心辐射圈，即中心区核心圈。御膳坊得CBD地利优势，与市政府仅一路之隔，周边市政配套完善，政府机构、写字楼、星级酒店林立，庞大的人流量、固定的高端消费群体众多，为御膳坊积聚超级人气，形成忠实消费圈层。

第二圈层：辐射整个惠州高端消费群体。“高端即是资本”，御膳坊作为惠州仅有的高端餐饮主题商场，必将吸引CBD周边及惠州老城区的高端消费群体光顾，并可能成为高端认识聚会、商务洽谈的新场所。

第三圈层：旅游消费人群。惠州是广东省历史文化名城，著名的侨乡，同时也被冠以“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”等称号。近年来，外国旅游者和华侨、港澳台胞来惠州旅游、观光、探亲的人数不断增加。2007年，全市接待旅游总人数达1567万人次，其中，接待一天以上行程的国际游客121万人次，实现旅游外汇收入2.9亿美元。御膳坊作为江北的商业新地标，将吸引强劲的旅游消费力，财源滚滚。

第三篇：投资篇

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当得知这里的肯德基卖得比香港贵的时候，我就知道是我应该来投资的时候了！

——香港著名美食家、项目经营管理顾问 蔡澜先生

4P投资价值

惠州一年吃掉47.8亿，食不可挡，财富自赚

餐饮类商铺投资八大秘诀	中信御膳坊投资价值比对
1．永续经营 　　餐饮业自古以来就存在，同时也是零售业中竞争最激烈的行业之一。但从整个行业来看，餐饮是与人们生活息息相关的，是永续产业。不管外界如何变化，餐饮总是处在一个比较重要的地位。	高端餐饮主题商场，惠州首家
2．适应性强 　　人旺才能地旺，地旺才能财旺，这是商业的不二法则。特别是位于主要人流必经之地的临街街铺，更具适应性。经营餐饮不难，要经营得好，并在竞争激烈的市场中站稳脚，就考内功了。
3．抗风险性 　　持续有效的目标客户流量是餐饮业成功经营的关键要素，而核心商圈所在地段则是其成功的最大保障。餐饮业的风险性本身较小，而专业街铺的出租途径广，更易规避风险。
4．低成本营销 　　餐饮由于行业特性，如果正确的选址后，能巧妙的吸引顾客；同时做出特色，培养出忠诚的顾客，就实现了低成本营销，又保持良好后续消费的双重目的。
5．集市效应　 　　分析周边的居住环境，成熟区域具有更多固定的消费人群。而核心商圈、大型商业项目等，将会带来更多潜在的消费人群。而风格多样的餐饮则会为不同口味的消费者提供更多选择。
6．市场稳定 　　“民以食为天”，人们对饮食的需要是与日俱进的。从解决温饱问题，到餐饮文化的积淀，餐饮业所占的市场份额已经大大增长了。市场是存在而稳定的，关键是如何做出特色和品位。
7．收益保障　 　强劲的消费市场是餐饮业旺盛的保证。有了这强有力的支撑。根据有关统计数据显示，一般经营稳定的商场商铺收益率在6％至9％之间，但独立街铺的收益会在15％至17％之间，街铺收益已经成为各地地产投资财富的重要来源。
8．升值空间大 　　投资餐饮业，最好选择成长空间高的街铺，也就是绩优股。同时考虑地段周边现时及未来的商业氛围。选择入市的时机也非常重要。要把眼光放远一点，特别是一开始价格并不高，投资额也相对较低的，等旺起来后则是看得见的收益。

　　　　　　　　　　

1P御膳坊销售模式置业案例（待定）

1P销售优惠（待定）

1P交铺标准（待定）

1P招商类型及条件（待定）

封底（内）：插商铺划分图及置业（租赁）计划

封底（外）： 项目区位图及地址

销售招商热线：香港及内地

发展商、代理商名称

附件1：商铺划分图

附件2：置业（租赁）计划