融圣国际·王朝大都汇商业广场招商手册文案二

2.4万方大都汇商业广场

n 项目理念

引领火车站——人民路商圈，集购物、餐饮、娱乐及休闲等为一体的全新区域次商业中心，为区域人群提供品质优良、价格适中、环境舒适的全方位生活服务，融圣大都汇商业生活广场将以其无限包容性和兼收并蓄的姿态，融合国际商业规划理念，打造长沙商业消费圈中最具特色的购物广场。

n 定位细分

商业形式	总体规模	建筑形式	交通条件	辐射范围	业态形式
次区域级商业中心	5万m2左右	独体商业楼辅以底商；或低密度商业街，100家以上租店户，核心店为大型百货公司。	依托城市辅路或靠近主干道，周边人口密集，拥有相应停车位	外向吸引与周边服务并举，商圈15万人以上	综合商业，以百货、大型超市、专业市场、特色餐饮为主，辅以娱乐、社区便利商业

n 业态组成

大都汇时尚街

人民中路交通便利，商业氛围好，与家润多、百脑汇、家润多百货、KFC、麦当劳等一字排开，具有时尚化、年轻化的商业氛围。

休闲娱乐街

项目南边靠近港岛娱乐广场，车站南路考虑做成休闲娱乐街，业态布局沿车站南路布置酒吧、咖啡、茶馆等。项目沿人民中路三、四层可考虑部分布置量电影院、茶庄、贩式KTV、夜总会、桑拿洗浴城等休闲场所。

特色餐饮

项目东南角考虑布置中高档餐饮；项目沿人民中路三、四层亦可考虑部分布置中高档餐饮。

n 功能分布

一层：

二层：

三层：

四层：

n 投资价值

1、【欧陆风情，购物中心】2.4万平米大型集中式欧陆风情商业中心，休闲、娱乐、购物的同时体验

2、【格调高雅，欧式广场】新古典欧式外观5000平方米大都汇购物广场，商业中心格调大气磅礴

3、【城市核心，黄金走廊】精心设计的4条欧式风情的城市核心商业街，黄金走廊，商业口岸

4、【领驭城市，凌驾繁华】双拥五一商圈和火车站商圈，占据长沙的中央生活繁华重心

5、【国际繁华，生活加冕】核心商圈的商业、金融、教育、医疗等功能配套让其他区域望尘莫及

6、【多元商业，多重商机】商业形态包含街区商业的临街商铺，形式多样，满足不同层面的市场需求

四、品牌联盟篇(P9-P10)

五、功能业态篇（效果图）(P11-P12)

1、多元化功能业态，链接一站式商业模式+（意向图）

2、商业规划业态分布（见表）+意向图

一期

楼层	面积（平米）	业态	介绍
一层	2920.89	品牌商家、特色餐饮、银行、医疗、通讯等	服饰精品、特色餐饮、书店、花店、网吧等时尚精品生活街；少量银行、通讯、医药等社区配套
二层	2500.28	咖啡、茶馆等品牌馆
三层	2940.51	餐饮、休闲馆	量贩式KTV、夜总会、桑拿洗浴城等休闲场所；
四层	2822.22	餐饮、休闲馆

二期

楼层	面积（平米）	业态	介绍
一层	2920.89	品牌商家、特色餐饮、银行、医疗、通讯等	服饰精品、特色餐饮、书店、花店、网吧等时尚精品生活街；少量银行、通讯、医药等社区配套
二层	2500.28	咖啡、茶馆等品牌馆
三层	2940.51	餐饮、休闲馆	量贩式KTV、夜总会、桑拿洗浴城等休闲场所；
四层	2822.22	餐饮、休闲馆

六、招商细则篇(P12-P13)

1、招商的客户选择标准

n 一个原则

主要招商对象必须是厂商、区域代理商、专营者等有一定经营实力的客户

n 二个重点

重点引进国内外有影响、有实力的生产商、供应商及投资机构加盟合作

2、对名家、名品、名企、重点招商。

n 四个优先

厂家优先：厂家直接合作优先签约

名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进

独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进

特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构优先引进

3、招商对象

国内名优品牌生产厂家

国内有较强的经营实力，较大经营规模的商业机构

有丰富营销经验的区域级品牌代理商

有一定实力的新品牌厂家及个人

以展览展示为目的的商品经营者

4、招商合作方式

根据所招商品牌需求的不同和及客户合作项目性质的不同，将灵活采用以下合作方式

租赁方式：如主力超市、休闲娱乐、KTV、餐饮、电玩、美食广场及其他一般品牌

招租期限建议，根据各行业确定：

行业	租期	所占比例
零售方面	1-2年	70%
	3-5年	30%
服务业	5-8年	90%
	8-10年	10%

免租装修期：美容、餐饮方面2-3个月

零售方面：30-50天

5、合约保证金或押金

按照2个月租金作保证金，合同期满无利息退还。

面积较大（300平方米以上）的1个月租金作保证金，合同期满后无利息退还。

管理费：按照日常管理费分摊，建议包括宣传推广费，即除物业管理外还包含经营管理。

封底：

结束语：

魅力长沙 创富天堂

——时代骄子的机会 商业巨擎的财富

电话：（0852）731——8288 6868/5868

地址：湖南省长沙市人民中路568号（家润多东侧）