【幸福广场】楼书顶尖文案（上）

封面
世界·幸福印
首开幸福广场
2010，北京与世界对话


封二
P1
序言
“让我看看你的城市，我就知道你们在追求什么。” ——Gaborbachman
一个城市的文明更迭大致有三种层次：一是打点生活，二是打点历史，三是打点自然。最高的文明形态莫过于保留城市生命的原始状态，让建筑作为城市自然生长出的一种力量，成为一个城市的主题。
建筑是人对生命的理解，是城市灵魂的展现。好的建筑在城市版图上出现，应该呈现一种自然生长的状态，她的生命力与城市紧紧联在一起。在城市进行规划建设，可以带动、引领区域及城市整体的发展和方向，加速整个城市的国际化进程，吸引世界的关注，使城市跃升至国际化大都市行列。世界著名的美国规划师沙里宁说过，城市是一本打开的书，从这本书中可以看到这座城市抱负。
首开集团正是带着这样的历史使命，致力于打造属于中国的国际“幸福版图”。
透过首开的信仰，一起思考北京的城市抱负。


P2—P3
目录
第一章 历史·文脉——华盖皇城，四方朝觐
第二章 区位·阶层——使馆界，中国幸福之城
第三章 交通·城市——从容境界，掌控城市动脉
第四章 配套·商圈——回归中心，联动四方
第五章 形态·世界—城市综合体，中国地标雕塑
第六章 园林·自然——城市心，自然心
第七章 建筑·品鉴——用石头书写建筑史诗
第八章 空间·尊崇——天生名门气魄，太阳神常驻
第九章 服务·专属——私人物管，英国贵族梦想的实践者
第十章 团队·巨擎——他们被称为：开创者


P4—P7
第一章
历史·文脉
华盖皇城，四方朝觐


第一节
百年皇土之门——穿越世纪的回声
13世纪。江米巷。建筑皇室根基
公元13世纪，江米巷是京城征米的储运和集散地。江南的粮食通过大运河运抵元大都在这里卸放，这个江米巷又长又直，成为旧京城最长的巷子，这条小巷就是日后的东郊民巷。
那时候的江米并非今日腊八粥的原料，而是类似今天的水泥。以它制的“混凝土”修建了世界著名的万里长城，修筑了留传千古的宫廷庙殿，成为建筑皇室根基的起源地。
江米巷位置适中，明朝时便已属于京城核心；北临紫禁城，很多中央衙署在这里筑基，会同南馆（相当于今日接待外宾的宾馆）就在东江米巷御河中桥西边，公元1694年俄罗斯在东江米巷御河桥西建立了俄罗斯使馆，首开东江米巷使馆之先河。
1694年。东郊民巷。皇土大门
东交民巷被称为“皇土大门”，自古便聚集了四方来客。最早加入这个群体的外国人是高丽人和俄国人，于是东交民巷出现了早期的外事办公机构，比如四泽馆、高丽馆等，还有专门办理外交公文的鸿卢寺，从那时开始，东交民巷成了各国来京的聚居之地。
1950—2006年。使馆区。幸福之城
北京使馆区拥有早期京城悠久的历史文化，涵盖城市的发源地，并延伸出了三里屯、工体等文化繁荣的中心地带。肩负着北京中心区乃至整个城市艺术、生活、休闲与国际同步的重要职责。唤起人们心中对历史、对美的追根溯源的向往，让历史的宿根焕发出新的文化枝芽。这种文化是由深厚的历史积累形成的，处处绽放浓浓的醇香。使馆中心区的整体复兴，将成为城市国际化的发展引擎。
在这片中心区域诞生了一片广阔的幸福之城，演绎使馆区新居住传奇，承载世界上最为辉煌的生活理想。


第二节
幸福村——城市与世界的幸福按钮
No1.幸福村
上世纪50年代，在使馆区域中心修建了排排新房，这里充满了对新生活的期待，她有一个美丽的名字——幸福村。


No2.使馆
幸福村旁边修建了许多外国使馆，那些“洋人”也从幸福村居民的微笑和眼神里，体会到了中国人的友善和包容，并在这种友善和包容之中和这个城市共同分享幸福村带给他们幸福的生活。


No3.工人体育馆
50年代末，幸福村旁边建起了一座巨大的工人体育场，场内万人欢呼，幸福村里人第一时间怦然心动。


No4.三里屯
幸福村旁边还有一个特殊的地方，叫三里屯，不知道何时、何人开了一间边喝酒、边聊天的小屋，幸福村人很快就知道那就是老外爱去的酒吧。


No5.新东路
幸福村人很见过世面，一条新东路横贯其间，多少总统、主席、总理、首相、部长、总裁以及他们的夫人们与幸福村人擦肩而过。人们已经习惯于把新东路称为国宾大道。


