新华世纪园企划篇4

（四）商配篇

分析：

本区域拥有相当完善的交通地理优势：轻轨线、延安路主干道、内环线高架；同时又紧邻名校资优区：东华大学、交通大学；相当完善齐全的区域生活配套优势，紧邻虹桥、淮海、静安、中山和徐汇五大商圈。

概念提炼：成熟街区带来应有尽有的生活便利，从此生活更轻松！
（特别提示：将在本案正南面的新华路隧道上方由东华大学兴建一座综合型拥有游泳池等设施的健身场馆）

（五）物业管理篇（因未展开工作，所以只有概念提炼及产品建议）

1、区配套及物业管理建议{享受生活的最佳保证}

概念提炼：风雨无阻的贴心好管家！

u 社区配套建议采用散点式的布局方法，以沿街商业街、体育中心、休闲街、庭院中的服务设施组成；

u 社区配套有一部分是作为对小区业主服务的，主要通过物业管理费用的方式经营；另外一部分作为收费的服务性项目，可以对业主或是外来人员开放，通过收取服务费以保证收支平衡。这部分配套项目可根据实际需要制定标准的高低。

u 本项目物业管理的模式，是人性化的服务。这需要增加更多的细节的、人性化的服务项目支撑。

u 社区配套位置分布建议要考虑到物业管理上的便利。

u 以下是我司对本项目物业配套服务的建议：

2、小区智能化建议

概念提炼：生活原来可以如此轻松安逸！

A、安保系统项目一览表：

B、小区管理系统项目一览表：

根据以上的项目一览表，我司建议把本案的智能化配置分为以下四个系统：

1．多媒体信息通讯与服务

智能化小区内部网络，提供宽带网有线电视中视网等公网的接入。

基本功能：提供话音通信，模拟视频点播，高速INTERNET接入。

可造功能：提供数字视频广播，视频点播（VOD）基准视频点播（NVOD）和其他多媒体服务。

2．社区安全防范系统

完整的社区安全防范系统包括:小区周界防范报警系统、小区、重要部位监控系统、楼宇访客系统，家庭安全防范报警系统、巡更系统、背景音响及紧急广播系统，车辆出入管理系统。

1）小区周界防范报警系统

基本功能：在住宅小区周围设置红外线，微波探测装置，并与管理主机相连，发现盗者后能自动向安保报警，同时还显示具体路段和方位，并在管理中心计算机上有自动记录报警信息外，报警系统还应具备有防止小动物跨越而造成误报警的能力。

可选功能：使用闭路电视监控系统（CCTV）对小区周边实施监控，必要时实现小区报警与各系统联网。

2）家庭安全防范报警系统

基本功能：在住户室内以及户门和阳台外窗配置便于布防与撤防的报警系统，当室内发生煤气泄漏，火灾或可疑进入时会自动发声、发光报警，并将警戒信号传到管理中心，在室内设置家庭紧急求助和报警按钮。

可造功能：家庭煤气（天然气）进气管设置自动开关，在发生泄漏时，能自动报警并切断进线，家庭报警和求助信息反映到管理中心的同时能够自动拨通事先设置的系统，通知有关人员。

3）楼宇访客门禁系统

基本功能：安装具有电控门锁的安全防盗门和对讲式门禁系统。

可造功能：楼宇访客门禁系统采用可视对讲系统，电控门锁有钥匙开锁功能外，还可设置密码开锁功能，该系统还能与小区管理中心联网，也可对出入情况进行记忆与储存。

4）小区重要部位监控系统

基本功能：通过在小区主要出入口，楼宇进出口，消防通道，停车场（停车库），供水供电重点部位设置探测器或电视摄像机，实施联网和信息存贮，发现情况后能及时将管理信息传输至小区安保值班部门。

可选功能：实现小区重要部位监控系统与110报警系统的联网。

5）巡更系统

可选功能：自小区相应位置设置巡更信息，巡逻人员装备电子巡更器，管理中心设置巡更系统，使巡逻人员的巡逻时间、位置能通过管理机记录和显示，从而进一步强化对巡逻人员的管理。

6）背景音响及紧急广播系统

基本功能：在小区内设置有线广播系统，以备在必要或紧急情况下进行广播

可选功能：在小区内有线广播的基础上，进一步提高音质效果，作为日常小区范围内的背景音乐，以优化小区的环境氛围。

7）车辆出入管理系统

基本功能：在实行人车分流的前提下，通过智能卡等形式自动识别出入车辆，自动开合通道记录和显示车辆停留时间并进行自动收费。

可选功能：对车辆出入控制与管理的同时，对车辆泊位实行联动控制与管理。

3．社区服务物业管理

1）楼宇设备监控系统：

基本功能：对小区的输配电设备，给排水设备冷热源进行参数监视和自动控制；对路灯、公共区域的照明（包括道路、景观、冷光）设备进行监控。监控电梯，当电梯出故障时，能立即显示故障状态，运行方向及所在楼层位置，还能保持乘客的联络通话。

可选功能：

监视小区的供水质量

园林绿化实行浇灌自动控制

以所有监控设备的运行维护进行集中管理

电梯内设置摄像机

公共设施集中控制信息与相应的管理部门或专业维修部门联网。

2）社区服务与物业管理系统

基本功能：

三表出户，采用储值IC卡的方式实现自动计费。目前不赞成远程抄表，因为一是有些公用事业部门不允许，二是造成二次收费的难题。

配置实用的计算机物业管理软件，实现小区物业管理计算机化服务，收费、小区业主情况等数据库资料。

在小区内设立电子公告牌，显示有关公共信息合物业管理信息。

可选功能：

在小区内部实行IC卡一卡通，住户可以用电子钱包在小区内消费。

小区自动抄表系统与公用事业管理部门联网。

小区物业管理信息于其他小区，上级物业管理部门和相关单位或部门联网。

住户能网上查询小区物业管理信息。

网上购物与网上阅读。

4．家庭智能控制系统

基本功能：家用电器的自动与远程控制内容包括电话远程编码控制，室内有线或无线遥控通过家庭信息总线将居室的家用电器进行智能化控制。

可选功能：通过电话远程编码结合遥控装置、时间程序、实现对空调、电视、灯具、窗帘等家用电器和生活设施的远程实施控制。