商业地产楼书顶尖文案：MAX-MALL商务写字楼楼书二

P23-24
综合商务成本领先The low cost business circulate

P25-26
区域首席商务场所，非凡品质蕴育非常地位High-quality, high position
MAX-MALL以国际化的高瞻视角，打造区域首席的商务办公区。打破闵行“住宅式办公，工厂式办公”的态势，带来专业级别的写字楼服务。专业姿态、中正位置、尽显尊崇，全方位提升企业形象。同时提供完备的条件和手段，以成就财智未来。更有完全人性化的服务方式打理商务细节活动，使企业对外交流体面过人。
From its international prospect, Max-Mall is attempting to become the leader in local commercial office district, bring into the classic office building services of professional attitude and proper position, and promoting the image of enterprises from all respects. In addition, Max-Mall provides the complete conditions and means to accomplish the future successes, and further more, Max-Mall’s service fashion is completely people-oriented, carefully managing the commercial details in consequence, resulting elegant enterprise-to-enterprise interactions.

P27-28

筑建筑闵行商务写字楼的新地标
Construct new office building classic in Minhang

P29-30
您的商务空间，由美国顶级建筑师绘就Architectural art
建筑由屡获美国建筑师协会大奖的美国ARQ建筑师事务所担纲设计，该事务所以风格前卫著称于国际建筑界，20世纪80年代以迈阿密海岸高级公寓而闻名。曾参与美国时代广场威斯汀酒店、香港太古广场、又一城、长峰丽晶酒店、龙之梦广场、BM TOWER、绿地商务大厦、绿地和创大厦、证大大拇指广场等知名楼盘的建筑设计。ARQ所创作的建筑作品，讲究自然、速度与流线，注重建筑与自然、建筑与城市、建筑与人之间的和谐关系，相互尊重，彼此交融。MAX-MALL继承并发扬了这一风格，现代化的建筑外观，优雅、明亮、气度不凡。铝板加玻璃幕墙的立面材质，产生独具意味的风格，彰显高贵品质。简洁的直线与优雅弧线相交融，蕴涵真正丰富的设计内涵，立方体与L型构造浑然一体的设计展现非凡建筑空间品质。自然拥有万千气派，典雅尊贵，完全国际化风范，匹配企业高端形象。
The construction by attains the American architect association big prize the American ARQ architect office to play an important role repeatedly the design, this business therefore the style vanguard is famous in the international construction zone, the 1980s but are well-known by the Miami seacoast senior apartment. The aluminum sheet adds the glass curtain wall the vertical surface material quality, has the alone meaning style, reveals the noble quality. The nature has 11,000 styles, elegant is honored, complete internationalization style, match enterprise high end image.

立体生态绿化景观，工作是一种愉悦的享受The view of the ecosystem
现代化办公为企业商战提供更完备的条件和手段，同时也应满足企业越来越高的景观环境要求。MAX-MALL在建筑外植以大量树阵，足量的绿化奠下生态基础。景观排布以直线和圆环组合布局，直线造型与圆环造型相互平衡，钢硬与柔和相互支持，自然材质和人造材质浑然一体，打造出精彩、丰富、现代的生态平衡景观。同时，圆环造型柔和，象征循环，给人和谐顺畅的感觉。在生态上，树阵的循环作用，保证了各个生物链之间的连接关系。两者相互作用，构成一个可持续的良好环境，发展生态活动空间。在建筑规划上的独具匠心，使景观视野的层次更为清晰，最大程度增加舒适度与亲和度；最大限度发挥景观功能，构建高品质的商务办公空间，使在MAX-MALL工作更加轻松怡神，加倍效率。
The modernized work provides a more complete condition and the method for the enterprise commercial war, at the same time also should satisfy the enterprise more and more high landscape environment request. Meanwhile in construction plan shows originality, causes the landscape field of vision the level to be clearer, thus increase the degree of comfort with kisses with Maximum limit displays the landscape function, constructs the high quality the commercial work space, causes with ease gladdens the heart in the MAX-MALL work, doubles the efficiency.

P31-32
卓越的商务，当然要有个性的空间艺术Spatial art
生活环境正在越来越个性化，怎能没有特殊的一个办公环境？如果办公环境无法满足个性化的要求，势必影响企业的窗口形象。MAX-MALL为企业考虑更多，写字楼办公单元的内部隔墙均可敲除，空间自由分割组合，可自助企业独有的个性化空间。不采用中央空调，每户设独立空调机位，在实现建筑节能的同时，更可层层开窗换新风，室内小气候自由掌控。
MAX-MALL is the enterprise considered more, the office all units internal partition wall may knock eliminates, the spatial free division combination, may help oneself the personalization space which the enterprise is in sole possession of. During realization construction energy conservation, may layer upon layer open the window to trade the new atmosphere, in the room the microclimate free control.

< 主要技术指标>
规模：20000　平方米
共10层，1-2层为大堂、游泳馆、健身房，3-10层为标准层
标准层高：3.6　米
标准层面积：2460　平方米
单元面积：可自由分割成59-130平方米不等（其中公寓式办公单套在57平方左右）
得房率：约76％
大堂面积：240平方米，层高：10.8米
电梯：5部客梯，2部消防电梯
停车位：地下一层， 488位（规划与商业共用）
空调：游泳健身区设中央空调，标准层每户设独立空调机位

交楼标准公共部分一次装修到位（仅纯办公部分）：
建筑结构：钢筋混凝土框架结构
外墙：玻璃窗和铝板幕墙
首层大堂：精装修石材地面
首层电梯厅：地面为石材
标准层电梯厅：精装修
标准层公共走廊：地面为地毯
公共洗手间：高级墙、地砖；配备高档洁具
电梯：上海三菱电梯
单元户内：地面为地毯；采用分户轻质隔墙，内墙涂料粉刷；玻璃门；室内顶棚为石膏板吊顶

