房地产文案：东海路9号完整版楼书文案三

　改变四：降噪处理

　　意义

　　我国对城市噪声与居民健康的调查表明：地区的噪声每上升一分贝, 高血压发病率就增加3%，影响人的神经系统, 使人急躁、易怒，影响睡眠, 造成疲倦。噪音带来的危害，已不容忽视。无论是楼下车水马龙声，还是楼上小童玩闹的跑跳声，都可能成为一个梦魇，挥之不去。若您又是极为敏感的人，那么哪怕是空调的震动，落水管的哗哗声，都足以让您的心情窒息。

　　为此我们专门聘请了香格里拉酒店系统的声学顾问金宝声学环保顾问有限公司进行专业的降噪处理，香格里拉酒店认为，其出售的核心产品是睡眠，因此，确保高质量睡眠状态的安静环境是至关重要的，我们非常认同这个观点。

　　排水管降噪

　　由于『东海路9号』属于超高层公寓，排水系统将会从高层位置直接将水排放到地下室，由于采用的排水管道不是内螺旋螺纹铸铁管来降低水速，并且管道在高层向低层的布局中没有采用自然转弯进行缓冲处理，因此整个排水过程会使管道发生强烈震动，产生较大的噪声经结构传到临近客房内。

　　雨水管降噪

　　雨水管道在排放雨水过程中由于高度差较大，导致在排水过程中会出现较大的噪声，我们对雨水管道采用包喉处理。

　　管道穿墙降噪

　　整个穿孔过程孔与风管、水管等管道都相适应，其中最小缝隙不超过12mm。同时打孔过程中均无碎屑、碎片掉入孔缝中或固定体与浮动的桥接处的空间内的现象出现 而且所有孔洞均用填絮、纤维玻璃或塑料填嵌物小心填塞，最后用水泥沙浆密封封口。

　　墙体降噪

　　『东海路9号』采用可耐福隔声隔墙系统，墙体采用双排龙骨作为竖向受力支撑构件，刚度更大，强度更高，墙体稳定性好。表面采用双层纸面石膏板作为覆面板材，抗撞击性能强，用于分户墙、房间与房间分隔墙，与其它类型的墙体比较起来，墙体厚度小，最小210mm，节省空间。

　　地面隔振降噪

　　东海路目前楼板采用地暖系统，但使用的' 欧文斯科宁挤塑板’只具有保温作用，无法达到隔振效果。东海路9号』在' 欧文斯科宁挤塑板’下面再加一层约10mm厚弹性垫，以增加楼板对于冲击噪声的衰减。

　　玻璃幕墙降噪

　　我们外墙采用的国际一流的中空LOW—E玻璃，与一般玻璃不同的是，它的降噪效能达到30分贝以上。

　　改变五：安全与私密

　　意义

　　安全的居住环境是小区的基础，没有安全保障就无从谈起住宅的适用性、舒适性等其它性能，为保护住户的人身和财产安全，『东海路9号』在小区内和户内配备了多重安全防范子系统，以技防、人防、物防相结合，用智慧守护每个细节。

　　户外保安监控系统

　　户外保安监控系统采用霍尼韦尔公司的品牌监控产品，分布在社区的各个出入口及主要通道，采用目前国际上最先进的监控技术，提供内置25倍光学变焦镜头，高速云台，云台最高转速380°/秒(预置位调用速度)，最低照度可达0.01Lux，同时设备具有抗高温、抗低温、耐腐蚀等特点，对于雨雪风沙等恶劣天气均不受影响，可全天候为社区提供保护。

　　闭路电视监控系统

　　在社区主要通道、重要公建及周边设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个社区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解社区状态。

　　社区周界防盗报警系统

　　在社区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于安保人员及时准确地处理。

　　保安巡更系统

　　在社区各区域内及重要部位制定安保人员巡更路线，并设置巡更站点。安保人员携带巡更记录机需按指定路线和时间达到巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各安保人员的工作情况以加强管理，从而实现人防和科技的结合。

　　停车场自动管理系统

　　小区车库采用感应式进出车管理系统，有效的控制、监测和管理停车场的运作。长期使用车库的住户采用固定磁卡。门禁卡、车库磁卡和楼内乘梯卡采用一卡通管理方式。

　　紧急广播与背景音乐

　　在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。

　　门禁及电梯控制系统

　　从地下车库进入住宅楼层的路径需搭乘专用的车库电梯，进入大堂再换乘客梯上楼。在以上出入口均设置门禁系统，只有持社区内部发行的门禁IC卡的住户和工作人员可以随意出入，用以控制人员流动，进入电梯后要用IC卡刷卡后方可启动电梯到达授权楼层，首层为不受限。业主居住的楼层仅供持有IC卡，具备权限的住户的人方可进入。并且未经允许不得进入其他住户的楼层。任何外来人员进入大楼必须经过层层设防的监控系统，进入任何一户住户必须是经过业主的同意方可能进入。

