房地产文案：东海路9号完整版楼书文案二

P17—18：我们专心为您定制生活

　　选择定制，是因为尊贵差异于大众，豪华住宅是定制的，它必然远离大众化，远离同质化。这种远离，不是脱离，而是升华，是进化，是进步。

　　在『东海路9号』，社区按国际化趋势配备和安装的各种设施设备，突显现代生活质感，同时，先进的智能化社区网络系统，结合物业管理系统提供的专属“一对一私人助理”式物业管理模式，让住户真正享受到尊宠、温馨的物业服务。24小时不间断星级酒店式服务，贴心为业主设置专属管家，全面兼顾不同年龄、不同家庭角色的生活需求。为同等身份和品位的人群创造彼此交往的机会，为社会中坚力量提供最细致的服务。

　　物业管理内容：

　　从标准物业管理服务中，我们为您制定了一系列有偿延伸服务，让您轻松生活。

　　l 老人服务

　　家庭保健、定期体检、康体娱乐、托老照顾

　　l 孩子服务

　　家教助读、接送服务，托幼服务

　　l 太太服务

　　一对一专业教练塑体课程，美容护理，家政服务

　　l 先生服务

　　专用会议室服务，商务接待，商务代办服务，秘书服务

　　(意向图)

　　Touch the sail Olympic bay

　　P19—22：高尚的品位总在细小之处显山露水

　　建造一座建筑，如同在雕琢一件艺术品，寻找产品自身缺陷的过程，就是追求细节的过程，对细节苛刻，才会创造完美。在商海浮沉的今天，让屡获殊荣的新地集团备感骄傲的是，那些不为人重视，经常被人忽略的细节，往往因为新地集团的注重和坚持，最后成为获得成功的关键因素。新地集团始终认为虽然从短期看来，这些细节的坚持会增加开发商的前期成本投入，但从长远看，这些坚持为新地集团的品牌积淀和升华所做出的贡献却是巨大的。

　　垃圾间

　　为了保证每层楼专用垃圾间内无异味，杜绝蚊蝇的滋生，我们在垃圾间内设置了专门通风管道，保证垃圾间的空气流通。

　　高配置用电设备

　　根据国家标准，每套公寓的用电负荷配置为30-50W/㎡，而我们所提供的住宅用电负荷，在不包括制冷和制热用电的前提下，为客户提供50W/㎡用电负荷，大大满足每户的用电需要。

　　厨房垃圾系统

　　厨房洗涤槽下安装有食物垃圾处理器，以对蔬菜和较大的食物处理后从下水排出，厨房其他垃圾放在洗涤池下的厨柜垃圾桶中。

　　厨房集中排油烟

　　每户厨房皆设排油烟机，为避免出现串味现象，全楼设专用排油烟竖井，由分别设于17层避难层和设备层的油烟净化机组排至室外。

　　风机盘冷凝水的收集

　　中央空调风机盘内会产生冷凝水。为保证冷凝水的回收无滴漏，无异味，不滋生蚊蝇，我们为风机盘的冷凝水设计了专用管路，实现了全楼集中收集，而不是任其随意流淌。

　　电梯智能卡

　　为了保证住户的安全，在电子监控的同时，进入电梯后需刷卡才能启动电梯，并且每次刷卡后，选择楼层按钮的时间只有三秒钟，过了三秒钟就需要重新刷一次卡。这样设置的目的是避免一个住户刷卡多人可上前选择按钮的可能性，杜绝不速之客混入电梯侵犯私人领地。

　　室内新风量

　　国家建筑规范规定室内每人每小时的新风量标准为50 m3，我们在设计其中央新风系统时，新风的供应量是国家标准的一倍，即每户每小时的新风量是400m3。大量的新风输入户内，可以在室内创造一种恒定的正压，即使家里亲友来的饿再多，也可以保持室内的干净和空气的纯净。

　　中水系统

　　我们采用独立的中水系统，中水取自东海路市政中水管道，供应住宅卫生间的座便器用水、公共卫生间的冲厕用水、裙房和车库清洁用水、公共绿化用水等，以降低客户的用水成本。

　　洗衣用冷热水装置

　　考虑到客户对衣物洗涤的重视，一些衣物，尤其是内衣，用温水或热水洗涤将更为舒适干净。我们在家政区专门预留了冷热水管，这样虽增加了成本，但这一细小的细节却可以为客户提供很多方便，无需另外拉管。

　　集中热水供应

　　我们为客户24小时集中供应60摄氏度低温热水，采用热水管道电伴热系统，将自调控伴热线敷设于热水管道上，保证管道内的每一点都保持恒定的温度，客户随时打开水龙头就有热水，不需要白白放空时间浪费水源。