No6.幸福广场
半个世纪的岁月过去，当年的幸福村变成了北京的“幸福之城”，错落有致的建筑，开放的街区广场、灵动的艺术中心……与北京的呼吸完美契合，成为一种生活态度。她既是天空与城市之间美丽的天际线，也是城市文化传承的载体；代表了一种向上的、无限的力量，代表的是一种复兴的城市精神。
未来的幸福广场主人将会在繁华都市里享受宁静与安逸，体验从东西南北洒进屋内的阳光，在浪漫城市的街区里，沿着城市的灵魂和血脉，在鳞次栉比的店铺中，在一杯杯卡布其诺和碧螺春茶的芳香里，去体会北京古老而又年轻的无穷魅力。
城市幸福的按钮，让聚焦北京的世界公民，第一次感受到来自一个城市为他们带来的幸福。城市幸福按钮启动世界在中国的无限幸福……


P8—P11
第二章
区位·阶层
使馆界，中国幸福之城


第一节
巨人之心建筑国际领土
曼哈顿是纽约市的中心区，世界闻名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛；这里银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，是世界上就业密度最高的地区。岛中心地区成为纽约的CBD。
1946年12月，洛克斐勒捐赠联合国大会850万美元，购买位于纽约曼哈顿东河边的土地建筑联合国大厦，十大信条筑成捐赠巨款建筑联合国大厦的决心。
洛克斐勒家族不仅拥有足以傲世的财富，而且享有浓厚的书香气息与高雅的文釆，以巨人之心，建筑国际领土，令人肃然起敬。


第二节
中国的国际领土，世界的幸福之城
作为与国际超级都市接轨的北京，幸福村人曾经以海纳百川的胸怀与来自世界各国的人和睦相处，北京也应该有意大利街，法国巷，也应该有中国和北京自己的接轨国际的版图。使馆区，也许便是中国最初的国际版图。
穿越一个世纪，见证沧桑百年，一个区位竟如此厚重
北京使馆区，拥有早期京城悠久的历史文化，涵盖城市的发源地，并延伸出了三里屯、工体等文化繁荣的中心地带。
近年来，使馆区域开始在中国财富版图中扮演重要角色，日渐成为国内外商家争抢的宝地，也是都市新贵们梦想的家园，更是开发商密切关注的疆土。北京商业未来的发展潜力很大。按照世界银行的统计，目前全球平均消费率是77％，而中国的消费率只有50％左右。另外，2008年北京将举办奥运会，奥运会会带来很多新型服务业和新型商业。
使馆中心区特有的生活配套，半径辐射北京及周边省市，肩负着北京中心区乃至整个城市艺术、生活、休闲与国际同步的重要职责。唤起人们心中对历史、对美的追根溯源的向往，让历史的老根焕发出新的文化枝芽。这种文化是由深厚的历史积累形成的，处处绽放着浓浓的醇香。使馆中心区的整体复兴，将成为城市国际化的发展引擎。


三大使馆区，财富新版图
第一使馆区，世界贸易始发站——中华人民共和国成立后，北京建国门外秀水社区与朝阳门区域。这里主要聚集了一些社会主义国家的大使馆，如俄罗斯大使馆、朝鲜大使馆等29家使馆。这些国家较早承认了新中国的主权地位并与之建立了外交关系。
这里还包括了33座外交人员公寓，国际邮局、秀水街、国际大厦、友谊商店云集此地。该区域历经经济发展的大潮，借助周边消费力上升的优势，逐渐自发形成一个外向型的商务服务区。其商业的着眼点一直以来就是服务于外籍人士，这里已经成为了世界性的、商品贸易的流通始发点。
第二使馆区，国际商贸平台——东直门与燕莎商圈的交汇处，区内设立有77个发达国家的外使馆，包括法国、德国、加拿大等国家驻华使馆。
区内作为市区中最为成熟的国际化地带，这里集中了500多家规模不等的外资企业和外国商社，近50000名外籍人士在此出没，使这里成为北京地区最容易接触国际人士的地方，每年在此产生不计其数的国际性商业合作机会。
第三使馆区，世界公民生活特区——北京市政府上世纪80年代末90年代初在亮马河北面开辟的第三使馆区，占地约24公顷，西及三环，东抵安家楼第一上海中心，北到京润水上花园，南临亮马桥路，先后有美国、日本、文莱等约30座外国驻华使馆迁入此地。
第三使馆区的建设进一步加强了这一地区国际化社区的氛围，随着大量的外籍人士以及与国外有商务往来的公司和人员开始聚居于此，配套设施、商业环境各方面的改善，促使围绕第三使馆区为核心的周边区域现居住价值和投资价值迅速蹿升。使馆的不断增加与配套的日趋成熟让区域内的经济、教育交流活动异常频繁。这片区域随着不断的兴建和国外常住人口的增加，发展成为北京真正的“国际化社区”。
"第一使馆区"和"第二使馆区"共同构成了京城国际氛围最浓郁的涉外区域。随着"第三使馆区"的兴建以及“第四使馆区”的规划，使馆区正逐渐形成仅次于国贸中心中央商务区的国际化地区，使馆区得天独厚的经济文化优势愈加凸显。