长春天安第一城住宅商品房市场现状调研营销策划四

4、整体市场条件对发展住宅商品房的支持和阻碍

支持：

A：政府相关政策和措施对房地产的促进。

B：长春市整体经济水平不断上升，个人收入逐步提高。

C：长春市区人口290万，人均居住面积平方米，房地产市场基础较为广阔。

D：长春市是吉林省的省会城市，省市机关众多，城市投资力度较大。对外来人口和资金的吸引力较大。

阻碍：

A： 长春市房地产市场现阶段购买力较弱，开发项目大量上马，开发结构不和理，个体产品设计凌驾于市场之上等现象说明长春市房地产市场严重脱离了市场规律，畸形发展。

B：长春市房屋空置量800万平方米，市场压力大，消化周期长。

C：长春市整体施工水平较低，商品房质量投诉率较高。

1-2、项目所在区域市场概况

1、区域市场态势

（1）开发投资总额

（2）总建筑面积

（3）总施工面积

（4）总竣工面积

（5）空置率

（6）区域内供给压力分析

项目区域内的楼盘较多，长春市近5年内的楼盘有45%左右集中在项目区域内。长春市中高档楼盘有75%左右集中在项目区域内。因此，我们可以看出，项目区域内的中高档楼盘的竞争是非常激烈的，区域市场供给压力较大。

2、区域住宅商品房营销市场特点

（1）价格水平

区域住宅商品房的价格可分为三个档次：

2500-3000元/平方米、3000-4000元/平方米和4000元/平方米以上。

（2）户型及面积

区域住宅商品房的面积按市场认可程度可分作三个档次：

非常认可：130平方米以下，二室-三室

一般：130-160平方米，三室-四室

认可程度较低：160平方米以上，四室以上

（3）建筑风格

层高：2.8-3.1米

建筑风格：欧陆风格、现代风格、简约式

公共设施：停车场、园林绿化、道路等

（4）配套

购物：较差

金融：较差

娱乐：较差

医疗：较差

教育：一般

通讯：一般

（5）交通

项目区域内的交通情况较发达，公交线路较多，但路政设施老化。

（6）景观

自然景观较好。

（7）污染（水污染、噪音污染、空气污染、电污染）

在长春市现有情况下，项目区域内的污染可以说没有什么。