长春天安第一城住宅商品房市场现状调研营销策划六

（3）、对不同的项目进行调研

长春豪苑

一、物业概况

地理位置：朝阳区人民大街与幸福一路交汇处

规模：占地面积50万平方米，建筑面积41.5万平方米，容积率0.83（绿化率45.5%）。

开发周期：共分三期开发，现开发第一期，占地10万平方米，由11栋多层住宅和16栋花园洋房（其中17栋带车库，9栋不带车库）。

结构：砖混结构

开发商：长春长信国际房地产开发有限公司

管理商：第一太平戴维斯（中国）有限公司

二、户型：

户型	2×2	3×2	3×3		4×4	5×3		5×4
面积（m2）	85.84~ 102.80	128.3~ 140.23	183.79		198.40	168.59		200.74~ 239.34
结构	平层	平层	花园洋房		花园洋房	花园洋房		花园洋房
数量	304	108		81套
比例	52.7%	18.7%		14%

三、配套设施：

3000 m2会所（1200 m2恒温泳池、社区医疗中心、健身室、桌球室、棋牌室、网吧、茶座）、儿童游乐场、标准网球场、洗浴中心、银行、邮政所、8600 m2喷泉广场、10000m2中庭花园。

四、装修标准、普通装修

五、价格：多层2400元/ m2；销售率：25%左右；花园洋房带车库：3400元/ m2；花园洋房不带车库：3060元/ m2。

六、推广策略：风景这边独好

7月26日，接受内部认购

8月5日，公开发售

系列广告发布：《长春日报》、《城市晚报》

7月26、27、28日

8月2、3、4日

公共关系：8月12日晚文化广场举办“长春豪园风景这边独好”文艺晚会，并设15.8万元大奖回赠公告问卷调查抽奖。

推广主题：

（1）长售品牌，信心保证；入住一年 回购

（2）都市人真正的家

（３）都市人真正的家

（４）风景这边独好

（５）好产品就是大广告

（６）在懂得照顾好您一生健康之前，已经为您梦想中的家种好了一草一木。

长春明珠（一期）

物业概况：

理位置：朝阳区人民大街198号

规模：占地100万平方米；建筑面积109万，容积率1.07；

绿化率61.7%

建筑风格：新欧陆风格

结构：框架

开发商：大连万达集团长春房地产有限公司

管理商：在连万达物业管理公司

一期住宅类型

多层：2层、3层、5~6层

小高层：9~11层

高层：24层

别墅（单体）：单个占地800~1000平方米

花园洋房（新加城、香港等新 住宅建筑形式）：户均260平方米

二、配套设施：

1、文化教育：

幼儿园、中英文双语前教学（3所）、小学（2所）、中学（1所）

（与东北师大附中联合办学）

图书馆、青少年宫、老年人活动中心、大型音乐喷泉广场（2处）

2、生活配套：

大型商业超市（2处）、社区医院、会所（7个）：西区18000平方米超大型健康会所；东区3000平方米健康会所；其它组团5座小型会所。

三、第一期建筑面积15万平方米，均价2800~3200元/m2。物业管理：0.6元/ m2

四、销售率：99%

五、推广策略：21世纪智能化生态园林居住

奖项：

全国金奖楼盘

全国住宅设计综合金奖

全国精品智能社区综合金奖

系列广告（软性为主）

大连万达说到做到系列

“解读大连万达”系列

长春明珠热销春城 思考系列（1~5）

“耳听为虚，眼见为实”系列

秋季会，楼盘形象广告

企业发言人形象广告

王健林在2000年中国住宅产业国际高峰论等