　　西门子家电

　　西门子凭借其精湛的德国工艺和优质服务，享誉欧洲百年。我们为客户选用西门子洗衣机、烘干机、冰箱等白色家电，旨让每个家庭都能尽享高品质的厨卫生活。

　　伊奈卫浴

　　伊奈公司享誉整个亚洲乃至欧洲各国，能够为消费者提供住宅使用水空间周围的多种产品，包括卫浴、厨房空间的洁具及墙地砖，这在世界上同行业中也较为罕见。我们为客户选择伊奈，旨让每个家庭都能尽享卫浴空间的“洁净、舒适革命”新时尚。

　　Trend the sail Olympic bay

　　P23—38：八大改变——让奢侈重新定义

　　面对当今全球资源渐乏和高能源成本，『东海路9号』臻品海景公寓，突破性融合多项先进住宅科技，改变与生活居住紧密相关的各项元素：空气、阳光、水、降噪、通风、灯光、安全私密、环保节能、人际交往……回溯生活本源。

　　改变一：空气

　　现代人90%的时间是在封闭的室内度过的，研究表明室内空气品质的好坏直接影响人类的身体健康。

　　Ø 环境污染 在室内环境污染特别严重的城市和地区，每天开窗通风已成为灰尘进入的最大来源，大大增加了清扫的难度。

　　Ø 装修污染 氡、甲醛等有害化学物质长期存在严重威胁人类健康。

　　Ø 生活污染 室内吸烟产生的异味，厨房里产生的油烟气，卫生间的异味、以及因湿度滋生的霉菌和螨虫。人类65%以上的过敏、哮喘都与室内的灰尘有关…

　　针对这些问题，『东海路9号』提出系统的解决方案，保证室内空气纯净、健康以及达到均衡良好的温度和湿度。

　　新风系统

　　『东海路9号』采用法国爱迪士国际集团的先进技术，率先在住宅中安装新风系统(VIK系统)，在消除室内污浊空气的同时导入宜人的“新风”，完全可以达到“健康住宅”的标准，创造清新、洁净、安宁、健康的居室空间。在“健康”的同时，兼顾节能、环保、安全和人性化。有了VIK系统，房子自己会呼吸，清新空气犹如大自然之风。健康与时尚双重生活，『东海路9号』带您享受大自然的感觉。

　　中央吸尘系统

　　『东海路9号』采用法国爱迪士国际集团的先进技术，率先在住宅中使用中央吸尘新风系统。主机设备选用爱迪士-FH系列湿式设备，每楼分三段，吸至主机的灰尘通过分离器后从污水管道排出，由PLC控制，无需特殊的维护，会自行的有规律的系统运行。并且具备自洁功能，每4小时自动清洗分离器，即将水流引入分离器底部，冲掉沉积在底部的脏物，防止堆积，无需专人清理。

　　空调系统

　　『东海路9号』中央空调系统采用远大直燃一体化空调机组提供冷热源，末端设备采用美国约克公司的纳米二氧化钛光催化氧化技术。远大非电空调是目前世界上可靠性最高、品质最好、最节能的中央空调，同时也是世界上最贵的中央空调，但是只要能够给用户带来满意的舒适感，提高物业的品质感，新地集团就愿意为之付出几倍的努力，业界的认可和优秀的品牌就是对新地集团最好的回报，就是对『东海路9号』最好的赞誉。

　　约克“健康空气系统”

　　我们采用约克“健康空气”系统通过纳米二氧化钛光催化氧化技术对空气进行三级处理，提供高品质空气。约克CRS空调的二氧化碳感应器智能感应室内二氧化碳浓度,通过IAQ控制器调控高效新风换气机引入新风，还可以随着室内温/湿度的变化平衡人体舒适的温度和湿度区域,防止病菌滋生,化学交叉感染及臭氧生成 其中光触媒TiO2健康空气杀菌器分解几乎所有的有机污染物，细菌，病毒，微生物，尘埃微粒等，且无任何二次污染物产生，绝对环保。

　　Superduct超级风管

　　Superduct超级风管是一种刚性风管，它由掺入树脂的玻璃纤维制成，玻璃纤维板通过离心法制造，经高密压制而成，外层为美国进口稀纹布/箔牛皮纸，内表面覆盖美国进口的无机玻璃纤维薄毡且涂有热敏丙稀酸聚合物，是国家倡导的节能绿色环保产品。

　　地暖系统

　　德国-欧文托普地板辐射采暖系统

　　德国欧文托普公司将欧洲最先进的地板辐射采暖系统完全移植到『东海路9号』项目，它以低温热水为热媒，通过埋设于地板内的散热器均匀向室内辐射热量的供暖方式，是目前国内档次最高、技术最先进的地板辐射采暖系统。

