长春天安第一城住宅商品房的消费市场调研营销策划二

1-2、消费者对个体产品的要求

购买者市场对个体物业的要求，直接反映出他们对所购买物业的理想状态，因此，我司将它独立放入一个小节来研究。

1、户型

从购买者所理想的购买物业来看，近8成的购买者选择两房两厅、三房两厅的住宅物业。

2、景观

购买者对小区环境设施要求完善，外部景观明畅。

3、装修

从购房者所理想的交楼装修标准，以毛坯房和简单装修为主，占总比例的76%。

4、两房单位

（1） 一个卫生间：面积为5平方米左右

（2）两个卧室：面积为12-20平方米左右

（3）单客厅：20-30平方米左右

（4）一个餐厅：面积10平方米左右

（5）一至两个阳台：

5、三房单位：

（1）两个卫生间：单位面积为2-7平方米左右

（2）三个卧室：单位面积为10-25平方米左右

（3）一个客厅：单位面积为25-35平方米左右

（4）一个餐厅：单位面积为10平方米左右

（5）二个阳台：

6、四房单位：

（1）两个卫生间：单位面积为2-7平方米左右

（2）四个卧室（含一个工人房）：单位面积为7-25平方米左右

（3）一个客厅：单位面积为30-40平方米左右

（4）一个餐厅：单位面积为10平方米左右

（5）二个阳台：

7、错层单位

（1）房间数为4-5个（含一个工人房）：单位面积为7-25平方米左右

（2）两个卫生间：单位面积为2-7平方米左右

（3）一个客厅：单位面积为30-40平方米左右

（4）一个餐厅：单位面积为15平方米左右

（5）二个阳台

9、四房单位

（1）卫生间数量和面积

（2）卧室数量和面积

（3）客厅数量和面积

（4）阳台数量和面积

10、错层单位

（1）房间数量

（2）卫生间数量和面积

（3）卧室数量和面积

（4）客厅数量和面积

（5）阳台数量和面积

11、复式单位

（1）房间数量

（2）卫生间数量和面积

（3）卧室数量和面积

（4）客厅数量和面积

（5）阳台数量和面积

12、总结：

受访问者对物管理的认识相对较浅，希望本地有名的物业公司来管理。此外，目前外地著名品牌物业管理公司在长春还没有提高相应的知名度，而使受访问者缺少对物业公司的了解，也是导致受访者偏向开发公司自己管理和本地其他管理公司的原因。

交楼装修标准：毛坏房和普通装修是受访问者认为开发商交楼标准的理想标准。

从户型结构来看：受访者喜欢的物业集中在二房二厅、三房二厅、四房二厅，面积在100-150平方米之间，占市场的五成。