富力城项目网络营销策划推广方案

呈递单位：西安富力房地产开发有限公司

报告单位：西安房地产信息网

西安西宇信息咨询有限责任公司

西安西信网广告有限责任公司

呈递时间：二零一零年十二月三日

一、西安房地产信息网简介

西安房地产信息网（www.800j.com.cn）创建于1997年，日供33万条新旧房源信息，日访问量10余万人次，提供微观导购、中观报告、宏观走势的房地产专业分析，是西北地区房产信息规模最大、访问量最高、房产资讯最全的专业网站，已成为西安地区的房地产专业门户网站。荣获国家建设部颁发的“全国建设信息工作先进单位”的荣誉称号。

西安房地产信息网(www.800j.com.cn)由房产交易、辅助信息、宏观、中观信息等12个房地产专业频道及栏目组成，提供包括新房、二手房、商铺、写字楼、别墅等在线租售信息；业主社区、购房指南、八百家房友会、房产法律、房地产网络解决方案等一系列服务。

迄今为止，西安房地产信息网(www.800j.com.cn)累计浏览量已超过8000万人次，日点击10余万人次，来自国外的40余个国家和地区的累计浏览量逾500万人次，已真正成为西安地区房地产营销、推广、展示的窗口。网站在Yahoo、Google、Baidu、Sina、Sohu、163等国内外各大搜索引擎中名列第一。目前，随着国家对房地产行业“阳光售房”举措的大力推进，我网已成为西安房屋管理局唯一指定的网上办公系统依托平台。

二、第三方机构对西安房地产信息网的测评

　1、网站排名

中国互联网排名http://www.chinarank.org.cn/，分类排名房地产类稳居前20名左右。在全国网站排名也稳居前3000位左右，最高排名704位。（注：下图来自中国互联网排名网站截图）

2、网站各页面浏览情况

从下图可见，进入800j网站浏览的人有83%会浏览首页，其次关注新闻频道的人占到总浏览人数的20%（注：下图来自中国互联网排名网站截图

3、IP流量

从下图可见，中国每百万上网者就有平均400人登陆西安房地产信息网（注：下图来自中国互联网排名网站截图）

4、同类网站IP流量对比

西安房地产信息网，西安搜房，西安焦点IP流量比对（注：下图来自中国互联网排名网站截图）

搜房西安

焦点西安

西安房地产信息网

中国网站排名(www.chinarank.org.cn)是由中国互联网协会主办，国务院新闻办公室网络局、信息产业部电信管理局指导，北京中乾网润信息技术有限公司提供技术支持的大型网站排名项目。中国网站排名网的主旨是按照客观、真实、公正原则，以网站访问流量统计数据为依据适时发布“中国网站排名”，是中国互联网协会把握互联网发展趋势、引导互联网行业发展、服务广大网民、服务政府决策的公益举措。

中国网站排名网定期聘请国内权威技术专家和网民代表组成“中国网站排名”专家咨询委员会，负责审定计算排名技术方案与排名分析研究报告，以保证排名结果全面、公正和有效

三、具体广告位置情况如下：

擎天柱 190×220pix

推荐理由：依据对项目品质认识、购买人群分析，本方案借助网络媒体的优势，使项目推广效果最大化，结合本项目地—长安区中心居住圈，产品本身也属于中高端产品的特性，为给项目营造一种中高端产品的气质，我们在对网络广告位置的选取中，尽量考虑到让消费者在打开首页面的一瞬间即可看到项目广告，吸引目标客户群的注意与兴趣。（如图）

1、擎天柱

规格：100×250pix

位置报价：70000元/月（含网上销售中心）

2、品牌推荐

品牌推荐 290×150pix

规格：290×150pix

位置报价：70000元/月

网上销售中心

3、项目网上售楼中心

截图时间：2010年12月02日

报价：10000元/年

四、免费增值服务内容：（以下内容根据实际情况发布）

1）新闻动态：利用首页面黄金眼、要闻区固定资讯展示位、分城区楼市新闻动态等，结合项目各大卖点，开展有意识的新闻炒作，吸引目标客户群眼球，促进项目销售。

黄金眼

截图时间：2010年12月2日

城区新闻动态

截图时间：2010年12月2日

2）业主社区：在论坛的相应业主社区内持续拉动并对精华帖置顶；或在论坛内开辟项目专题栏目，以供大家评论，增加项目的关注度，促进销售。

社区拉动

截图时间：2010年12月2日

社区拉动

截图时间：2010年12月2日

3）网络分销：制作项目网上售楼中心，展示项目所有基础信息及销售动态信息，在线及时与购房者沟通、解惑答疑，并设置网上销售通道，最大程度笼络有效客户，成为项目网下售楼部的有力补充；（推荐）

4）置业导购：通过购房指南、项目、户型、居住圈、商圈置业导购等导购栏目宣传项目。

5）购房指南：提问式拉动，通过项目猜想引起关注。

截图时间：2010年12月2日

6）提供8个竞争竞争楼盘销售数据

7）专题：富力城新近推出的房源的结构、房价对区域的影响。

8）视频：利用现场实景照片、客户参观楼盘、体验馆、样板间等活动，通过在文字、声音、画面、音乐等方面的一切功能，给消费者以全面的震撼。

9）长安区城区覆盖 （免费页面）

长安区城区覆盖

截图时间：2010年12月2日

10）竞争项目在线订房后台开通

11）2010星榜看房团，壹次

以上是我公司对贵公司项目——“富力城”所提出的网络推广方案。由于我们对贵公司项目了解较为粗浅，且文字表述有限，更多的是给出了网络营销的表现形式和广告排期，在项目实际推广过程中可根据销售情况采用不同的广告表现形式，以达到最佳的宣传效果。

顺颂商祺！

西安房地产信息网

2010年11月03日