P33-34
准甲写字楼，让商务更显尊荣
First grade office building
玻璃与铝板外墙，现代写字楼外观，简洁高贵彰显国际风范
顶级物业管理、人性化服务，提供24小时不间断的办公保障
写字楼大堂层高10.8米，空间极为宽敞，迎来送往华贵体面
规划约488个地下车位，来往车辆便捷停泊
5部豪华电梯快速上下
全楼环保节能设计，太阳能设备等配置，5A智能系统

办公单元隔墙可敲除，空间自由分割组合，自定企业形象凸显个性风范
填补地区高端商务业态空白的准甲级写字楼，标志区域高端商务商业时代的开始。
The glass and the aluminum sheet outer wall, the modern office outward appearance
The top estate management, humanity the service, provides 24 hours uninterrupted work safeguards
The office great hall selects the height 10.8 meters specially, the space is extremely spacious
The plan 533 berth, communicate the vehicles conveniently to anchor approximately
About 5 luxurious elevators are fast
The entire building environmental protection energy conservation design, disposition and so on solar energy equipment, another 5A intelligence system has it all
The unit partition wall may knock eliminates, the spatial free division combination, from decides the enterprise image shows individuality style
Fills the local high end commerce industry condition blank the accurate a-grade office, symbolizes the region high end commerce commercial time start.

自然、健康、便捷，EOD生态办公不再是梦想Ecological Office District
EOD是“生态办公区”（Ecological Office District）的英文简称，作为“逆城市化运动”的流行之作，EOD生态办公园区运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，合理设计、科学规划建筑内外空间的物质和能源因素。在遵循绿色、科技、人文和可持续发展的基础上，诸多创新设计和建筑模式将自然原生态拉近身边，更和谐、更自然、更便捷，营造生态办公环境，全面提升工作质量和企业形象。
EOD is "ecology office district" (Ecological Office District) English abbreviation. In follows the green, technical, the humanities and in the sustainable development foundation side, many innovations designs and primary constructs the pattern condition to pull closer the nature, more harmonious, the nature, is more convenient, the building ecology work environment, comprehensively promotes the work quality and the enterprise image.

智能化时代的5A智能化商务5A intelligence
办公（OA）：
两路10KV供电（正常电源和应急电源），办公室采用综合布线采用PDS综合布线系统。
通信（CA）：
采用通讯自动化系统，计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件。
楼宇（BA）：
以计算机控制、管理为核心的综合监控性系统，对大堂内的空调、照明、电梯、给排水、火警等设施进行监测，采用分散控制、集中管理模式以达到安全、节能、经济和舒适的目标，实现一体化的监测和控制。
消防（FA）：
系统利用各种探头采集烟浓度和温度对时间变化的综合信息数据，通过分析，迅速而准确地发出实时的火警状态报警。实现火灾自动检测、报警、灭火、抽烟和自动排气等功能；将有关信息传送至消防中心，并显示出报警点等信息，启动紧急广播；系统设备运行状态监控；设置背景音响系统，营造轻松和谐的气氛，火灾等紧急情况时有紧急广播功能，可分区控制，单独或全体广播。照明标准为平均照度。
安保（SA）：
采用CCTV闭路电视监控系统和电子巡更系统，24小时实时监控大厦内公共部位。出入口等保安重点部位设电视监控计算机，自动巡更；

增加页p35p36
公寓式写字楼，工作生活两相宜 Work & Relax
酒店式写字楼，工作生活两相宜
MAX-MALL特设酒店式写字楼，宜商宜住，灵活运作。采用国际流行办公方法，DIY居室空间，内置完全生活配备。专为商务精英人士打造，符合精英群的至高品位、优雅、个性，依个人需求逐一呈现。酒店式写字楼集温馨、舒适、便捷、高效于一体，用法灵活，打破住宅生活和工作区的边界线。事业与休闲能迅速切换，营建工作生活无间隔的个人空间。同时项目内建游泳池等各类休闲设施，足不出户即可尽享悠闲生活。拥有私人秘密性和生活风格的现代空间，领秀未来居家办公的潮流。

MAX-MALL especially establishes the apartment type office building, the proper company is proper to live, vivid operation. Just for the business elite the personage create, matching the elites of to high personal status, grace, character, depend on personal need to present. Own the modern space of the private apartment secret and the life style, get the show to transact the current of the daily life at home in the future.

P35-36
一站式商务解决之道——我们为你想得更多Intellective service
衡量写字楼不一定需要很多硬指标，有时候软件方面的服务也极其重要。写字楼的软性服务体现在两个方面，一方面是高效全面的物业管理，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上，也是常规物业管理之外的增值服务部分。
MAX-MALL聘请国际金牌物业管理公司，实行全方位物业管理模式。除去一般的公共设施管理、服务工作，还将超越传统物管“看管”的角色，力争在物业服务上达到托管服务、商务服务、体贴服务、系统服务4大特色。设置休闲康乐设施、餐厅、自动售货机、自动咖啡冲饮机等一系列配套，丰富员工生活；局域网先期设置，光纤接入等网络化配置，提供24小时服务。不断改进的服务内容，迎合业主不断变化的需要，解决休闲商务的后顾之忧。
Weighs office uncertain need very many absolute requirements, sometimes the software aspect service also and its is important. The office softness service manifests in two aspects, on the one hand is the highly effective comprehensive estate management, on the other hand manifests in to enters the enterprise in the specialized commerce service, also is beside the convention estate management increment service part.

P37-38
涤纶纸

P39-40
区位图