沧州市冀春地产·古迹文苑项目主题营销策划二

六、项目产品设计原则确定

沧州目前的高层住宅经历了一轮非理性的选择之后逐步趋缓，多层建筑的销售状况逐渐好转，沧州中心商业区的高房价、容积率高的高层住宅逐渐让位于城市接近边缘，容积率低的多层住宅；不考虑整体布局一味追求奢华、拥挤的风格逐步让位于简约、宽松的内在环境。

因此，我们的项目在设计原则上要力求避免上述缺陷，在设计上多从环境舒适度上采取必要的措施。在细节上项目的主要问题集中在三个方面：1、高层区如何布置；2、项目的主入口方向；3、商业面积如何确定；4、别墅区的地形设置

第一，高层区按照方位设计，应该放置到东侧和北侧，高度不要超过12层，这主要考虑的是地形，东侧面积相对要多一些，那么在高层西侧可以再建一些多层，由于高层建筑不会高于12层，所以阻挡上午阳光的现象要相对好些，而中间多层住宅也不会对西面湖河两岸的别墅区造成采光的影响，所以说布局还算合理。其次，东侧和北侧距离道路较近，车流量较大，相比较这个区域的居住品质相对要差一些，把品质相对较低的高层放到东侧和北侧符合地块价值使用的合理性。

第二、关于入口的朝向，从规划新图上看，南侧的银川路（也就是307国道）将是承载运输功能最多的道路，车流量大，作为小区的主入口，人员的安全性较差。而西侧为古迹铺村搬迁新楼需要隔离，所以不作参考，将主入口选在北侧最为合适，北面南宁路是规划的新路，现在承担着老307辅道的作用，一但规划完成，他将退出现代的任务，还原为一条商、通并重具备城市各设施功能的主要干道。将主出入口选在北面，是因为北面面临主城区，出入方便，又与附近各大专院校便于相互沟通搭连，很是符合人们的出行习惯。

第三、小区商业区是必须要设置的，虽然开发商可以根据自己的需要来设定，但是小区商业地产素来有他的双面性，做多做少不但会影响到项目的利润，还会影响到项目的品质。作为20多万平米量制的小区，需要一定的商业配置。考虑到局部做集中商业街的情况，商业面积应该控制在10000平方米以内，这样才不会影响到整个小区的品质。

第四、在地形上沧州处于平原地区，没有依山依坡建造的条件，所以也就没有南方的那种依地势而建民居的层次感。因此我们就要以人力来创造出这样感觉，使其高低错落视觉更加丰富，这样就使一些高档的别墅精品与其他别墅群分离开来，更显突出与尊贵。

七、项目产品的概念设计

由于在产品定位上我们已经明确化，产品的前期拿出的概念性方案就会更具体、产品的未来方向就会更清晰。

1、东高西低，东廉西贵确立了高层区和多层区、别墅区的基本排布情况。考虑到更多的消化面积，东部高层采用“厂”字型排布。南面一排更多考虑到采用多层建筑，这样高层区后面楼层更便于采光，别墅区将更多的隐藏于里面。

2、主要出入口商业一条街和局部的商业铺点的布局明确了小区功能化的最大化利用价值。

3、主次出入口的基本确定使小区的方位感突出体现。

4、对自然的改造要因地制宜，我们采取的是依水而建，然后运用创新的手法，人为的因形就势的处理布置地形高差，让整体景观更为丰富、更有层次、也更为和谐。

总之，冀春地产.古迹文苑将中式设计风格概念和现代生活概念以无缝对接的方式融入到一起，使小区整体给人感觉上显得更亲切、更生动，也显得更贴近于中国人的生活。

八、户型的设计设想

1、规划和户型的设计研发同步进行，避免户型缺陷过多造成销售难点。

2、及时掌握户型未来走向，有效的规划每栋楼中确立户数的配置情况。

3、充分结合本土消费习惯来设立户型规划。

4、通过户型的研发，促进规划的优化，让小区该区域的景观资源充分得以利用。

九、项目产品的地方性体现

鉴于沧州是一座有着千年历史的文化古城，我们做的是应该传承沧州本土的人脉，扎根于过去的源泉之中，而不是去简单克隆暂时的，时尚的西方文化风情，这样的建筑才会有持久的生命力，在这个基本设计原则的指导下，我们确立了风格取向和其他结合沧州本土特色的设计原则，在一方绿水青翠掩映、院落相连的别墅、叠院、多层及高层的符合社区里：

“阅微文苑”高楼景观区，宁静致远。文化定位秉承沧州文化名人的风骨垂范，突出景致的雅静与平和，开放与包容，贯穿古典与现代，打造沧州第一家北方式园林景观。

“诗经别院”别墅景观区，曲径通幽。这里的一草一木、一孔一石，都透露出用心，临水而居，高阶亭台，再现苏州园林的清、幽、雅、素，体现出景致的幽邃与典藏。