2010年蚌埠市滨江国际项目市场分析报告四

第三节、配套设施建议

设计还应充分考虑到住宅区内各类配套设施的场地安排，尽量避免配电房、配电站、煤气调压站、垃圾中转站的露天设置，坚决摒弃这类煞风景的不协调布局和设置，可采用堆坡、半埋、植被封闭、景观小品遮掩方式进行巧妙的处理，力求达到视线不及的程度。

在地下车库的建设过程中，应着力避免现在通行的设计、施工方案。因为现已建成小区的地下车库属封闭式，通风条件很差，长期导致地下车库空气潮湿、墙体渗水霉变。在本项目中，建议地下车库顶部预留通风采光井口，井口上覆玻璃顶盖，自行车库预留通风采光窗，融入到景观绿化中，不仅可以增加一定的景致性，还可从根本上改善地下车库的环境。

为使社区入住居民享受到较好的购物、休闲、娱乐和教育的服务，可考虑配套建设幼儿园、休闲会所、商业街等服务设施。

第四节 公建设计建议

一、售楼处及会所

售楼处应与本案的档次与定位相一致，。

本案售楼处整体设计和内部装修风格应体现出本项目高档、尊贵价值和艺术、休闲生活品味。在目前蚌埠市房地产市场处于卖方市场和房地产产品日趋同质化的客观现实状况下，提高品牌服务意识，树立品牌服务形象，以服务取胜至关重要，拟在售楼处内部面积规划及分区设置上，考虑增设服务接待区。该服务接待区整合音像区、吧台区，配以休闲座椅，是客户初到的必经区域。在该区域客户即可通过视听设施了解整个项目的整体情况和怡康公司的规模实力，也可通过品茗休闲等待销售人员接待，避免客户在某一时段集中看房时出现的无序状态，也使每一位到访的嘉宾享受到上帝般的服务水平，为项目树立良好的形象。服务接待区和展示区、洽谈区、工作区具体面积和配置初步建议如下：

第五节 智能化系统配置建议

由于主要目标客户经济收入及档次均较高，建议本案智能化设施应领先于蚌埠市场，要求达到《国家居住小区智能化系统建设要点与技术导则》所规定的标准，并要有局部特色与亮点。

n 安全防范子系统：

(1)住宅报警装置（联网）

住户室内安装家庭紧急求助报警装置；户门安装防盗报警装置，依据实际需要阳台外窗安装防范报警装置，主卧设防盗报警按钮；住宅1F、2F设窗磁、红外线幕墙，所有的入户门均设门磁、联网；住户室内安装燃气泄露自动报警装置。居住小区物业管理中心能实时处理与记录报警事件。

(2)访客对讲装置（联网）

访客对讲装置可采用联网型可视对讲装置，居住小区主要出入口安装访客对讲装置。

(3)周界防越报警装置（联网）

居住小区物业管理中心采用电子地图指示报警区域，并配置声、光提示。小区周界采用闭路电视实时监控，或居住小区周界防越报警装置与闭路电视监视装置联动。留有对外报警接口。所有的围墙设红外对射装置，商铺的屋面设红外对射装置、联网。

(4)闭路电视监控（联网）

根据小区实际情况在居住小区单元门主入口、地下停车场出入口、地下停车场直接入户口、小区大门、自行车库出入口、其他主要通道口、电梯轿厢设监控、联网、24小时硬盘录象。

(5)电子巡更装置（联网）

居住小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。

巡更站点与居住小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。

n 管理与监控子系统

(1) 车辆出入与停车管理装置（联网）

地下室车库设停车场管理系统。居住小区内车辆出入口通过IC卡或其它形式进行管理或计费，实现车辆出入及存放时间记录、查询、区内车辆存放管理等。停车出入口车辆管理装置与居住小区物业管理中心计算机联网使用。

(2) 紧急广播与背景音乐

在居住小区单元一楼大堂、电梯轿厢及小区环境内安装有线广播装置，平时可播放背景音乐，在特定分区可播业务广播、消防广播、会议广播或通知等。发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。

(3) 公告牌

小区主入口、次入口、物业管理处设电子公告牌。

(4) 设备监控装置

在居住小区物业管理中心或分控制中心内应具备下列功能：

变配电设备状态显示、故障警报；

电梯运行状态显示、查询、故障警报；

场景的设定及照明的调整；

对园林绿化浇灌实行控制；

对所有监控设备的等待运行维护进行集中管理；

n 信息网络子系统：

本子系统是由居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等所组成，采用多网融合技术。

(1) 居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统，采用多种布线方式，但要求科学合理、经济适用。

(2) 居住小区宽带接入网的网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：FTTX（X可为B、F，即光纤到楼栋、光纤到楼层），HFC（光纤同轴网）和XDSL（X可为A、V等，即高速数字用户环路）或其它类型的数据网络。

(3) 居住小区宽带接入网应提供安全的网络保障。

(4) 每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据接口。接入中国电信，客厅、卧室、书房设终端接口。在卧室、书房、厅设网络终端接口，社区俱乐部、会所及入户大堂等公用区域可考虑设置无线上网。

(5) 数字电视及卫星电视系统，客厅、卧室、书房设终端接口。

(6) 社区俱乐部实现有线上网，网速不低于2M。

第八节 物业管理服务建议

本项目计划从开发商、建筑设计、景观设计均为一流品牌公司，因此物业管理也需要与之相匹配，建议聘请知名的物管专业公司进行管理，如：戴德梁行、第一太平洋等，如无法做到则可考虑挂名知名企业旗下。

物业服务引入“英式管家”服务理念，让业主充分享受到星级酒店般的超值服务。

同时业主在蚌埠市以及周边县城区域属于高档中青年人群，因此所提供的物业管理除一般小区服务外，还应包括部分定制服务，服务内容包括：保安、维修、监控24小时服务；物业设备运营及日常保养；24小时便利购物（包括音像出租）；家政服务，医疗急救中心网络系统。