长春天安第一城住宅商品房市场现状调研营销策划三

（5）、开发热点区域现状

长春市房地产市场热点区域集中在朝阳区的南湖周边区域、卫星路一线和亚泰地区。2000年至今，富苑花园、长春明珠、威尼斯花园、亚泰花园、我的家园等明星楼盘相续出现，带动整个区域的房地产市场的发展。现整个区域内，除长春明珠外，其它楼盘的销售状况并不是很好。

（6）、开发商及开发房产的分布现状

南湖周边区域：

威尼斯花园 长春乾源房地产开发建设有限公司

维多利亚庄园 长春恩维地产开发有限公司

吉港绿色家园 长春吉港集团房地产开发有限公司

富苑花园（系列） 长春天正房地产开发有限公司

富豪花园 长春开元集团有限责任公司

卫星路沿线区域：

长春明珠 大连万达

我的家园 联华地产

好景山庄 长房集团

亚泰地区：

亚泰花园（系列） 吉林亚泰集团房地产开发公司

万科城市花园 北京万科

（7）、开发规模与周期

长春市各种楼盘的阶段开发规模大多在6-10万平方米，并预留后期开发管线，项目开发总量大体在30万平方米左右。

各楼盘的阶段建设周期都较短，一般在5-8个月内完成。

各楼盘的销售周期普遍较长，一般都要在一年半以上。

4、政府对房地产的相关政策

（1）近阶段，央行逐渐调低银行存款利率。

（2）1999年10月，根据国家将房地产业作为新的经济增长点和消费热点的有关规定，长春市出台了« 关于搞活长春市房地产市场若干规定» ，全面放开了房地产市场，大幅度降低了房地产交易的契税，同时加大了房改力度。

（3）2001年上半年，长春市房屋交易费又一次下调，调整房屋交易税费标准的目的，主要是为了拉动内需，刺激经济增长。增量房转让税费负担，由成交额的1.9%调整到1.8%，即契税1.5%，手续费0.3%。如果是经济适用房、解困房，手续费还减半收取，总额仅为1.65%；存量房转让税费由成交额的5.4%调到4.5%，其中契税1.5%，手续费1%，土地收益金1%，个人所得税1%。购房一年以上的公房再转让，税费只收3.5%，即契税1.5%，手续费1%，个人所得税1%；不到一年的按4.5%征收，即契税1.5%，手续费1%，个人所得税1%，营业税1%。

（4） 到2000年底，长春市房改售房登记发证21.7万户，涉及面积1269.3万平方米，今年还将继续加大公有住房出售的力度，市房改办已决定采取相应措施，4月份出台了« 关于进一步加快公有住房出售工作的补充规定» ，对公房出售采取了强制性措施，也就是说，已购公房（房改房）市场将因增加房源而更加繁荣，相应的公房使用权转让市场将因房源减少而萎缩。

（5）货币分房是对房市影响较大的一个举措，它直接关系到注入房市的资金多少。到2000年年底，长春市已有56个单位的7118名职工利用1.46亿元住房补贴资金，参加单位组织的集资合作建房或购买建房。2001年市级财政已将1500万元住房补贴落实到位，计划在上半年向其所负担的单位职工发放。而且货币分房所得的资金不但可以购买增量房，还可以购买二手房和公房使用权。另外，住房公积金贷款也是购房资金的一部分，尽管使用这种贷款要具备一定条件，但可以肯定它将会促进我市房市的进一步繁荣。

（6）通过银行按揭的方式，获得住房的户数逐年增多，据统计，2000年售出的8006套商品房中有2321套属于按揭购房，占全年售出商品房总量的29%，2001年上半年按揭购房1750套，共22.1万平方米，占上半年商品房销售总量的近五成。