长春天安第一城项目基础市场调研营销策划三

1-4、地块规划

1、地块规划的技术经济指标

2、地块所肩负的城市功能

（1）、文化教育功能

周边的高等教育机构把项目地包围在内,形成了良好的文化氛围。

（2）形象功能

由于项目地块位于高新技术开发区的西南入口处，对树立整个高新技术开发区的形象比较重要。

（3）、 能和富苑华城形成居民区的互补 ，从而形成一个大而集中的新的高尚住宅群落。

1-5、地块资源对住宅商品房的影响

1、从地块状况探讨

（1）、从项目地块地理位置看，其贯通南北，连通卫星路和繁荣路，本身已经具备住宅商品房开发的潜力，是适合住宅物业的开发的。

（2）、从项目地块状况看，地势南北高，中部低，为一盆地形状，正所谓“人往高处走，水往低处流”，从消费者的消费心理来说，这种状况不容乐观。

（3）、从地质状况看，该地块为一规整的南窄北宽的梯形，较易规划，

符合住宅商品房的开发。

2、从地块自然资源探讨

（1）、从周围景观看，项目地周边的景观较差，缺少能让消费者心动的景观。

（2）、从污染状况看，项目地周边的污染不是很严重，较适合住宅物

业的开发。

（3）、从治安状况看，周边的行政机构较多，治安状况较好。

（4）、从现有交通状况看，项目地距离公交车站较远，现有交通道路

不是很理想。

（5）、从卫生状况看，由于渣土厂及乡村低档住宅的存在，周边卫生

环境状况较差。

3、从地块周边生活方式探讨

（1）、从居民习惯购物场所看，周边的购物场所包括菜场较少，大部

分商场集中在市中心，距离本地块较远。

（2）、周边居民家庭数量及人口总数看，周边的家庭数量及人口较多，

但素质较差，与本物业不符。

（3）、周边居民文体设施，长春市民的户外活动较少，对文体设施的

需求并不是很强烈。

（4）、从医疗卫生看，项目地周边 的人口较多，但作为配套的医院

只有一家规模中等的前卫医院是不够的。

（5）、从宾馆餐饮、邮政电信、娱乐设施以及金融服务看，现代社会离不开理财，理财就需要银行或证券交易所，但作为新开发的高新技术开发区，这些配套还不是很齐全。

4、从地块规划探讨

（1）、从地块规划的技术经济指标看，本地块建成的住宅物业的质数

较其它楼盘高，竞争力较强。

（2）、从地块所肩负的城市功能看，有较大支持。

总结：

总体来说，由于项目地的特殊地理位置以及在建项目的特定时间，周边的生活配套设施不是很齐全，所以现阶段的市场竞争力还是很大的。