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性价比赢得市场
百利广场投资分析：（以单位面积为60M² 为例）货币：人民币单位：元
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面 积 |
售 价 |
总 价 |
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60M² |
2500元 |
150000元 |
一．按全额付款计算成本回收
按现有市场租金价格平均按25元/M² ,物管费用1元/M² ,租金与物管费涨幅相减。
如静态估计，按不动产增增值发展规律，租金十年不变不可能！租金十年不变，则8年半拥有一套物业。计算如下：
15000/60M² X（25元/M² -1元/M² ）X12月=8.6年！
10年租金：60M² X（25元/M² -1/M² ）X12月X10年=172800> 150000！
二．以五成十年按揭计算投资回报 （货币：人民币单位：元）
首付75000元.按揭75000元，按目前银行利率计算月还款796.96。年还款9563元，支付利息2063元
（1）按10年静态租金为25元/M² ！
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年限 |
收 益 租 金
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年累计净收益 |
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第1年 |
60X(25M² -1M² )X12月=17280 17280-9563=7716 |
7716 |
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第2年 |
60X(25M² -1M² )X12月=17280 17280-9563．52=7716 |
7716X2=15432 |
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第3年 |
60X(25M² -1M² )X12月=17280 17280-9563．52=7716 |
7716X3=23148 |
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第4年 |
60X(25M² -1M² )X12=17280 17280-9563．52=7716 |
7716X4=30864 |
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第5年 |
60X(25M² -1M² )X12=17280 17280-9563．52=7716 |
7716X5=38580 |
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第6年 |
60X(25M² -1M² )X12=17280 17280-9563．52=7716 |
7716X6=46296 |
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第7年 |
60X(25M² -1M² )X12=17280 17280-9563．52=7716 |
7716X7=54012 |
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第8年 |
60X(25M² -1M² )X12=17280 17280-9563．52=7716 |
7716X8=61728 |
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第9年 |
60X(25M² -1M² )X12=17280 17280-9563．52=7716 |
7716X9=69444 |
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第10年 |
60X(25M² -1M² )X12=17280 17280-9563．52=7716 |
7716X10=777160 |
注：777160> 75000 第10年已成功拥有全产权,稳作翘脚老板!
（2）以10年动态租金按每年递增5%计算回报
首付75000元.按揭75000元，按目前银行利率计算月还款796.96。年还款95635.03元，支付利息20635.03元
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年 限 |
收 益 租 金 |
累积年收益 |
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第1年 |
60X(25-1)X12=17280 17280-9563．52=7716 |
7716元 |
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第2年 |
17280×（1＋5%）= 18144 18144-9563=8581 |
16297元 |
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第3年 |
18144×（1＋5%）=19051 19051-9563=9488 |
25785元 |
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第4年 |
19051×（1＋5%）=20003 20003-9563=10440 |
36225元 |
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第5年 |
20003×（1＋5%）=21003 21003-9563=11440 |
47665元 |
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第6年 |
21003×（1＋5%）=22053 22053-9563=12490 |
60155元 |
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第7年 |
22053×（1＋5%）=23155 23155-9563=13592 |
73747元 |
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第8年 |
23155×（1＋5%）=24312 24312-9563=14749 |
88496元 |
注：88496> 75000 第8年已成功拥有全产权，并盈利13496元。
项目信息
自身条件：目前在售3至6楼,总面积2837.64m² 。外立面俊朗现代气派。2005年即将建成的光华大道直抵金强广场，交通条件优异，有309，103路直达公车。景观广阔！一览温江财富之城！
内环境配套概要：富士全新电梯两部,快速安全
步行楼梯通道两条
周边停车位充足，后顾无忧
光纤\电话线齐备,智能办公条件
全面精致装修，舒适办公环境
（本资料仅作为宣传及分析解释之用，具体内容详细见销售合同文
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