　　信息管理子系统

　　水、电、气等表具远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水电表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的，这种收费系统的最大好处，是交费后使用，随用随交，不会因为收不上水、电费等影响社区的管理水平。

　　改变六、未来生活

　　Ø 十九世纪，人们曾经设想未来可以不用火把和煤油灯也能照亮黑夜，爱迪生帮人们实现了

　　人们也曾经设想未来可以像大雁一样飞上天空，莱特兄弟帮人们实现了。

　　二十世纪，人们曾经设想未来可以把人的影像搬上屏幕，贝尔德帮人们实现了

　　人们还曾设想未来可以通过互联网实现远程交流，蒂姆·伯纳斯帮人们实现了。

　　今天，你设想的未来科幻家居生活，东海路9号帮你实现了。

　　二、产品介绍

　　『东海路9号』家居智能系统采用世界500强之一的美国Honeywell(霍尼韦尔)公司的产品，为您构筑一流的智能化生活空间，让您提前进入未来时代。

　　一、安全生活空间

　　家庭网络将监视触角延伸至家庭的每一角落，保证一个安全的居住空间。

　　l 楼宇可视对讲系统

　　在首层大堂设置可视对讲主机，与户内终端设备-7寸液晶触摸屏通讯，实现访客的身份确认 还可在安保人员的管理机控制下，来访者-管理机-户内终端沟通联系，鉴别访客的身份 户内终端同时还能与保安控制室、消防控制室、物业办公室、其他住户、以后的会所实现对讲(支持住户之间可视对讲)。

　　l 家庭侵入报警系统

　　家居侵入报警是霍尼韦尔智能家居系统的一项功能 是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在住宅内门厅/客厅等处安装侵入报警探测器进行昼夜监控。当监测到非法侵入警情时通过住宅内的智能网关传输至社区智能化管理服务中心的报警接收计算机上。准确显示警情发生的住户名称，地址所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全，同时住户可通过固定式紧急呼救报警按钮装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速出警。

　　l 快速反映消防喷淋头

　　住在一栋50层高的超高层建筑里，我们了解，安全是客户最关心的因素。我们在每户的客厅和卧室内都按照五星级酒店的标准安装了烟感探测器与喷淋装置，以保证出现火情时能够立刻报警，同时自动扑灭火焰。

　　l 天然气探测器

　　天然气泄漏是必须重视的问题，尤其是家中只有老人或小孩在的时候 日子一久，煤气管道也可能发生老化或断裂，所以天然气中毒时有发生。为了避免上述情况，我们为每户安装了一个天然气探测器，一旦发生泄漏，探测器不但可以立即发出警报，而且可以通过联动装置，同时自动切断开天然气供应，并开启抽油烟机及时向外排气。

　　二、舒适生活空间

　　场景预设/用心情遥控家的风情：客厅的灯光、窗帘、音响(背景音乐)，预设为不同组合的室内场景状态

　　¤家庭影院场景：主灯光关闭，音乐响起

　　¤亲朋聚会场景：灯光柔和，音乐响起，空调自动调节

　　无线网络技术，使您在社区内任何角落皆可畅意上网浏览，无线阻隔

　　三、便捷生活空间

　　l 通过Internet/LAN/WAP(手机)/普通电话可以远程监视控制家中的灯光-窗帘-家电。通过网络摄像机远程监视家中或社区周边情况

　　l 远程布撤防家中的安防系统/来访者的图像远程调用查看/远程调节家中的温度

　　l 社区信息发布-电子公告-物业费用查询

　　l 通讯功能/普通电话-社区内部可视对讲-社区警卫室-管理室对讲

　　有线电视及卫星电视接收系统

　　小区有线电视图象网络传输采取一步到位的方式，从根本上保证所有客户在今后不需要再一次更改住宅内的电视信号传输线，并为今后有线电视网络得自动点播电视开通创造条件。

　　电视接收主要由有线电视、卫星接收系统和自办节目三部分组成：

　　『东海路9号』拟收卫星信号节目

　　序号 节目

　　1 CNN 美国有线电视新闻网

　　2 ESPN 娱乐体育节目网亚洲频道

　　3 Star Movies International 卫视国际电影台

　　4 Phoenix Movie 凤凰卫视电影台

　　5 Channel [V] [V]音乐台

　　6 Star Sports 卫视体育台

　　7 National Geographic Asia 国家地理亚洲频道

　　8 HBO-Asia 家庭影院亚洲频道

　　9 Cinemax 影院频道

　　10 CNBC Asia Pacific 全国广播公司亚太财经频道

　　11 Discovery 探索亚洲频道

　　12 BBC World 英国广播公司世界频道

　　改变七、节能环保

　　一、意义

　　Ø 每个人心头都有一份责任。一幢大厦，不管它再豪华，再高端，它也只是一座楼而已，可我们真正要做的是一种为社会而生的责任感——让世界变得更好!这个愿望，融合了对科技的幻想，对环境的呵护，对世人的承诺。

