黒之蛛营销策划：“水云间”广告推广策划案二

（五）现场气氛营造

1．升空汽球

数量：4个

规格：直径3m

使用大升空气球能让较远人群看到，产生大范围宣传效果，所以采用此规格。

升空汽球能使现场气氛热烈、隆重，营造出良好的氛围。

2．彩旗

数量：500面

规格：0.45m×1.5m

使用彩旗对现场气氛进一步烘托。

3．三角旗

数量：4000面

规格：0.10m×0.15m

较大数量的三角旗进一步点缀，将现场气氛推向极致。

（六）导视系统

因项目距市区较远，导视系统宜扩大范围，配置得当，有效吸引人们的注意。

1．喷绘条幅

规格：10m×8m

数量：1块

悬挂处：深圳大剧院

理由：深圳大剧院地段繁华，人流、车流量都较大，而且基本无树木遮挡，视野开扬，能有效传递楼盘信息。该处曾被很多楼盘选为信息传递处（如星河雅居）。

2．形象指示牌

数量：大指示牌2块，小指示牌3块

规格：大指示牌2m×3m，小指示牌0.8m×1.6m

规划：指示牌除具备常规指示功能外，还要体现楼盘形象，将楼盘信息有效传播，同时体现项目高档次。这种做法有别于雅兰酒店的普通指示牌。

摆放位置：大指示牌一块置于盐田食街，一块置于盐坝高速公路盐田段高架桥处。

理由：盐田食街较旺，有相当数量目标客户到该处消费，能从指示牌得知项目信息。高架桥处是咽喉要道，且是上坡路，车速减慢，易使驾车者无意留意。又因受众注目于指示牌的时间较短，宜使用大规格的指示牌,便于短时间内识别。

小指示牌摆放位置：1块置于雅兰酒店旁的路口，1块置于进入大梅沙的拐弯处，一块置于近项目的路旁。

理由：设此三块指示牌，能对进入大梅沙的人流有效指引。

3．候车亭广告

设于大梅沙车站候车亭。

理由：大梅沙车站是盐梅路大梅沙段唯一车站，靠近雅兰酒店和阳光贵族，位置极佳，因而传递信息极为有效。

4．灯杆旗

数量：500面

布置路段：盐梅路大梅沙海滨公园至项目处。

理由：能对到大梅沙休闲游玩的人们有效吸引。

5．大型喷绘广告牌

数量：1块

规格：8m×10m

位置：项目围墙旁，呈450朝向盐梅路。

理由：置于项目之前，凸显项目形象。450朝向能让人获得最佳

视觉感受。

五、第二现场的把握

旅游季节，大梅沙游人如织。但如不能在大梅沙海滨公园有效吸引人流，很可能使其中的目标客户游玩而来，游完即归，与水云间擦肩而过。因此，宜将大梅沙海滨公园视为第二现场，牢牢把握。

1．设立大型喷绘广告牌

数量：1块

规格：8m×10m

位置：大梅沙海滨公园入口处

理由：使游人刚进公园大门即接受到“水云间”的信息。

2．升空汽球

数量：6个

规格：直径3m

理由：升空汽球点缀在蓝天、碧海、沙滩之间，倍添情趣，使“水云间”给人们印象深刻。

3．向大梅沙海滨公园赠送太阳伞

数量：30把

理由：让“水云间”给人们带去清凉，对项目产生好感。

4．设展位一个

在此展位有效派发售楼资料

六、售楼资料

售楼资料能大量容纳项目图片和文字，为目标客户进一步了解项目所必需。

1．楼书

数量：5000份

P数：20P

主要规划内容：超现代时尚生活方式、大梅沙远景规划、区位旅游资源、黄金海岸无敌海景、准酒店式管理、独有复式小户型等。

2宣传折页

数量：12000份

P数：6P

理由：因大梅沙海滨公园需大量派发资料，而售楼书造价较高，不宜大量派发。所以宣传折页的派发数量较大，故作此规划。

3．购楼须知 付款方式

数量：5000份

对到现场看楼的客户进行派发。

4．手提袋

数量：5000个

理由：方便客户拿走售楼资料，同时又是流动信息载体。

七、其它设计

包括会所及其它公共场所标志牌，楼层标志牌、门牌、工作牌、名片、包装袋、信封、便笺、赠送礼品等。

八、电视广告规划

电视广告是项目推广的重武器，其重要性不言而喻。香港是水云间重要的目标市场，所以电视广告应覆盖深港两地。深圳电视广告播放多是15秒/次和30秒/次，香港多为5秒/次和10秒/次，所以电视广告应有多个版本，以适应深港两地实际播放需要。建议按30秒电视广告规划，采用三维动画与特技和实景结合的方式，从中套剪出5秒、10秒、15秒三个版本。另外再制作一个10分钟专题片，用于售楼处播放。

九、媒介策略

（一）综述

本项目媒介策略的主要依据：

1．水云间项目特征（地理位置、建筑特色、工程进度等）

1． 发展商、销售代理商、广告代理商三方项目交流肯谈会精神

（项目定位、目标市场定位、目标客户定位等）

2． 本公司对水云间项目的整体广告推广策略（广告定位、包装

策略、诉求策略等）。

4．销售代理商英联公司的销售方案

遵循原则：

① 注重整体推广，充分配合销售

② 保证广告目标的实现,控制最低费用

③ 可操作性

（二）媒体选择

主力媒体：深圳特区报 翡翠台

辅助媒体：深圳商报、苹果日报、广东省专送广告、候车亭广告

（三） 组合策略

覆盖组合

以深圳特区报、翡翠台、深圳商报全面覆盖目标市场，包括深圳、香港及周边地区，保证广告信息全面的传达，以广东省专送广告、苹果日报、候车亭广告、特别是专送广告针对主要细分市场、主力目标客户群，增加广告送达频率及影响力度，保证抓住主要细分市场和主力目标客户群的前提下，全面顾及目标市场。

时段组合

以深圳特区报、深圳商报、候车亭广告为贯彻整个销售过程的媒体，长期统一地发布广告，打造项目形象，求得市场认同。以翡翠台、苹果时报、广东省专递广告为阶段性增势媒体，在开盘期及强销期投放广告增加这段销售期的广告暴露频次，并增大广告覆盖面。使媒体广告力度与销售活动相配合达成“水云间”项目在大梅沙旅游旺季时的旺销。

（四） 发布策略

“水云间”项目的广告发布在时间上拟采用同步发布策略，项目的销售与广告同期开始，前期仅在项目形象导入时期作少量软性广告，进行入市前铺垫造势，在广告发布频率上采用变动频率策略，根据不同的销售时期以及销售状况适时增加或减少广告投放量，总体上是前期、后期小，中期大的”山”型模式。在项目销售过程中除单独发布广告外，还要参加盐田片区整体推广活动。

（五） 发布计划表（见附页）

十、结束语

本公司对此项目高度重视，经过现场实地调查和内部创作会，撰写了此份广告推广策划案。愿与发展商和代理商精诚合作，有条不紊地展开广告推广工作,为水云间的成功推广作出贡献!