黒之蛛营销策划：皇达鸿锦华苑广告推广策划二

五、广告策略如何制定？

广告策略是非常重要的，要严谨、科学、环环紧扣，方能取得良好效果。

（一） 形象整合

1、 广告主题：以爱为主题，突出自身个性，推广名定为“LOVE时代”。

2、主广告语：让世界充满爱

把爱的主题突出张扬出来，喻示在LOVE时代里爱无处不在，给

予人们的是全新的，心灵相应的爱。

辅助广告语：①都市的月光把爱唤醒

②写不完的爱

③我想拥有的爱

④呼吸着爱

3、广告主题的分部演绎

（1）中心区的感觉……………………………优越的地理位置

（2）家门口的绿色………………………皇岗公园的满目翠绿

（3）“她”给我的爱………………………对LOVE时代的感受

（4）足不出户的满足……………………………小区自身配套

（5）举步可达的便捷…………………………片区的完美配套

（6）建筑精品……建筑设计和环境规划都是大师的倾心杰作

（7）称心适意…………………………………完善的物业管理

（8）下一代的世界………………………………突出教育概念

4、广告表现

体现较高的文化品位、自然典雅的清新风格、鸟语花香、爱意居

家的生活氛围。

1、 广告手段运用

采用全方位、整合式、分阶段出击的广告手段，将广告、促销、

包装、媒介等一切传播活动形成一个有机整体，争取最佳的广告效果。

2、 广告阶段的划分

（1） 引导期（内部认购阶段）

此一阶段主要做形象广告，突出主题形象，让市场感受并接受“爱”的主题。

（2） 推广期（正式预售到封顶前）

这一阶段主要深化广告主题，突出片区生活优越便利，增加理性诉求的比例。

（3） 强销期（封顶至入伙前）

此一阶段以理性诉求为主，突出居家生活气氛，并视前一阶段广告效果作出相应调整。

（4） 尾盘期（入伙后）

此一阶段强调卖点诉求，结合价格策略，促进尾盘销售。

六、现场如何包装？

现场包装,要极具个性化，只有个性鲜明，才能被广大受众记忆，进而接受。要突出个性，就要注意差异性包装与众多楼盘相区别。“个性化特色”和“差异性包装”是本项目现场包装的重要策略。

我们先来看看附近的两个楼盘：共和世家和天健阳光华苑，它们的成功包装颇有研究价值。

共和世家最突出的特点是“公园里的绿”，将最大的卖点张扬出来，外立面色彩冷静、大气，与鲜活的绿色恰到好处地融合，收到良好的效果。

天健阳光华苑突出“阳光”的感觉，有着阳光般的心情：“生活着，快乐着”。让人感受到生命活力的律动。外立面色彩及包装整体形象给人以强烈的印象。

这两个楼盘的成功包装给了我们有益的启示：

深入分析市场，确定主题形象，区别竞争对手，突出个性包装，是走向成功有力保证。

皇达鸿锦华苑在深入分析和把握市场的基础，确定了“爱”的主题。在现场包装的具体实施上，我们作如下考虑：

1． 售楼处

售楼处的外观强调视觉冲击，同时传递温馨轻松的气氛。室内

的形象背景板、展板等主要体现温馨居家感受，让客户感受到生活其间爱意环绕，惬意、舒适。

2． 形象广告牌

位置：放置在项目之前，在交叉路口呈45度朝向福民路。

这样的放置，可以获得最佳视觉效果，让尽可能多的受众看到。

数量：一块

规格：8m×6m

设计风格：突出“爱”的主题，渲染都市温馨居家的气氛（详

见设计稿）。

3． 围墙

用色亮丽、鲜活，画面体现都市温馨浪漫气氛，展示现代的“爱”。

4． 现场条幅

在建筑主体建至六层以上时悬挂，数量六条，整体风格与“爱”

的主题相一致。朝向是南向和西向，面向福民路和益田路。

5． “爱心通道”的布置

将看楼通道命名为“爱心通道”，放置安全帽、雨伞、小玩具、

小饰品等，这些物品都专门设计制作，让客户行走其间，真切感受到爱的气氛。

6． 商场的包装

突出人气凝聚气氛，给予商家信心。同时介绍进场的是知名品

牌商家（如万佳），品牌互动，让业主感受到生活更加便利。

七、 导示系统如何布置？

皇达鸿锦华苑位于益田路和福民路交汇处。益田路停靠车站在

项目南北两侧，距离都在300米以上。福民路上东侧有皇岗村站，距项目60米；西侧有福田新区委站，距项目150米。特别是还有天虹商场这个人流汇聚之地，所以福民路成为布置导示系统的当然之选。

1． 灯杆旗

考虑规划300面，从福民路天虹商场延伸至皇岗村站台。这样

的布置能有效吸引福民路上的人流。

2． 站台广告

争取到福田新区委站台两侧广告发布权，有效传递项目信息。

3． 形象指示牌

我们规划形象指示牌4块，分别放置于天虹商场右侧路口，福民路与益田路交叉路口（靠天健阳光华苑一侧），益田路与福强路交叉路口，皇岗食街出口。这样对4处关键路口的人群形成有效指引。

该指示牌将指示功能和形象展示结合于一体，扩大传播影响力。

规格：2.5m×1.5m

八、售楼资料如何规划？

1． 售楼书

楼书是售楼资料的重中之重，本项目共有住宅656套，按1：10

比例，规划为6000份。设计风格亮丽、明快，富有都市生活气息。楼书将把项目整体形象和各卖点荟萃其中。

2． 宣传折页

规划为9000份（6个P，3折页），突出项目主题形象和主要

卖点。

3． 宣传单张

规划30000份，作大量派发，扩大宣传影响面，浓缩楼书精华于

其中。

4． 户型插页

考虑按每种户型1：20的的比例规划。

5． 付款方式、购楼须知

这是必不可少的资料，规划为9000份。

6． 手提袋

手提袋方便客户带走售楼资料，同时又是流动的宣传媒体，规划

3500个。