新华世纪园企划篇5

（六）房型篇

概念提炼：随心所欲的居住空间，推窗即景的写意生活！

房型分析：

二号楼B型：（单位：平米）

总面积	客厅	餐厅	活动室	房1	房2	房3
	21.86	18.5		16.72	11.29	10.92
房4	卫生间1	卫生间2	厨房	储藏室	生活阳台	工作阳台
	4.6	4.25	7.15	1.56	5.86	1.98

优点：

1. 客厅面宽达4.5米；

2. 餐厅、客厅分隔明确；

3. 卧室和餐厅、客厅分别集中于不同区域，做到动静分区；

4. 三间房中有两间房是朝南；

5. 采用凸窗，观景范围更大

缺点：

1．餐厅为暗厅；

2．分户门到客厅之间一块区域无法充分利用；

二号楼C型：（单位：平米）

总面积	客厅、餐厅		活动室	房1	房2	房3
约115	38.48			15.87	12.24
房4	卫生间1	卫生间2	厨房	储藏室	生活阳台	工作阳台
	6.93		7.15		5.27	1.98

优点：

1．会客、娱乐、用餐区和休息区明确分隔开来；

2．全部采用凸窗，观景范围更大；

3．卧室较为方正；

4．厨房做到干湿分离；

5．主卧、次卧通风状况良好；

缺点：

1.客厅面宽4米，在目前上海购房者心目中该面宽偏小；

2．从分户门到生活阳台之间进深太长，会给购房者带来不适感；

五号楼B3型：（单位：平米）

总面积	客厅、餐厅		活动室	房1	房2	房3
约140	37.6			17.02	10.64	14.3
房4	卫生间1	卫生间2	厨房	储藏室	生活阳台	工作阳台
	5.29	4.50	7.26	1.76	5.80	1.98

优点：

1．客厅面宽达4.4米；

2．客厅方正；

3．餐厅、客厅分隔明显；

4．主卧内有卫生间，两间次卧也都靠近卫生间，晚间上卫生间方便；

缺点：

1．主卧通风不良；

2．餐厅为暗间；

五号楼B4型：（单位：平米）

总面积	客厅、餐厅		活动室	房1	房2	房3
约135	36.10			17.02	13.02	9.56
房4	卫生间1	卫生间2	厨房	储藏室	生活阳台	工作阳台
	5.89	5.29	6.96		5.32	2.16

优点：

1．客厅、主卧都朝南；

2．13.02平米的房间开有东南向窗，较好地解决了该房的采光问题；

3．厅房都较方正；

4．客、餐厅与卧室分隔明显；

5．采用凸窗；

缺点：

1．分户门至生活阳台间进深较长；

2．餐厅为暗间；

3．主卧不通风；

五号楼D型：（单位：平米）

总面积	客、餐厅	卫生间3	工人房	房1	房2	房3
约200	43.05	1.04	4.64	22.78	14.00	12.09
房4	卫生间1	卫生间2	厨房	储藏室	生活阳台	工作阳台
11.90	9.40	6.90	8.25	1.90	8.94	4.64

优点：

1．客厅面宽达4.7米；

2．五间房中由三间是朝南；

3．客、餐厅与房完全分隔；

4．餐厅开有西向窗，是餐厅成为明窗；

5．公用卫生间做到干湿分离；

缺点：

1．分户门至14平米房之间的一块区域不能充分利用；

2．主卧不通风；

一号楼4-9层房型：（单位：平米）

套内面积	客厅	餐厅	活动室	房1	房2	房3
130.29	26.22	20.30		19.08	17.70	12.87
房4	卫生间1	卫生间2	厨房	储藏室	生活阳台	工作阳台
	7.56	5.76	8.97	2.03	5.5	4.3

优点：

1．客厅面宽达4.6米；

2．客厅和三间房中的两间房都是朝南；

3．厨房做到干湿分离；

4．客厅和餐厅分隔明显；

缺点：

1．餐厅为暗间；

2．主卧不通风；

五号楼E型：（单位：平米）

套内面积	客厅、餐厅		活动室	房1	房2	房3
124.52	43.05			22.78	13.33	9.90
房4	卫生间1	卫生间2	厨房	储藏室	生活阳台	工作阳台
	6.80	6.65	8.25	3.40	10.36

优点：

1．客厅和两间房都朝南；

2．客厅面宽达4.7米；

3．厨房做到干湿分离；

4．生活阳台达10.36平米；

缺点：

1．客厅、餐厅难以做到分隔明确；

2．主卧不通风；

3．靠近分户门的一块区域基本上被浪费掉了；

（七）会所

概念提炼：关怀备之的私人医疗顾问！

建议：

当今社会，健康是一切的基础，没有了健康就意味着失去一切，由于工作的缘故，现今有许多成年人都处于一种亚健康的状态之下，所以通过在小区设立医疗诊所，为小区业主提供一站式健康服务将是一个相当可行的建议。

产品建议：

桌球室、乒乓球室、美容中心、亲子游戏室、才艺教室、室外游泳池及观景平台

十、建材及施工篇：

概念提炼：没有质量美丽将不堪一击

工程质量标准建议表：

工程内容	质量标准
地基基础主体	确保100%达到国家验收评定标准合格以上的要求。
屋面	互棱平直，瓦片不翘角，不破损，不污染，确保三年内无任何渗漏现象
楼地面	严格控制“三起一裂”（起皮、起壳、起皱、开裂），严格控制楼地面的平整度（地坪标高一致，地坪不能起沙、起壳、踢脚角线平整）
门窗	确保安装平整、顺直、密封、门窗关启灵活，材质光洁。
内外墙装修	墙面平整，色泽均匀，确保不出现起沙、起皮等现象，阴阳角、线角方正，顺直。
给排水	符合国家安装标准，一户一表。水管接口处严密，不渗漏。铸铁管用沥青、黑油漆涂覆，不生锈。污水、废水分流，排水畅通。
电气安装	符合国家安装标准，一户一表，有线电视、电话线预留。开关、插座安装牢固，绝缘接地符合规范。

十一、导示策略

“新华世纪园”相对其他竞争个案而言，地理位置并不是最佳，因此导示系统的建立是必然的。导示系统的好坏，影响到楼盘本身的品质感。往往导示系统可以成为他们对楼盘的第一印象，因此也要具有一定的亲和力，因为引导客户的消费是我们的首要任务。

建议及作用:

灯杆旗：从新华路至凯旋路，一路上灯杆旗的制作，对客户寻找本案起到了好的作用；

交通指示牌：在延安路、定西路口设置交通路牌,引导客户光临“新华世纪园”；

大型看板：树“新华世纪园”建筑外立面，并配以指示标记，使客户能够清晰的看到位置。

售楼处门外停车区导示：引导客户停车，很好的安排客户秩序停车，从小细节反映发展商的细心。

工地围板工地旗：鲜艳，引导客户参观工地现场，了解基地建筑面积。

精神堡垒：整个导示系统的核心，凸现整个楼盘的品质，使客户觉得楼盘的包装优质，能给客户一个良好的第一印象。

样板区公告牌：样板区设立大型导示，引导客户进入样板区，同时以人性化设计呈现，使消费者产生亲切感，对样板房产生好奇心，从而起到良好的促进销售作用。

小区内导示旗：不仅仅是起到导示的作用，同时还渲染了小区的气氛，也起了广告作用，提高了本案的品牌形象。

公共告示牌：以公益为主题，呈现人性化的设计（如小草在

睡觉，请勿打扰）每个主题景观设立标牌。

概念提炼：我家就住“优扬时代——新华世纪园”

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