地产顶尖文案：美丽园楼盘楼书品质手册二

18、（综合布线）

社区智能化的基础大平台──综合布线系统

美丽园的综合布线系统或，以物业管理为网络中心，中心至每幢楼为主缆相连，系统可

提供带宽100M的信息通路，以形成一个满足每户10M的全交换式数据端口和满足部分用

户100M交换数据端口的高档需求网络。

本系统不仅可完全满足客户现时对信息化生活的需求，更为日后需求深化、扩展，如

视频点播、远程股标交易、网上医疗等功能，提供了完善的基础。

先进的综合布线系统为小区局域网的高性能建设,奠定了坚实的基础.

A 小区局域网不仅极大地方便了物业的统一管理,而且由于小区统一租用DDN线路,用户

上网无须占用电话线路,上网费用也因此减少。

B 美丽园每户均设置INTERNET DDN线路，24小时在线状态的小区局域网，使得上网速度远快于个人拔号上网，也不会出现掉网的情况。

C 小区局域网带来了全方位网络化、智能化的生活，足不出户遨游信息世界，实现网上购物，网上教育、紧急医疗救护，也使得COD特约服务，远程股票、交易轻而易举，让业主切实享受现代化生活的高品质。

19、 （安防系统）

智能安全化自动系统为美丽园构筑了金层次的立体防线。 1 监控及周界报警系统

在小区各要道、露天停车场、公共活动场所共设置16部变焦摄像机，随摄像机发出的视频信号由电缆传回主控室，2个小时监控区内状况。

小区对讲系统

各单元门口设编码式主机一台，每户一部编码式分机，单元门口的防盗门上安装闭门器和电控锁，在主控室设置管理主机，对备单元门口的主机进行统一管理，主机与各门口机之间用专线连接。管理机副管理机、门口机和分机可互相通话，通话距离可达5公里，在小区内建立通讯联网，住户有紧急情况时可马上与管理中心取得联系。遥控开锁可靠，仅在主控机与分机通话时才可遥控开锁，避免误操作。

分机免挂机功能，没挂好不影响呼叫。1 停电后可延时供电24小时以上。

用户可通过室内机手动报警，管理机在任何状态下均可接收报警信息并存储达582条，并实时显示地址码、时间、日期。

家庭智能安防系统

包括窗磁、门磁、红外线报警系统（一、二、跃层）以及燃气泄露报警、紧急求助报警、双冷水、双热水、燃气和电表运传自动抄表策基本功能，另外可扩展功能有门禁控制、电话控制、住宅电源控制、燃油气锅炉控制、花园、花房浇水控制、电视控制、住宅安防摄像机控制。

20、（电梯）

采用国际著名品牌——芬兰通（KONE）电梯，噪音低、运行平稳，带来心理上的满足感及生理上的舒适享受；而且更有先进之处：在断电情况下，电梯也能运行至最近楼层并自动开启，顶级性能，保障绝对安全，避免被困之忧；同时该机无须设置机房，使每户减少34mª 的分摊公用面积。

21、 （门窗、水、电、热）

入户门选用能过IS09001质量认证的美心防盗门，独特设计全方位锁定和无缝防撬保护、抗冲击、隔音、保暖、防火等多种功能；装饰性更具特色，集古典风范与现代意识为一体，为美丽园建起一道防范于未然的风景。

室内选用由法国科技质量监督评价委员会认证的凌云塑钢中空门窗，并采用德国ROLO

附件，具有隔热、隔音、保温、防风沙、密封性好多重优良性能。

小区采用双路供电方式，基本可以避免停电断电现象，居民不会在看电视、用电脑、开

空调等用电高峰期时受到黑暗和酷热的侵袭，真正享受到高质量生活的实在意义。

22、（完美化序）

23、（配套之健、娱）

“全面关照生活的需要”是美丽园配套的基础目标。

商业配套 商场、超市、餐厅、银行、邮局 1 娱乐健身、娱乐、休闲配套

小青山运动公园、健美中心、游泳馆、图书中心、咖啡厅 文卫配套

“晓美幼稚园”，八班编制。 “沁美学校”，二十四班编制。

医疗中心、24小时候诊。

1 美丽园对区内完善的生活配套进行了合理的规划，健美中心、游泳馆、商场、超市、

图书中心、银行、邮局去云集一区，形成了园内具综合功能的“新美丽中心”，极大提高

了商娱活动的便利性及效率。

24、 （配套之儿童、老人场所）

对特殊人群：儿童、老年人，区内均辟有专门的配套规划。

儿童：“晓美幼稚园”，八班编制，资深教师，配置新奇、有趣、益智的娱教设备，重点关注幼童的身心健康培育。 “沁美学校”，二十四班编制，现代化科教装备，一流师资，保障对学童的全方位教育紧跟社会发展需要，奠定未来成长基础。

社区内自设教育配备，不仅免去家长接送的辛劳与担忧，更为儿童提供一个单纯、健康的集体环境，让区内儿童在共同的生活中培养集体、互助、关心理解的意识，也利于区内业主的互动交往。

考虑城市儿童少有机会接角自然的情况，翠溪水系特别导出“星星雨童趣小溪”，让儿童涉水嬉戏，从小培养孩子对自然的热爱；同时区内还设有绿色儿童游乐场、迷乐宫，丰富的游戏项目大大满足了孩子“贪玩的天性，给他们留下一个快乐纯真的童年。

老人： 区内的公共场所均有为老人设置的区域，以满足他们更需要交流沟通的心理；

在设计上充分考虑老年人群的小团体活动特点，尽力营造舒适、便利、清静的氛围，如翠溪河畔的“馨风台“，位置临水临湖，使视野更趋开阔；清雅色调彩砖铺地，并设有长凳、石桌、凉亭，周边用高大乔木并封闭隔断，区域整体呈现出安逸、闲乐的情趣，非常适合老年人聊天、小憩、活动的需要；区内同时还设有门球场、棋牌角、京剧亭、鸟迷林、晨练区等老年专有为老年健身娱乐场所，生活增添了更为丰富的健康休闲乐趣。

25、 物管

在美丽园，物业管理奉行周到、及时、热情、完善的工作信条，从细节着眼料理业主的全面生活，力求成为“专业的大管家”。建立维修服务回访制度

24小时受理住户报修，遵循《房屋及其设备小修服务标准》及《北京市城镇房屋修善范围和标准》规定，定期及在异常情况下对房屋和公共设施进行检查和维修，并以周到计划，避免影响住户生活。

及时清扫小区，防止任何垃圾污积，侵蚀或倾倒于任何公共区域，保持小区环境卫生。

建立专业保安队伍，24小时值守巡视，实施小区封闭式管理。

委托专业公司对区内花木品种进行绿化管理。

建立消防责任制，消防设施设备施置合理，定期巡视检修，保持完好应用状态。

控制区内车辆存、停放以及行人交通。

按规定，收取各项费用，出具凭证，计数准确。