长江国际商业广场招商手册顶尖文案规划 第一部分

P封面：

LOGO长江国际商业广场

时尚消费旗舰店

到开发区赚钱去

消费力第一区

大宇重工、富士康、东岳、浪潮、LG······企业白领城市高档消费中坚力量盘踞

夹河苑、蔚蓝海岸、碧海云天、银芝小区、晨光小区···等滨海社区提升消费品位

烟台海关、管委会、农业银行、建设银行、招商银行、恒丰银行·····高收入带来高消费

坐拥20万人口，每年10几亿大生意

长江国际商业广场 开发区商业第一城

2万平方米商业旗舰 填补开发区中高档消费空白

扼守长江路、泰山路商业金三角

开发区第一门户 续写“海港路-南大街”商圈传奇

免租半年，隆重招商

0成本抢占开发区

P1P2:市场介绍篇

左P:

到开发区赚钱去

导语：

有大开发就有大商机：

经济开发区尤其是高新技术开发区，高速增长的经济，往往使其成为当地最具活力的经济中心。远的如上海的浦东、陆家嘴、北京的中关村、深圳的科技园，近的如青岛的经济技术开发区。都是在短短几年、十几年内成为当地乃至全国都具有影响力的经济中心。

同时，开发区又是一个超强的人气磁场。大量企业的入驻，带来了大量“高学历、高素质、高收入”的企业员工。这些“三高”人群，消费讲究品牌，档次，是城市新兴的消费中坚。所以说开发区往往是一个城市的消费中心。

烟台经济技术开发区，作为全国排名第六的开发区，近年来在吸引了大量的诸如韩国、日本等国际、国内的知名企业入驻之外，加上其滨海地理环境优势，又成为极具特色的居住区域，大量的地产开发，从夹河苑到蔚蓝海岸、碧海云天······一个个滨海社区大盘，吸引了大量的市区人口涌入。可以说，这里将成为烟台富人聚居的地方，也必将是烟台中高档消费中心。

商机永远只属于有眼光的人。面对开发区澎湃的商潮，先人一步，你就掌握了战略的主动权。

一、 开发区-----烟台经济第一区

最具活力的经济中心，可能是烟台最富裕的地方

l 经济增长最快的区域

一组数据显示：自1985年建区至今，开以区始终是经济增长最快的区域。1993年的国内生产总值（GDP）仅为10几亿元，2002年就飙升到100亿元，2003年更是达到140亿元的颠峰。工业总产值1993年的仅为20几亿元，2002年突破200亿元，2003年更是达到300.16亿元的高峰；以每年45.8%的速率增递。以2003年的数据为例，开发区的工业总产值（300.16亿元）是芝罘区（57.4亿元）的5倍多，是莱山区（63.1亿元）的4.7倍多。

（做1993年、2002年、2003年的、2004年的国内生产总值简单柱状图）

（做1993年、2002年、2003年的、2004年的工业总产值简单柱状图）

（做各区工业产值对比柱状图）

l 企业进驻最多的区域：大宇重工、浪潮LG、富士康、上海通用东岳、首钢电装····等国际、国内知名企业纷纷抢滩

目前，建成区面积26平方公里，居住人口20万人。 30个国家和地区、17家世界500强企业纷纷进入开发区投资，外资结构：韩国46%；香港24%；日本7%；美国6%；新加坡5%；台湾3.5%；德国3%；英国2%；其它3.5%。

形成机械设备、汽车及其零部件、电子信息、化纤纺织、食品加工、精细化工及生物制药等支柱产业，是全国最大的汽车零部件生产基地、挖掘机生产基地、电子网板生产基地、氨纶丝生产基地，全国重要的第三代移动通信生产基地。开发区在中国国家级开发区投资环境综合评价中居第6位。

l 开发区人均GDP高出全市平均水平近四倍

开发区以外向型、高新技术产业为主导的经济基础，为区内各行业的持续繁荣发展提供了保证，2003年，开发区12个园区共完成GDP近200亿元，实现地方财政收入5亿余元，开发区人均GDP高出全市平均水平近四倍，开发区以较少的人口创造了最多的财富，从这种意义上说，这里是烟台最富的地区一点也不过份。

