融圣国际·王朝大都汇商业广场招商手册文案一

封面

（融圣LOGO，大都汇广场LOGO）招商手册

封二：
（融圣国际• 王朝商业形象广告语）

2.4平方大都汇商业广场
长沙首个国际化开放式时尚商业都汇

P1
前言
活力长沙 创富之都

——与城市同步，与商圈接轨

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目录

一、 活力城市篇（P3- P4） ——活力长沙、天下商都

二、 潜力区位篇(P5-P6) ——城市央区、创富殿堂

三、 强势消费篇（P7-P8） ——不可复制的城市封面生活

四、 品牌联盟篇(P9-P10) ——商业巨擎、强强联合

五、 功能业态篇(P11-P12) ——魅力之都、汇聚精彩

六、 招商细则篇(P12-P13)

一、 活力城市篇（P3-P4）

n 城市规划（加图）

五大商圈（五一广场、候家塘、城南东路/韶山路、晚报大道/车站路、车站南路、桂花路）

1、五一广场板块——长沙第一商圈

1、五一广场一直都是长沙商业中心的典型代表，同时也是长沙文化、经济中心；

2、传统商业形成了浓厚、突出、密集、热闹、拥挤的格局氛围；

3、围绕五一广场周边散布着新友谊广场、万代广场、新大新时代广场等大型购物中心，环状围绕于五一广场，第一商圈的地位不可撼动。

2、候家塘板块——' 体育”金融商圈

1、位于长沙市金融核心地带，周边酒店集中、写字楼云集，商贸气息浓郁；

2、侯家塘商圈蕴含着独特的“体育”概念，使得整个侯家塘商圈的定位显得个性十足，尤其是摩天轮购物中心的存在更加加强了这种独特性。

3、城南东路、韶山路板块——崭新的城区商圈

1、以新东塘立交桥为中心，以劳动路为轴线的商圈，其周边有友谊商场、东塘百货、新一佳、新世纪体育文化中心等购物广场；

2、连通韶山北路与曙光路的金街催生了一个崭新形象的城区商业街，补白了城区旧有商圈。为该商圈的完善和发展奠定了基础。

4、晚报大道、车站路板块——“城市封面”火车站商圈

1、长沙开发较早的区域，周边聚集众多高档楼盘；

2、东邻二环线、北接丽臣大道、南靠火车站、西临烈士公园，交通便利；

3、周边专项市场成熟，商业网点林立，如三湘南湖水、机电市场、大型超市、银行等；

4、人口相对比较集中，但受客观自然景观限制，区域未来发展有限；

5、车站南路、桂花路板块——社区特色商圈

1、随着车站南路修缮，片区形象得到进一步的提升，车站南路板块已成为雨花新的开发区；

2、众多房产商随即云集于此，带来了较高的人气及开发高潮；

3、目前，车站南路板块内的商业项目也正纷纷开发招商，距本项目咫尺潜在社区商业项目有“瑞宁花园”、“格蓝康都”“书香名邸”等，区域商业发展前景看好。

本项目位于火车站商圈和车站南路、桂花路板块——特色商圈的交汇处，依附火车站商圈，近得繁华和人气，周边高档楼盘林立，特色消费潜力无限。拥有地段和客群，也就就不难把握商机。本项目的商业形态补足其他商圈的盲点，因此有提质、扩容、补缺、升级的必然。大都汇商业广场的形象呼之欲出。

n 区域交通

本项目位于长沙中心城区主干道人民路与车站路交汇处西南角，属于火车站商圈的辐射区，距离长沙火车站仅500米之遥，距长沙几大核心商圈最远不超过5公里，区域价值毋庸置疑，区域优日益势明显，区域辐射力极强。

n 商圈辐射

n 商圈现状

n 区域商圈价值

项目所在片区为火车站商圈，长沙无法复制的商圈口岸，物流始终伴随着火车站商圈的成长，物业也迎合着流动人口的需求，大型流通口岸和大流通市场型是这一商圈独特之处。
　　火车站商圈包括火车站一带的阿波罗商业广场、家润多超市以及众多ＩＴ卖场，也包括高桥、南湖、三湘、马王堆等大型市场，保持着蓬勃发展的势头。周边具备大量居住人口和流动人口，销售额得到保证，该地段独立街铺的价格约在5万元／平方米，商圈潜力不容小觑。