　　瑞士-乔治·费歇尔管路系统。

　　低温热水地板采暖是一种节能并可有效调节房间小气候的采暖方式，它有热舒适高、节能、运行维护方便、不占用使用面积、卫生、无污染、寿命长等优点，在欧洲已有几十年的应用。它符合人体生理特征的垂直分布，使人有头暖脚凉的舒适感觉。

　　改变二：光

　　第一部分：意义

　　l 光的健康价值

　　促进骨骼和牙齿健康

　　长期避开阳光的照射容易导致缺钙。阳光中的紫外线能增加我们体内的维生素D,而维生素D能提高人体对钙、磷的吸收，使血浆钙和血浆磷的水平达到饱和程度 它促进骨骼生长和钙化，帮助保

　　持牙齿健康。

　　让皮肤更健康

　　阳光能增强皮肤的抵抗力，杀死皮肤上的细菌，增强皮肤弹性、光泽和柔软性，让肌肤更加完美。

　　提高免疫力

　　阳光中的紫外线光束能刺激人体皮肤中的胆固醇转化成维生素D，切莫小看这种极普通的维生素，每天只需0.009毫克就可使你的免疫力增加1倍。

　　不仅如此，阳光还能够增加血液中的氧和白细胞含量，因此专家认为，接受日光浴可以提升人的机体免疫力。已经有研究表明，规律地接受日光浴可以预防感冒和许多传染性疾病。

　　预防癌症

　　最新的医学研究显示，阳光可以停止一些癌细胞的生长，其中包括几种皮肤癌、淋巴腺癌、乳癌等。充分接受阳光可以增加你体内的维生素D，而科学家认为这就是导致癌变率下降的原因。

　　l 光的危害

　　损伤视力

　　眼睛是人体最重要的感觉器官，人眼对光的适应能力较强，瞳孔可随环境的明暗进行调节。但如果长期在弱光下看东西，视力就会受到损伤。相反，强光可使人眼瞬时失明，重则造成永久伤害。

　　干扰人的神经系统

　　都市的光污染能严重地干扰人们的神经系统，使人的正常视觉活动受到影响。

　　无“辐”生活，享受阳光，享受无敌海景

　　为了避免阳光对人体产生的危害，并能有效利用其中的健康成分，大楼楼体覆盖的玻璃幕墙以高精铝合金型材为框架。外氟碳喷涂，内粉末喷涂，耐紫外线、抗老化、耐腐蚀 铝型材采用隔热断桥的形式，以防止龙骨结露，高度节能。我们在外墙采用了国际一流的耀华—皮尔金顿玻璃，与一般玻璃不同的是，它采用了6mm(钢化)+12A(中空)+6mm(钢化)中空LOW-E玻璃。

　　我们知道，太阳光的热能主要是可见光能(短波线)和不可见光(长波线，即红外线)两部分，可见光能占46%，红外线占52%，另有2%紫外线 而LOW—E层的作用是玻璃本身具有较好的光谱选择性，让可见光能透过，阻挡掉0.8-2.5um波长的红外线进入室内，特别是对0.3um以下的紫外线和0.3um以上的中、远紫外线不能透过———这样，既保持室内光线明亮，又减少室内的热负荷。夏天可降低空调费用，冬天可降低取暖费用。尽管这种玻璃比普通高层住宅选用的玻璃成本贵很多，但我们认为值得。

　　改变三：水

　　第一部分：意义

　　Ø 据调查，传统高层物业一般采用水箱供水，清洗水箱的周期常成本因素而变得不确定，不经过消毒处理的水箱时间一长，容易沾染细菌受污染，雨水和异物，进入水箱内，泥沙堆积，老鼠、破烂物品、铁锈和脱落的防锈漆皮、虫蚁尸体漂浮等状况时常出现。据统计，人类80%的疾病均与饮水不洁有关，自来水中含有害物己达756种，其中20种确认致癌，24种可疑致癌，18种助癌促癌，47种致突变物。

　　Ø 『东海路9号』采用静音型全自动无负压变频供水系统，替代传统的水箱-水泵设备，杜绝二次污染。并且在给水、热水系统管材上选择了澳大利亚Kembla紫铜管，尽管铜管价格比镀锌管贵10倍，但选用铜管可最大限度的减少了管路连接处的漏水和管道的腐蚀问题。且铜管卫生、清洁、阻力小(铜管表面摩擦阻力系数是钢管的1/20)，使用寿命是镀锌管的2倍。