2003年烟台经济技术开发区与中心城区各项社会经济指标比较（资料来源：烟台市政府网站）

	开发区		芝罘区		莱山区
指标	数额	比上年增幅	数额	比上年增幅	数额	比上年增幅
面积	220K㎡	/	169 K㎡	/	258 K㎡	/
人口	13.19万人	/	65万人	/	16.97万人	/
国内生产总值	140亿元	40%	67亿元	22.1%	36亿元	29.5%
工业总产值	300.16亿元	49.8%	57.4亿元	/	63.1亿元	/
地方财政收入	5.01亿元	24.3%	3.39亿元	32.1%	1.4亿元	44.9%

二、 坐拥三大人群，20万人口，每年10亿大生意

开发区强大的产业基础,迅猛发展的园区经济 ,世界500强等外资企业的投资建厂，中小企业的纷纷入驻，中高档住宅与写字楼的不断兴建，使得开发区的人口数量不断增长，形成了以现代厂企的中高层人员、中高档住宅的居民、写字楼里企业的中高层人员为主的的三大中坚人群，从而具备了极强的消费基础。据统计资料显示，目前开发区已有20万人口，按每人每年日常消费最低5000元计算，这里就有：

20万人 x 5000元/年/人=10亿（元）

仅项目500米范围内的就有7万固定消费人群：

小区类	总人口	常住人口	流动人口
晨光小区	5000人
银芝小区	1976户 5000-6000人
金东	6200人	1200人	5000人
华电	2000户 5000人
丹阳	1136户 4200人	2010人	2181人
星海	1000户 4000人	3800人	200人
金城	1480户 3700人	3500人	147人
凤台东	1099户 3300人	2037人	1260人
凤台西	823户 3700人
金光	1300户 4000人	2000	2000
旭日	4000人
金盛	2000户 6000人	800户 2000人	4000人
合计	约55100人
厂企类：	员工人数
振河实业公司	约1000人
嘉和牧业	约400人
首钢电装	约500人
华东变压器有限公司	约300人
华鲁热电	约200人
大宇重工	约5000人
·········

三、 开发区----品牌消费最强劲的区域

开发区的园区经济已经成为烟台市结构最优、活力最强、劲头最猛、潜力巨大的经济板块。生活和工作在这里的人士，多是“高学历、高素质、高收入”的三高人群，消费讲究品牌、档次，是开发区新兴的消费中坚，他们迫切需要符合其消费需求的中高档购物休闲娱乐场所，渴望就近消费，渴望去环境舒适宜人的场所购物休闲。

右P:

高消费 呼唤高档商业中心

开发区买大件商品必去南大街

开发区高素质人口迅猛增长，经济规模持续上扬，人均消费支出属于富裕型，消费市场急剧膨胀。然而，开发区目前的商业服务配套还没跟上市场的需求。开发区目前的商业配套仅满足开发区居民日常生活需求。

通过对开发区居民购物地点与购物品种实地调查分析得知, 除生活必需品之外就近采购外，开发区居民购买购买大件物品和上一定档次的品牌商品如：服饰、高档电器、化妆品，开发区现有商家无法提供的，居民只能选择到市中心区南大街一带的大型商场。

开发区商业配套严重滞后 高消费亟需高档商场填补空白

目前开发区商业整体上还处在初级阶段，地摊、夜市盛行；消费者也难买放心；长江国际商业广场旁边的已有商城也是有规模无档次，购物环境差，商品档次与地摊货一样、更谈不上服务质量；而仅有几家超市还只停留在基本上满足人们日常生活需求水平。

这与开发区人口消费水平与消费力现状严重脱节。

根据开发区“改变以往建设产业区、工业区，单纯以工业为主体的发展模式，适应新的发展条件变化，追求生活质量的提高、环境的改善、文化的塑造与经济的发展相协调。向着更适宜人居住的多功能新城区转变，建设生态文化新城，塑造人间仙境，体现“新港口、新烟台、新形象”的战略规划，彻底改变目前严重滞后的商业配套的局面，建设区域性商业中心刻不容缓。亟需从商城档次、规模、环境、服务各个方面进行全面提升。

长江国际商业广场正是肩负着这样的使命，实现开发区商业的升级跳，打造开发区商业新的里程碑。