n 周边单位

n 政府机关：地质局、长沙勘探设计院、建设局、省政府机关二院、长沙建筑设计院、长沙铁路局、长沙有色金属勘探院等

n 国有大中型企业：曙光集团、湖南建工集团

n 医院学校：湘雅附二医院、丽人医院、长泰医院、中南医科大学、地质中学、第二十九中学、桂花路小学、育英小学

n 4—5星级酒店：华天大酒店、通程大酒店、湘泉大酒店、天龙大酒店

二、潜力区位篇(P5-P6)（区位图）

n 区位

城市封面，长沙中心城区，城市商务中心和商业中心，集信息、金融、商务、行政办公于一体，环境优美、设施一流、高效集约的“极核”区域。

n 交通

项目屹立于两条市级主干道的交汇处，横向人民路，纵向车站路，享受独一无二的交通资源。更有五一大道、解放路、韶山路等多条主干道在附近聚集，规划中的地铁2号线在此设站，感触城市发展的脉搏！人民路直线贯穿长沙最为璀璨的商业、景观、政府、教育等精华区域。车站路贯穿火车站路段核心交通命脉。

n 配套

周边综合商场有家润多百货、家润多超市、阿波罗商业广场、港岛娱乐城、苏宁电器、国美电器、华海数码广场、合峰电脑城、国际IT城、金苹果批发大市场、东方服饰城、银行有建行、农行、中行、长沙商业银行、上海浦发银行等。项目所在区域的商业、银行、休闲娱乐、教育、酒店、医院一应俱全，享有全方位的配套，完美体现了城市央区生活价值。

三、强势消费篇（P7-P8）

n 强势消费篇——100万高消费群体

一个区域的市场范围是由该区域的人口数量、居民购买力以及消费欲望三个因素相加总和得出，即：市场=人口数量+消费能力+消费欲望。常住人口+流动人口+商务人口的日常消费、隐蔽性消费、奢华消费合计100万。

n 区域与产业——“极核”地段无法复制

火车站商圈每天不可计量的流动人口支撑起这一繁华商圈。在商家眼中，火车站商圈是无法复制的，它是长沙最大的口岸型物业，伴随着火车站商圈的成长，物业也努力迎合着流动人口的需求，大型流通口岸和大型流通市场是这一商圈独特之处。

n 交通与人流——推动火车站商圈板块贸易大提升

人民路、车站路、南起桂花路，北至五一路，东起东二环，西至芙蓉路，维一星城、颐美园、东方公寓、佳润新城、朝阳新苑、一心花苑、鸿铭中心、通发公寓、曙光大邸、宏景名厦、宏苑等最早及新近的中高档社区居民内居民教育水平高、社会地位高、消费力强。居民数量达30万。

2、商业定位篇(P7-P8)

n 项目名称

“融圣国际大都汇商业广场”

n 项目主体定位

长沙首个国际化开放式时尚商业都汇

n 项目地址

项目地处长沙中心板块东南角，隶属城市火车站核心地带，周边是城市成熟生活区，交通便利，配套完善，周边有家润多超市、国美电器城、国际IT城、服饰批发大市场、娱乐中心等，北侧相连的朝阳路为长沙传统数码产品街，中心地带，商业繁华，是长沙不可复制的区域级商业中心。

n 项目简介：

融圣国际大都汇商业广场由1-4层的商业裙楼融圣国际广场5000平方米，A区建筑面积约11570.45万㎡,B区商业面积约12905.18㎡,总建筑面积约24475.63万㎡，车位：954个，由A+B区组成4条黄金商业街、24小时便利店、美食城、电影城、专业店等业态汇合而成的集多功能于一体的大型商业设施。

n 项目概况

项名		经济指标
占地面积		34219.28平方米（约53亩）
容积率		5.194
建筑密度		30.86%
绿地率		38.21%
商业裙楼建筑面积	一层	1465平方米（9个独立商铺）
	二层	2600平方米
	三层	2600平方米
	四层	2600平方米

n 总体定位