长春天安第一城项目竞争市场调研营销策划二

三、典型竞争楼盘的选取

3-1、典型竞争楼盘的选取标准确立

A、销售状况好，市场口碑好。

B、重点楼盘选取中各分项指标的交集楼盘

3-2、典型竞争楼盘的确定 、

根据典型竞争楼盘的选取标准，选出的典型竞争对手共　　　个，分别是

其中3.5公里区域内的共 个，分别是

四、典型竞争对手的分析

4-1、第一竞争圈

4-1-1、竞争因素的确定

与本项目在同一区域，直接对本项目构成竞争威胁，距本项目3.5公里范围内的典型楼盘。

4-1-2、典型竞争的楼盘

共 个，分别是

对典型竞争楼盘的调研分析

A、富苑华城

（1）、基本情况：见档案表

（2）、卖点罗列：见楼书

（3）、营销策略：

（3-1）、价格策略

（3-2）、上市策略

（3-3）、售楼处包装

（3-4）、广告策略

（3-5）、公关活动

（3-6）、其他

（4）、富苑华城推广策略评判

B、筑业阳光城

C、我的家园

4-1-3、总结

4-2、第二竞争圈层

4-2-1、竞争因素的确定

影响消费者购买行为的主要因素除地段外，消费者消费观念的不同也会影响到购房消费，形成本项目的第二竞争圈层。

4-2-2、第二竞争圈层楼盘的确定

根据影响消费者消费观念的因素如开发商品牌，对长春市各区居住档次的潜在介定，项目区位城市功能定位等各方面因素，确定本项目第二竞争圈层典型楼盘有 个，分别是

4-2-3、第二竞争圈典型楼盘分析

A、万科城市花园

（1）、基本情况：见档案表

（2）、卖点罗列：见楼书

（3）、营销策略：

（3-1）、价格策略

（3-2）、上市策略

（3-3）、售楼处包装

（3-4）、广告策略

（3-5）、公关活动

（3-6）、其他

（4）、万科城市花园推广策略评判

B、亚泰杏花苑

C、万达花园

4-2-4、总结

五、项目营销策略建议和意见