长春天安第一城项目基础市场调研营销策划四

二、项目市场环境调研

2-1、城市基本现状

1、基本概况

（1）、位置面积

长春位于中国东北部，地处东经124○18’—127○02’，北纬43○05’—45○15’，属纬度偏高地带，西北部与松原市相连，西南部与四平市毗邻，东南部与吉林市接壤，东北部隔拉林河与哈尔滨市相望。总面积20571平方公里，其中市区面积3583平方公里，占全市总面积的17.42%。

（2）、地质、地貌

长春位于东部低山丘陵向西部台地平原的过渡地带。平原面积最大，台地略有起伏，地势平坦，便利交通。长春地区除东部有小面积的低山丘陵外，绝大部分为台地，第二松花江、饮马河、伊通河纵贯其间，沿河两岸则为平坦的冲积平原。长春城区位于东部山地向西部平原过渡的台地上，地势东高西低，地貌由台地和平原组成，其中台地占70%，平原占30%。

（3）、气候

长春位于大陆性季风气候区内，在全国干湿气候分区中，地处湿润区向亚干旱区的过渡地带。气温自东向西递增，降水自东向西递减。春季干燥多风，夏季湿润多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷漫长，具有四季分明，雨热同季，干湿适中的气候特征。长春城区气候受城市“热岛效应”影响，城区气候比周围各县市偏高，冬季寒冷程度不如邻县市，夏季酷热程度较邻县市为甚。

（4）水文水情

长春城区的降水量除略少于双阳县外，均高于周围邻县市，特别是夏季暴雨、雷暴和冰雹的日数比邻县市多，降水强度比邻县市大。长春境内涝灾频繁，多发生在夏季，分洪涝和内涝两种。长春涝灾多发生在夏季，一年中，发生洪涝灾害的次数，6月份占14.5%,7月份占42.2%,8月份占36.1%。内涝灾害也多出现在夏季，一年之中，夏涝占全年内涝总次数的68.4%，春涝占21.1%，秋涝占10.5%。

（5）自然资源

A、 土地资源

长春土地资源十分丰富，总面积为18881平方公里，人均土地资源面积为3.5公顷，均居全省第一位。其中，黑土台地面积占长春土地资源面积的28.13%，河谷低平地占16.9%，黑钙土台地占13.2%，草甸土低平地占9.93%，暗棕壤低山占0.76%，暗棕壤丘陵占7.41%，沟谷地占7.29%，草甸黑土平地占5.93%，白浆土台地占4.31%，潜育草甸土低洼地占2.69%，沙地占2.02%，水域占1.43%。

同时，长春土地资源的利用存在两个问题：一是利用结构不合理。二是耕地数量不足，肥力减退。

B、 气候资源

长春光能、热量、降水等气候资源多集中在农作物生长季节，综合利用价值高，对发展农业生产十分有利。

C、 水资源

长春境内水资源不足，人均、亩均水量均低于全省、全国的平均水平，但客水资源却相当丰富，国家允许利用的过境客水资源为173.7亿立方米，相当于境内水资源的6.5倍。

长春境内地表水资源总量为12.9亿立方米，占境内水资源的47.9%。其中饮马河为4.92亿立方米，占境内地表水资源总量的38.1%；境内第二松花江干流为2.87亿立方米，占22.2%；拉林河为3.15亿立方米，占24.5%；伊通河为1.96亿立方米，占25.2%。

长春境内地下水储量为14.67亿立方米，占境内水资源总量的52.1%，可开采量为9.02亿立方米，占境内地下水总储量的64.5%。

D、 生物资源

长春植物资源共约800多种，森林资源不丰富。长春林地面积低于全省和全国的平均水平，长春林地面积中，防护林占48.6%，用材林占46.8%，经济林占3.1%，特用林占1.5%。

长春动物资源共264种，其中优势动物14种，占动物资源种数的5.3%；常见级动物58种，占22%；少见级动物136种，占51.5%；偶见级动物56种，占21.2%。

E、 矿产资源

长春已查明的矿产资源共39种，258处，主要是能源矿、非金属矿和金属矿，多分布在九台市和双阳县。长春能源矿主要有煤炭、石油和油母页岩。长春非金属矿主要有石灰岩、膨润土、珍珠岩、沸石和建筑石材等，多位于九台市和双阳县。长春金属矿计有铁、铜、铅、锌、锑、金等。储量不大，规模较小，分布零散，多无开采价值。