地产顶尖文案：顺德商业城策划文案 第二部分

项目广告买点（十大投资经营优势）

　　强化项目优势及投资前景、经营信心，激发投资欲望，全面促销。

　　项目市场优势

　　顺德商用物业以专业市场为主，未有综合性商业城项目，而且专业市场以租赁经营为主（市区商铺以产权销售为主），而综合性商业城仅项目唯一拥有50年经营产权。

　　项目市场需求优势

　　据市调分析，顺德的中、小型企业及品牌企业（家电、涂料、塑料等行业）希望拥有一个相对集中及较大规模、较高知名度的产品展示平台，面向全国、东南亚及欧美国家进行广泛的产品展示推广，扩大产品知名度及销售网络，同时也为振兴顺德制造业的经济及提升其档次形象。项目的建立将提供一个完善的产品展示推广平台，同时迎合市场需求。

　　项目规模及规划优势

　　在经营规模、经营理念、产品功能类别，经营性质上都将是顺德及珠江三角洲地区仅有的项目，没有较直接的市场竞争对手项目，而且项目的发展是对提升整体社会经济及行业档次形象起积极促进作用。

　　将成立商业城统一经营推广机构及巨额宣传基金，为商城在开业前后进行广泛的社会传播及增强投资信心及拓展经营商机，共同获利。

　　项目地段及地块发展优势

　　地处105国道，位于新、旧城区的中心地带，并将形成以商业为主的发展前景，其经济及交通有绝对的优势。

　　项目投资前景优势

　　在上述各点的基础上，项目的经营规划、经营理念，发展趋势等都将成为投资的信心保证及投资前景优势。包括项目的功能规划以品牌家电、涂料及名优产品展示推广为主，将形成强大的

　　市场效应，其专业性、发展前景更为强大广阔。

　　客源优势

　　精明实在的顺德人对商铺投资情有独钟，而且顺德 12个镇区的经济实力及人均收入较高，具有强大的市场承受力，而且较易受投资趋势及潮流影响，拥有广阔的市场潜力及挖掘空间，周边的东莱、番禹、中山、南海、佛山等城区的经济实力也相对强大。

　　产品市场优势

　　顺德己成为国内家电、涂料、家具主要的生产基地．产品销售网络面向全面及国外，具有较高社会知名度和市场需求空间。

　　项目将以上述类别的产品和为主要的招商范围，并形成一个名优产品集中展示推广的交易平台，凭借产品的品牌效应，在商场经营上将起积极促进作用。

　　市场资讯优势

　　将定期举办各类型产品博览会，展示推广活动，并通过互联网

　　络的电子商务形式向商户提供及时的市场资讯及供求信息，为商户提供无限商机。

投资回报获利优势

　　看个有投资回报获利的商业城，提供 %年返租回报，并以公证形式签订确立银行监控帐号，确保投资者的回报获利收益及投资信心。

　　三大经济支柱，十大投资信心，100％投资回报“会展经济”“口岸经济一“民族经济”。

　　　　三大经济支柱

　　（1）以“会展经济”形式进行经营规划

　　商业城将各类品牌企业及名优产品的国际性交易会、博览会，广泛拓展扩大经商范围及销售网络，带动整体商户经营发展，提供无限商机。

　　（2）形成“口岸经济”经营发展模式

　　作为105 道上的国际商业城，南接容奇港、直达中山、珠海、澳门，北与顺德客运站相联，通向番禹、广州，东接顺德新城区，西向乐从，联接南海、佛山，交通及经济位置优势，同时也是品牌家电的生产基地，各类产品都在当地向外发送，顺德国际商业城将在“会展经济”基础上发挥强大的品牌产品展示推广交易功能，成为新的经商口岸，从而形成以“口岸经济”形式进行商业城发展模式，增台投资信心及投资前景。

　　（3 ）以振兴“民族经济”为项目发展目标

　　为更广泛传播顺德以制造业为主的社会经济地位，提升整体形象及档次，扩大知名度及销售网络，拓展全球商务贸易市场，不断辅助企业发展，以振兴“民族经济”为项目发展目标。

　　项目宣传广告语

　　A、地段

　　（1）雄据105国道大良路段的国际商业城—--“顺德之窗”。

　　（2）唯一经过大良105 国道进入顺德新城区的国际商业城—－“顺德之窗

　　（3）占尽天时、地利、人和，交通畅达客似云来—一顺德国际商业城。

　　（4）顺德商业地王物业—-“顺德之窗”。

　　（5）顺德客运站旁的商业地王物业——－“顺德国际商业城”。

　　（6）顺德国际商业城地处入车流量最高的“商业运输干道——一105 国道”。

　　B、产权

　　（1）顺德唯一有产权出售的大型国际商业城—－“顺德之窗”。

　　（2）顺德唯一以100% 实用率销售国际商业城——－“顺德之窗”。

　　C、规划

　　（1）“顺德之窗”—－1个面向全球市场客户的名优产品展示中心。

　　（2）顺德名优产品最集中的商业展示中心—一顺德国际商业城。

　　（3）顺德名优产品展示交易会—－“顺德之窗”。

　　D、投资吸引力让顺德为您赚钱！

　　（1）名品汇聚，名牌基地—一顺德国际商业城。

　　（2）无限商机，无限优势！

　　（3）百年机遇，岂容错失！

　　（4）富贵千禧路，商业黄金铺—一顺德国际商业城。

　　（5）坐享高于银行利息3倍的获利租金！

——国际商业城，富贵黄金铺！

　　（6）总价9万民抢占顺德商业地王物业！

　　（7）月供680，首期6万8、 轻轻松松做老细！

　　（8）抢占千禧投资先机，稳获万利投资回报！

　　（9）一铺养“三代”，超值投资，超值回报。

　　（10）十大投资保障，十足投资信心。

　　（11）新世纪最大掘金良机。

　　（12）最大型的商场、最火红的生意、最兴旺的行业—一顺德国际商业城。

　　（13）买小铺位，做大生意，到顺德商业城。

　　（4）租铺不如买铺，买铺就拣专业商场铺。

　　（15）不用供铺，还有租收，5年12％返租超值投资方案。

　　（16）到好地方，卖好东西。

　　（17）一起翻身做铺主。

　　（18）“顺德之窗”—-每月拥有60万的消费流量。

　　顺德国际商业城通过“策划、推广、广告”这样一种整合行为。通过营销方式，手段的系统化结合．根据市场动态进行项目的修订，实现了项目价值增值的营销效果：营销策划主动面对市场并充分利用当前市场优势，充分发掘潜在市场，进而创造新的市场，所以，营销推广自然成功。

　　2001年营销策划的新方向

　　现代的营销观念认为：营销不单单是一种后期的促销手段，它应该贯通于房地产开发、经营的全过程。营销是一种主动创造利益的行为，是主动面向市场的，它必须利用各种销售技巧，公关艺术活动带动消费，积极地开拓和引导消费的时尚品牌，发掘市场潜力，创造超额利润。

　　策划作为营销推广的第一步．以推广、广告作为营销执行的全过程，使项目得以销售成功。

　　顺德国际商业城的成功推广．就是将策划、推广、广告三者相结合的典型范例。

　　这样，以策划、推广、广告三位于一位的营销方式实际上解决了项目在销售中的整体运作问题，这也反映了房地产开发商、地产咨询公司、广告公司三者之间在一个项目中各自所应充当的角色。

　　21世纪是一个全面创新的世纪，新经济体制下约房地产营销策划，更应该有一种积极、有效的方式来完成三者之间的角色天谐。