百利广场写字楼DM折页顶尖文案

卖点提炼：区位：投资稀缺地段。产品：首座集中式豪华精装写字楼性，性价比优势

封面封底：

主标：温江首座商务地标写字间

小投资金强广场做大老板FORESIGHT! LESS IS MORE!

副标：独立全产权/非凡性价比/高成长/精装修/最小单位面积 M² 售价 元/M² ，3至6层正热力发售

文字：温江首座公开发售的集中式精装写字楼

小额投资，低度风险

温江写字间革命性升级版

财富向西奔跑，坐庄温江心脏地带

A1 地段——杠鼎之尊THE FIRST PLAZA

财富来自精打细算·投资要绝：

选择永不衰退的温江核心地段

选择高前瞻性的商务写字间

选择小额投资、低度风险的回报项目

选择租金看涨的不动产增值项目

B1 笑傲绝世商机HOLD THE BUSINESS FOCUS

抢占温江写字间投资至高点

优势看点

机遇ONE：百利广场位于温江城核心区，金强广场对面，黄金地段不可复制，强势升值潜力！光华大道通车在即，温江与成都只有约８分钟车程，且为不收费路段！位于入口的金强广场适时必如众星拱月，华章溢彩！——为商务发展首选地界。

机遇TWO：2005年中国花博会即将举行，会迎来包括世界50多个地区的900多个展团120万以上的游客！由此带动的投资和商气，必将重重提升温江的房产业阔步前进，写字间需求与日俱增！——投资写字楼前景后顾无忧。

机遇THREE：郊区化进程势不可挡！世界经济显示当地区人均GDP达到3000美元以上时郊区化办公和生活就会飞速推进，成都将在2007年达到指标. 温江作为成都新兴商业副中心，商圈辐射能力增强，商业类型及业种越来越丰富！它正逐步成为新的商业投资热土，预计未来的3－5年，温江将实现质的飞跃，成为二级商圈领袖。——对于准备投资商业物业特别是写字楼的成都人来说，现在正是进入的最好时机。

机遇FOUR: 金温江自然环境优越，居成都上风上水之地。“金温江”是居家投资的福地，向来有“成都后花园”之美誉。——与生俱来的环境优势，必将赢来众多商务机遇。

B2 强势金温江CHARM- GOLDEN WENJIANG

首座集中式豪华精装写字楼——酿造无与伦比的浓郁商气

成都未来：外来投资与郊区化办公生活合力作用，买进温江写字间等于买进优质原始股。正逢天时，地利，人和。温江拥有无与争辩的投资契机！

温江未来：集中式豪华精装写字楼，汇聚各类精英商务公司、保险、证券、驻外机构、IT、广告公司等，提供强力租用需求支持！温江目前同类写字楼寥寥无几，其经济结构正处于调整期，第三产业比重不断扩大，促使新组建公司不断增多。形成集合效应带动本地商业推进！

温江写字间的未来：百利广场外立面俊朗、现代、气派，内部装修精美，为商务办公的优质环境！经济发展，城市和商业的急剧扩张直接反映到办公场所的需求上，绿色办公取代了城市的喧嚣与嘈杂！而温江天更蓝，地更绿，空气更优质。办事机构，大型公司，企业外迁，温江成为当仁不让之首选，写字间寸土必争！

写字楼投资人的未来

投资住宅行将落伍！住宅的供需在一定范围内必将趋向正常，这是由国家宏观调控和市场发展决定的必然结果，并非以人的意志为转移。投资物业则必看地段；高级写字间在某种程度上也是发达城市的标志，北京，上海的写字间水平领先于全国其他地区，优势的商业氛围与其形成良性互动。温江，稳固的成都城西财富中心位置让所有写字间投资人侧目！