　　Ø 人类生活消耗氧气，产生二氧化碳 绿色植物消耗二氧化碳、生产氧气——自然界就是用这样的方式平衡着我们的生态环境。日益富足的生活方式，制造了越来越多的二氧化碳，也砍伐了越来越多的森林树木，生态平衡正面临着前所未有的威胁。

　　Ø 作为开发商，我们的责任更为重大。因此，新地集团和天泰集团加入了阿拉善SEE生态协会，成为其理事单位 也与红领集团一道在青岛郊区植树造林，从东海路9号项目始建的2004年初至今，已种植了超过50万棵。我们仍将持续下去，争取在竣工交付时，达到逾100万棵，以作为一个企业公民对社会对环境的生态补偿!

　　玻璃幕墙

　　大幅的落地窗虽然可以达到好的观景效果，但是由于普通玻璃隔热效果的不明显而造成了很多能源的损耗。由此，我们采用了LOW-E中空玻璃。LOW-E镀膜的隔热功能具有双面性，主要作用是防止热量向冷的一面流失。在冬天，室内开热空调及地暖，玻璃可以防止热量流失到室外 在夏天，室内开冷空调，玻璃可以防止热量从室外进入室内，而高达16mm的中空层除了有效降低噪音外，更可将玻璃的保温效果提高到比二四砖墙更佳。

　　远大中央空调

　　我们采用的远大中央空调专利技术保障机组零衰减，使住户一直保持低成本使用费用，实际运行能耗较普通空调低30%～50%。

　　无负压变频供水系统

　　我们采用的无负压变频供水系统使供水能耗较普通状况降低50%以上。

　　三菱Nexway型电梯

　　我们采用的三菱电梯先进的控制和运行技术大大地节省了动力能源，当电梯处于停止状态下，能耗大大降低。当非高峰期，群体控制系统进入“休眠”状态，监视电梯召唤，进一步减少能耗。

　　同时，三菱电梯还致力于环境保护，在焊接过程中尽量减少铅的使用量，在制造过程中减少或者杜绝使用对于环境有潜在破坏的物质，如：聚氯乙烯塑料。

　　八、人情关怀

　　比及社会高速发展的今天，高楼大厦鳞次栉比，都市建设今非昔比。大家的居住条件相继得以改善，纷纷搬进了现代化花园社区。同时，逼仄的楼道、封闭的电梯及冰冷的防盗门，使人与人之间的交往出现了隔阂，物质丰富而精神空虚，成为现代居住文明的诟病之一。于是，呼唤社区文化、亲善邻居的回归，便成为新形势下广大业主的共同心愿。

　　社区文化当然不是千篇一律，聚集人群的迥异决定着社区文化的取向，普通小区包揽着普通人的乐趣，臻品大宅则拥有其特有的文化氛围，『东海路9号』便是后者的代表之作。

　　正是基于多种历史背景下邻里文化的考量，『东海路9号』通过大型多功能会所的人情关怀，倡导互助、和谐、友爱、健康的居住文化。在都市中央，为您营造自由、人性、舒适的居住空间。

　　因为，我们深知，财富虽能提供愉悦的物质享受，却无法填补人情交往匮乏所导致的精神空虚。『东海路9号』大型多功能会所充分融入“清逸文化”的主题，给予浪漫的都市生活以浓郁的人文气质，令有着相似成长背景、相似的格调与情操，拥有相同生活圈的业主自然聚拢在一起，在轻松的交流中，产生强烈的认同感和归属感。

　　与志同道合者为邻，见解感同身受。无疑，会使您的人生更加丰富多彩。

　　(效果图)

　　P39：实力开发 品牌筑就卓越

　　1992年成立的新地集团，以房地产开发管理为主线，十五年来，以稳健开发之路建造城市高端地产项目。在苏州，新地中心一期：青庭国际公寓、新地中心写字楼、香格里拉大酒店成为古城的新地标，在青岛，新世界大厦、时代广场、新地大酒店、新世界数码港、东海路9号等皆为历年来的地标性建筑，成就精品项目。在南京、在南昌，新地中心以综合城市配套建筑，成为当地值得期待的景观建筑。

　　P40:封底

　　鉴赏热线：0532-88699999

　　鉴赏网址：WWW.THESAIL.COM.CN

　　接待中心地址：青岛市东海西路17号海信大厦16楼