长春天安第一城住宅商品房市场现状调研营销策划一

第二部分 住宅商品房市场现状调研

一、 住宅总体市场调研

1-1、 总体概况

1、2001年住宅商品房市场开发现状

（1）、开发投资总额

2001年全市房地产开发投资48.5亿元，比上年增加60.1%。

（2）、总建筑面积

2001年住宅商品房建设面积达400万平方米。

（3）、总施工面积

2001年该市完成房屋施工面积666.7万平方米，其中新开工面积514.9万平方米。

（4）、竣工面积

2001年实现商品房竣工面积294万平方米。

（5）、总销售额

2001年销售134.7万平方米，实现商品房销售额30.9亿元比上年增长63.5%。其中销售给个人134.1万平方米，占销售总量的99.6%。

（6）、空置量

据有关部门有关人员保守估计，长春市楼盘空置总量在800万平方米以上。2001年有144.9万平方米的房屋面积留待今年消化。

（7）、整体市场的供给压力分析

静态分析：

从以上数据可以看出，2001年长春市房地产年供给量远大于年销售量。同时，长春市房地产市场整体空置量较大，市场供给压力大，房地产市场形势严峻。可以说，长春市房地产市场正处于冰冻期。

动态分析：

城市整体经济的良性运行保证了房地产市场健康发展的大环境；

市民的居住状况对房地产市场的发展有利；

政府的房地产相关政策的落实对房地产市场的发展有利；

2、住宅商品房的基本素质分析

（1）、不同区域的住宅商品房量化分析

A、基本分布及数量示意图

B、基本销售情况

项目3.5公里范围：

经营销售年限：1-3年

销售率：10%-70%

其它地区：

经营销售年限：1-3年

销售率：40%-95%

C、原因分析

其它地区的房价、小区环境、建筑档次、综合评定普遍比项目区域要低。

（2）、不同价格住宅商品房的数量分布

A、 基本分布及价格示意图

B、 销售情况

2500元/平方米以下：销售状况良好，基本不用媒体宣传

2500-3000元/平方米：小户型销售状况良好，大户型略有积压，媒体宣传力度较大。

3000-4000元/平方米：小户型销售状况较好，大户型积压严重，媒体宣传力度较大。

4000元/平方米以上：销售率普遍不超过60%。