2010年蚌埠市滨江国际项目市场分析报告三

第六章 项目规划、建筑设计建议
第一节 项目总体规划建议
“滨江国际”的整体规划，整合开发、规划、景观、建筑、物业等各方强势资源，引入外界现行化都市风格义的建筑风格，搭配端庄、凝重的色彩和线条，与周边现代式的建筑及即将形成的浓厚的现代商业氛围形成鲜明对比，突出一种稳重、厚实的感觉，打造本项目的高档形象与层次。住宅布局——“展示性、识别性、均好性和认同感”在建筑规划上，其蕴涵尊贵优雅的自然生活为主题，分分合合的建筑布局使得内外空间得以互相渗透，根据阳光与地理位置的设计原则，采用了北高南低的布局，在实现每户拥有良好景观与采光的同时，体现了“诗意水岸，康居人家”的设计想法。联排形成一个半封闭的区域，形成公共空间，便于邻里休闲和交往。联排每户还拥有自己的花园院落空间，花香飘逸的日子，生活格外惬意。除此之外，小高层住宅，让业主们最大限度感受到园林美妙景色，上下间皆可体验惬意风光，尽情领略开阔景观。可以登高望远，开窗见景。将住宅的舒适性、城市景观的优势发挥到极致，增添几分生活情趣和品位，高层部分则更有“君临天下”的华贵气度。在地块东、西、北侧布置了商业，满足居民的基本生活需求。整个道路骨架呈发散形展开，形成简洁、连贯、通畅、分级有序、功能明确的道路组织和人车分行系统；为了保证居民出行的方便与消防要求，地块于东、南、西、北侧各设置了1处出入口，北侧为主入口；同时强调各组团内部景观中心，形成各组团不同的景观特色；引入自然元素，将水、草地、树等自然要素引入邻里单位。给人享受自然的乐趣；铺地以砖为主在其中种植小草，利用行人自然踏出的小路径修整做为小径，使其有充分的可达性；将各级绿地结合成为统一整体，为居住者提供良好的户外休闲与交往环境，并创造生动活泼的户外休闲空间；沿河道两侧形成居民休闲娱乐的主要场所。

第二节 建筑设计建议
一、建筑造型设计

建筑提倡时代感与艺术性的有机结合。融入地域文化与现代化为一体。

1.注重住宅尽端户型的处理：房屋的侧面应该是它的观景面，尽端户型的山墙上不应是沉闷的一面实墙，而是开放，通透的观景面。

2.注重阳台处理： 阳台是室内外空间的交触点，也是观景的好视点。所以户型设计中保证每户均有向南大阳台，端头户型有侧向大阳台。北侧可采用入户花园的提升户型的档次，改善了入户的流线。

3.注重窗的变化： 窗是使房间空间生动活跃的重要元素。在本次设计中，大量使用了各种不同形式的窗，低窗台，落地窗，转角窗等，使观景的视线更加开阔。并结合建筑立面，在合适位置设置空调机位，可以外设穿孔铝板遮挡，以减轻空调机对建筑立面的负面影响。

4.传统住宅入口简单，直接由门到楼梯口，在本小区设计中，我们建议一单元设计了一座的独立门厅，将室外绿意延伸入户，并以简洁现代的装修营造出住户放松回家的感觉，并结合对讲系统及信报间，沙发椅等增加住宅亲和力与邻里间的认同感，同时增加了安全性与领域感。

5.住宅错落有致，立面处理简洁明快，从整体入手，细腻刻画。注重空间造型手法的变化，追求空间，光影，色彩，质感的对比组合。突出个性，强调识别性和归属感。同时也将各种建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中。色彩的大胆运用和体形的凹凸变化及高低错落，形成了丰富的轮廓线和建筑景观。

6、住宅区域楼数量多，体量较大。为避免压抑呆板的效果，空间开合有致，立面曲线简单圆润，表达充分的人文色彩。

二、户型配比

1、住宅总体配比 根据本案容积率（2.2）的要求，结合该地块成本及区域市场对不同类型住宅的接受度，本案建筑业态为小高层及高层住宅，主要建设高层局部小高层。

配比原则：别墅（或叠加联排别墅）布局在沿淮河景观带；高层住宅以地块中心沿大型生态景观布局为宜，方位正南偏东10度，利于观水景；其余以高层为设计主导。

2、住宅户型及面积配比

根据市场调研资料，考虑到本案定位、价格及目标客户群的支付能力，一期具体户型及面积配比建议如下：

（备注：18层两栋28层两栋）

目前蚌埠住房消费市场对小高层、高层已经有了较高的接受程度，。根据这一市场情况，综合目前区域内其他项目的开发情况，考虑本项目各组团开发成熟度、住宅整体规划及项目市场售价的发展趋势，建议一期应以18-24层为主，使住宅在前期有个缓冲和预热过程，在获得市场认可后，可逐步提高层的推案比例。

三、户型平面布置

好的景观是小区设计中宝贵的资源，同时也是发展商今后的一个重要“卖点”。因此，不仅仅是小区总平面布局必须充分考虑景观问题，好的单体平面设计也必须处处留意与景观的关系。本小区的户型设计不仅保证每户均有良好的南向日照，而且尽量使更多的房间，阳台朝向绿地，做到户户有景，引景入室。

1.“四明”设计：每户均保证明厨、明卫、明卧、明厅的四明格局

2.每户均保证两到三间居住空间朝南，每户均保证两间居住空间朝向主要景观。尽量保证所有的起居空间都位于南向。房型设计都以客厅，餐厅独立分区为原则，餐厅直接对外采光，强调南北通风。提高住宅的适用性。

3.合理组织套内空间，动静分区，洁污分区，精心设计公告空间和私人空间，就餐空间与居寝空间的关系，在控制单套面积的同时，满足各使用空间的建筑面积要求。

4.卧室设置低窗台大玻璃凸窗，内加防护栏杆，通过凸窗转角玻璃的设置，以及起居室至阳台门为落地玻璃门，保证了更加良好的日照采光及优美的景观视野，并与室外的绿意相连，提高了生活品位。

5.所有房间保证足够的窗地比。分户墙空气计权隔声量设计值不小于40dB,套内分室墙空气声计权隔声量设计值不小于30dB

四、厨卫设计

1.厨房设计符合整体模数化的要求,以满足不同类型厨房的整体装修要求,包括成套定型设备,一整套排油烟系统和标准定型接口,采用新型管材,作暗藏式管道，设计集中管井。采用防渗漏措施,各种接口和配件标准定型化厨房装修，每户厨房面积均满足规范要求。

2.卫生间的设计满足洗浴,洗衣,便溺,梳洗四个主要功能,在部分卫生间布置中考虑干湿分区,所有卫生间均自然通风.单卫生间每套不小于4㎡,双卫生间中有一间面积不小于4㎡。