黒之蛛营销策划：景秀年华家园楼书规划设计方案

整体思路

通过对景秀年华的项目开发设计理念、建筑设计风格、功能规划、精致庭园（小社区）、户型、景田大社区、环境、景观、交通、配套、物业管理及发展商实力等方面的详细介绍，并结合相关创意图片，摸拟效果图、实景（物）图片和较为详细的文字说明，来支持景秀年华“景田罕有精致白领生活空间”的物业定位，体现景秀年华 “现代都市健康、优越、自如、从容的生活方式”的无穷乐趣和魅力。

附：景秀年华的相关资料

●楼盘物业定位：景田北罕有精致白领生活空间

中高档住宅物业

首次置业首选珍品楼盘

●主要目标群体：

年 龄：26-35岁，多数属70年代出生的“新生代”

家庭结构：两口或三口小家庭、单身一族各占相当比例

职 业：企业中高级职员（年轻白领）为主，金融证券、

IT行业、小业主及自由职业者为次，文化素质较高

个人收入：月入4000元以上，工作及收入都比较稳定，已在深圳站稳脚跟；

地域分布：以福田区域为主，少数在罗湖一带居住与工作

置业次数：首次置业为主，少数关注户型与配套的二次置业者

●品牌形象定位：景秀年华——自由洒脱的快乐家园

●形象的核心：成熟，丰富，从容，轻松

●品牌个性：年轻，健康，活力，坦荡，乐观，亲和

●品牌承诺：快乐生活，轻松拥有

选择景秀年华，选择快乐生活

●广告口号：景秀年华，快乐时光

平面设计风格

明快，丰富，缤纷，温馨；

轻松，生活化；

有强烈的感染力和视觉冲击力

色彩基调

以景秀年华LOGO的标准色为主调进行演绎，热烈但不失凝重，缤纷而不失优雅。

文案风格

行文从容自如，朴实，有亲和力和人情味，体现居家情趣与生活感悟。

创意表现核心思路

用明、暗两条线交叉穿插来表现，理性（明线）与感性（暗线）相结合，实（明线）与虚（暗线）相结合，让表现更丰富，感染力更强。

明线：

以各种高精度的实景图片或效果图，配以简洁、生动而准确的文字说明，将景秀年华本身的物业特性、开发理念、建筑设计、小区规划、户型、位置、环境、景观效果、交通、周边配套、付款方式、装修标准、物业管理、发展商实力等依其主次客观展现。从形式上形成鲜明的节奏感，一目了然地展示出景秀年华良好的综合质素，形成对品牌承诺“快乐生活，轻松拥有”的强大支持。

暗线：

采取完全感性化的表现方式，以各类创意图片结合极具感染力的语言，以目标群体的思维方式，从对生活有深刻感悟的高度，将“快乐生活”的内涵深入挖掘。以目标群“我”的口气，表达出对“快乐生活”的向往，对“快乐生活”的理解：“快乐生活”应该拥有哪几个层面的东西——精神层面的追求，物质层面的满足，真情（亲情、爱情和友情）的拥有，生活的丰富，人生多姿多彩......将景秀年华概念化，并在逻辑上将这几个层面与“景秀年华”的硬件有机地联系起来，构成一个因果关系——“快乐，因为......”。以“实“来支持' 虚' ，以”虚“来反衬”实“。

通过明线与暗线的交织表现，全面展现楼盘的差异化特色，建立鲜明、丰满的品牌形象，使整本楼书象一支节奏明快、格调高雅、韵律优美的乐曲，于字里行间及每一幅图片、每一块色彩、每一处笔触都散发着快乐生活的气息，引起目标群强烈的心理共鸣。

欲达到的宣传效果

——展现景秀年华现代、典雅的建筑设计风格和卓尔脱俗的整盘形象，显现精致精品物业风范；

——通过对楼盘卖点深入细致的挖掘和演绎，全面展现楼盘方方面面的特色，让目标群真正认识到楼盘优良的综合质素和“快乐生活”的真正内涵和无穷魅力，激发目标群对景秀年华“快乐生活”境界的向往；

——让景秀年华的“快乐家园”这一极具亲和力和差异化的品牌形象深入人心；

——保持楼盘形象的易识别性及与其它媒体表现在视觉效果上的统一性。

容量、规格及工艺

容量：30P

规格：正度16开

数量：10000册

纸张：封面、封底300克哑粉纸，内页200克哑粉纸。

工艺：封面封底6+4C（含两专色）、击凸、过哑胶；带封耳、牛油纸扉页；

内页4+4C；骑马钉装订；粘，啤等。

内容规划

封面、封底（见设计稿）

封二、封三 专色印刷

P1 目录及内容简介

——导读、引出主题及各个小主题

总主题：景秀年华，快乐时光

（深圳景田-快乐生活白皮书）

第一部分 大社区篇——展示景田大片区的成熟高尚魅力，并通过对项目开发理念（国际文明居住标准）的介绍及发展商实力的展示，体现成熟、高尚、超前带来的种种优越，给目标群以充分的心理满足。

P2、P3 跨页图片（景田鸟瞰图）

主题：“快乐，是优越”

P4 总规划图、开发背景及理念

P5 楼体效果图、建筑设计理念

第二部分 配套及交通篇----从对便利舒适、自如从容生活的追求与满足开始，展现楼盘由完善配套、便捷交通带来的家居生活的惬意与悠然。

P6、P7 跨页图片

主题：快乐，是从容

P8 位置图、交通图

P9 周边生活配套

第三部分 环境与景观篇----通过对景秀年华规划设计理念的介绍，对周边大

环境、社区小环境的全面展示，体现景秀年华的精致怡人环境，直观地展现社区不同凡响的生活质素。

P10、11 跨页图片

主题：快乐，是舒畅

P12 清新香蜜湖景

P13 怡人龙顶山景

P14、P15 精致园景、园林规划图

第四部分 户型及价格篇——重点展示景秀年华的精致小户型（主力二房及三房）、面积、户型特色及景观效果；列举价格、付款方式（配以供款实例），全面展现楼盘最具差异化的特色，并强有力地体现置业景秀年华的轻松快乐。

P16、P17 跨页图片

主题：快乐，是轻松

P18 户型平面图、户型特色与景观效果

P19 价格（含总价）、付款方式及付款实例

第五部分 家居氛围与社区文化篇----将居家的种种怡人感受直观再现，体现景秀年华满足与家人之间、与邻里之间的轻松沟通与交流，是一个人性化的健康社区，是建立人性亲善、体验天伦之乐的理想家园。

P20、P21 跨页图片

主题：快乐，是沟通

P22、23 家庭生活场景、社区活动场景

P24、25 会所建设、健身娱乐场景、庭园公共休闲空间场景（建筑小品、快乐步径、休闲配套等）

第六部分 物业管理篇----将景秀年华的种种无忧保障与人文关怀直观示人。

P26、27 跨页图片（物业管理场景）

主题：快乐，是无忧

P28、29 先进设施及配套展示

P30 建筑材料及装修标准、楼盘各项技术指标