长春天安第一城住宅商品房市场现状调研营销策划九

亚泰花园

一、物业概况

1、地理位置：吉林大路中段

2、规模：占地面积100万平方米，建筑面积 ，四个组团组成：桃花苑、吉花苑、梅花苑、楼花苑（绿化率45%）

3、开发周期：分四期开发，第1期为桃花苑，已 （占地13.47万平方米，20栋多层住宅，1200多个单位）

4、开发商：吉林西泰房地产开发有限公司

5、物业管理：深圳华侨城物业管理有限公司

二、户型：

2×1	2×2	2×3	1×2	2×1	3×1	3×2	3×3	4×1	4×2
56.14~ 81.26	96.69~ 109.23	108.61	53.22~ 53.38	76.71	91.49~ 118.23	120.11~ 121.08	129.72	137.91	149.88~ 154.10
40%	12%	4%	4%	4%	12%	4%	12%	4%	4%

(注：户型资料不全，仅统计了3、6、10、11、12、13栋)

三、配套设施：七大生活配套功能区：

休闲区：会所（桌球、茶座、咖啡沙龙、啤酒屋、棋牌室）

运动区：游泳池、网球场、羽毛球队场、壁球场、乒乓球室、阳光健身室、健身步道

生活区：菜市场、24小时便利店（购物商场、银行、邮局、医疗中心）

教育区：

幼教中心（20 教学、2所）

小学（1所） 与国内各 联办

中学（1所）

文化区：图书馆、网吧、老年人活动中心、中心广场

儿童活动区：儿童乐园

花园区：喷泉广场、雕塑区、中心绿地、组团绿地

2、典型项目所反映的个体项目素质分析

1、2500-3000（元/平方米）价格的商服物业分析

（1）繁荣程度：较差

（2）购物条件：较差

（3）文化氛围：较差

（4）居民素质：一般

（5）交通情况：一般

（6）教育情况：一般

（7）污染情况：基本无污染

（8）卫生情况：较差

（9）景观条件：较好

（10）医疗条件：自带

（11）自身配套条件：一般

（12）户型：以三室、四室为主

（13）面积：110-150平方米为主

（14）层高：2.8-2.9米

（15）建筑风格：现代

（16）建筑密度：1.2-1.5

（17）公共部分：

（18）附属部分：

（19）智能化：

（20）景观小品：

（21）园林风格：

（2）、3000—4000（元/平方米）价格的物业分析

（1）繁荣程度：较好

（2）购物条件：一般

（3）文化氛围：一般

（4）居民素质：较好

（5）交通情况：较好

（6）教育情况：较好

（7）污染情况：基本无污染

（8）卫生情况：一般

（9）景观条件：较好

（10）医疗条件：较好

（11）自身配套条件：一般（郊区楼盘较好）

（12）户型：以三室、四室为主

（13）面积：150-180平方米为主

（14）层高：2.8-3.1米

（15）建筑风格：现代

（16）建筑密度：1.0-1.2

（17）公共部分：车库、会所、

（18）附属部分：

（19）智能化：

（20）景观小品：

（21）园林风格：

等等。

2-2、满足市场需求的项目个体素质的基础要求

（1）繁荣程度：一般

（2）购物条件：较差

（3）文化氛围：较差

（4）居民素质：一般

（5）交通情况：一般

（6）教育情况：一般

（7）污染情况：基本无污染

（8）卫生情况：较差

（9）景观条件：较好

（10）医疗条件：自带

（11）自身配套条件：一般

（12）户型：以三室、四室为主

（13）面积：110-150平方米为主

（14）层高：2.8-2.9米

（15）建筑风格：现代

（16）建筑密度：1.2-1.5

（17）公共部分：

（18）附属部分：

（19）智能化：

（20）景观小品：

（21）园林风格：