B3 笑揽滚烫财源 LONG-TERM FORTUNE

小投资做温江核心商圈的大老板

写字间市场空白，升值潜力无尽

本埠商业物业兴旺，见温江历年物业价格上升轨迹图，投资写字间物业充满信心。

有数据显示，目前成都地区住宅投资收益率年仅为8%-10%左右，而商业物业投资收益率为15%-20%。温江写字间市场空白，升值潜力巨大。相关地产市场研究机构预测：商业物业在温江在未来几年将飞速发展，以巩固其城西重要经济载体的地位。

性价比赢得市场

百利广场投资分析：（以单位面积为60M² 为例）货币：人民币 单位：元

面 积	售 价	总 价
60 M²	2500元	150000元

一．按全额付款计算成本回收

按现有市场租金价格平均按25元/M² ,物管费用1元/M² ,租金与物管费涨幅相减。

如静态估计，按不动产增增值发展规律，租金十年不变不可能！租金十年不变，则8年半拥有一套物业。计算如下：

15000/60 M² X（25元/M² -1元/M² ）X12月=8.6年！

10年租金：60 M² X（25元/M² -1/M² ）X12月X10年=172800> 150000！

二．以五成十年按揭计算投资回报 （货币：人民币 单位：元）

首付75000元.按揭75000元，按目前银行利率计算月还款796.96。年还款9563元，支付利息2063元

（1）按10年静态租金为25元/M² ！

年 限	收 益 租 金	年累计净收益
第1年	60X(25 M² -1 M² ) X12月=17280 17280-9563=7716	7716
第2年	60X(25 M² -1 M² ) X12月=17280 17280-9563．52=7716	7716X2=15432
第3年	60X(25 M² -1 M² ) X12月=17280 17280-9563．52=7716	7716X3=23148
第4年	60X(25 M² -1 M² ) X12=17280 17280-9563．52=7716	7716X4=30864
第5年	60X(25 M² -1 M² ) X12=17280 17280-9563．52=7716	7716X5=38580
第6年	60X(25 M² -1 M² ) X12=17280 17280-9563．52=7716	7716X6=46296
第7年	60X(25 M² -1 M² ) X12=17280 17280-9563．52=7716	7716X7=54012
第8年	60X(25 M² -1 M² ) X12=17280 17280-9563．52=7716	7716X8=61728
第9年	60X(25 M² -1 M² ) X12=17280 17280-9563．52=7716	7716X9=69444
第10年	60X(25 M² -1 M² ) X12=17280 17280-9563．52=7716	7716X10=777160

注：777160> 75000 第10年已成功拥有全产权,稳作翘脚老板!

（2）以10年动态租金按每年递增5%计算回报

首付75000元.按揭75000元，按目前银行利率计算月还款796.96。年还款95635.03元，支付利息20635.03元

年 限	收 益 租 金	累积年收益
第1年	60X(25-1) X12=17280 17280-9563．52=7716	7716元
第2年	17280×（1＋5%）= 18144 18144-9563=8581	16297元
第3年	18144×（1＋5%）=19051 19051-9563=9488	25785元
第4年	19051×（1＋5%）=20003 20003-9563=10440	36225元
第5年	20003×（1＋5%）=21003 21003-9563=11440	47665元
第6年	21003×（1＋5%）=22053 22053-9563=12490	60155元
第7年	22053×（1＋5%）=23155 23155-9563=13592	73747元
第8年	23155×（1＋5%）=24312 24312-9563=14749	88496元

注：88496> 75000 第8年已成功拥有全产权，并盈利13496元。

项目信息

自身条件：目前在售3至6楼,总面积2837.64m² 。外立面俊朗现代气派。2005年即将建成的光华大道直抵金强广场，交通条件优异，有309，103路直达公车。景观广阔！一览温江财富之城！

内环境配套概要：富士全新电梯两部,快速安全

步行楼梯通道两条

周边停车位充足，后顾无忧

光纤\电话线齐备,智能办公条件

全面精致装修，舒适办公环境

（本资料仅作为宣传及分析解释之用，具体内容详细见销售合同文