长春天安第一城住宅商品房市场现状调研营销策划五

3、区域条件对发展住宅商品房的支持和阻碍

支持：

A：房地产市场关注热点向朝阳区（南湖周边）和向南（卫星路沿线）转移；

B、轻轨的修建使交通更加便利，快捷。

C、由于产业政策倾斜，出台了一系列优惠政策，鼓励高新技术企业入住园区。

D、大专院校的迁入，如：吉大南校，吉林工学院等。

E、即将建成的沃尔玛超市。

F、长春高新技术产业开发区于1991年3月被国务院批准为国家高新技术产业开发区，它位于长春市区南部，总面积30平方公里，其中有三平方公里的集中新建区。开发区内基础设施齐全、交通便利、技术力量雄厚。截止2000年底，区内注册企业已达1380户，全区技工贸总收入由1991年的1.6亿元猛增到2000年的212亿元,利税由2500万元大幅度提高到37亿元,10年累计实现技工贸746亿元,工业总产值654亿元,高新技术产业产值410亿元,根据国家科技部火炬中心对全国53家高新区2000度的经济指标统计,长春高新区技工贸总收入和工业总产值均列第11位,工业增加值列第8位,利润和税金列第5位。

高新区有全日制高等院校18所，部委直属科研机构39所，设计院12所，计算测试中心8个；另有国家科委统管的23种大型精密仪器668套，有11个国家重点实验室，区内每万人口有科技人员1660人。具有科研力量、科学仪器设备、图书情报信息、科研成果密集四大优势，是全国著名的高智力密集区。该区纳税额、全口径入库财政收入连续几年位全省开发区第一。

阻碍：

A、项目位于热点区域的沿伸段，区位优势不明显。

B、项目周边配套匮乏，方圆200米内无大型菜市场、医院、银行、邮局、小学、娱乐场所等生活配套，距本案200米左右的大型超市沃尔玛尚未开工，且营业时间尚未确定。

C、地块周围有农田；棚户区，棚户区住户乱抛的废物，使周围的水、空气和土地都受到一定程度的污染，环卫处的垃圾存放处，即有碍观瞻，夏季、秋季也散发异味。

D、轻轨会带来一定的噪音污染。

E、目前硅谷大街路灯少，夜间较黑，直观感觉上安全性不高。

二、个体产品调研

2-1、按价格类别确定典型调研项目

1、典型调研项目调研

（1）、将市场上现有的销售价格分类

A、2500元/平方米以下

B、2500-3000元/平方米

C、3000-3500元/平方米

D、3500-4000元/平方米

E、4000元/平方米以上

（2）、按不同的价格（均价）分类确定典型住宅商品房项目

A、2500元/平方米以下：

B、2500-3000元/平方米：

C、3000-3500元/平方米：长春明珠

D、3500-4000元/平方米：

E、4000元/平方米以上：