地产软文顶尖文案：魅力万科城“地铁房”哪些最看涨

锡城“地铁房”哪些最看涨

什么是地铁房

简单说就是看房子的位置离地铁站点有多远。按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。注意这里关键词是距离，而且是步行的距离。就地铁的影响而言，距离不同，房价、升值空间也不一样。

无锡轨道交通1号线起自惠山新城的惠山大道站，自北向南穿过中心城区，到达滨湖区的雪浪站，线路全长30.7公里。全线共设有车站25座，以地下站为主高架站为辅。随着地铁建设的启动，围绕地铁站，锡城将会有大量的所谓“地铁房”。未来， 有置业需求的消费者将面临更多对地铁房的取舍判断。

地铁效应

按照国际惯例，在地铁刚刚开建时，在一定时期内，地铁对沿线地铁站口周边的房价的影响却是会越来越强。市中心的房价就不会有太大的变化，但非城市中心区地段房价涨势那就是“时隔三日 刮目相看”了，例如上海的闵行区，莘庄一带，地铁前后，那个区域的房价是日日见涨，5号延伸线开通后，周边的房价又是一番。

存在着以上的现象其实也不难理解。地铁开通后，会彻底改变市民传统的生活区域观念、生活方式，原来地面交通要花去的大量时间将被大幅缩短，“远居城市边缘区，不耽误享受市中心区工作、生活”，会给沿线周边区域带去很多新居民，随之而来的是商圈、学校、医疗等城市生活设施的快速建设，因为地铁的加速改变，沿线区域的居民生活会发生跳跃式地发展。

地铁之外，更多思考

当然从对交通的要求来看，“地铁房”确实最受欢迎，在时间就是金钱的年代里，地铁的交通便利性和廉价性都是无与伦比的，所以地铁房的涨价也是符合情理，符合一般经济规律的。但是同样是地铁房，为什么升值潜力不一样，甚至同一个地铁出站口的两个楼盘，上升幅度都大有不同，那么到底是哪些因素在起到决定性的作用呢。

其实要了解这个问题，还是要清楚的认识到地铁只是基础性的公共配套设施，而房子本身做为商品包含其固有的价值，其中最为重要的是适宜人居，所以有头脑的购房者，更会去关注房子本身的价值，在同样是地铁房的众多楼盘当中挑选更适合自己居住的房子。

而重要的价值点主要包含以下几个：

1、 区域发展

楼盘所处的区域是否是发展热点，未来政府是否会大力投入基础设施建设。

2、 关注开发商

知名品牌开发商始终是房子保值的金字招牌，反过来品牌开发商始终对产品品质要求较高。

3、 关注社区建设

对于近地铁的郊区大规模楼盘，社区内的配套很关键，因为你不能指望买个小东西也要乘地铁去市中心买，更不用说平常的买菜、洗衣、便餐还有健身等等。所以社区内的配套很关键，最好是现成的，如果协调好，也是可以省出一笔可观的出行费用的。

4、 物业服务

品牌物业服务是中高档小区与一般小区的最大差别，同样一般外籍人士和高级白领都对小区的物业非常在意，因为私密性和安全都有得保障，所以一般这样社区的房子即使出租也是租金高的，不象一些楼盘内都是住的外地人，鱼龙混杂，租金当然就不高。

5、 产品质量。

这是老规矩了，很多人都知道房屋质量很重要，但是无奈谁让我们是弱势群体，信息闭塞不说，KFS说的也未必都能相信啊。其实这个问题还是很好解决的，如果是知名开发商，就看看其之前的作品，是否质量都上乘。另外网络上看看社区的论坛，是否有经常投诉开发商质量的贴子。还有最重要的就是去实地看，眼见为实嘛。（当然去之前还是要做些功课的）。

所以，要买地铁沿线的房子，最好先看清楚是否具备以上几点，否则启不是被广告给忽悠了，那无锡是否有满足这些条件的楼盘呢？回答是肯定的，比如滨湖区实力楼盘魅力万科城，万科历经四年在锡城打造的大规模住区，位于15分钟地铁生活圈之内，成熟生活因地铁的到来而更显便利，成为投资自住的不二选择。目前在售的蚂蚁新宿，超低总价尤其适合年轻人购买。以前觉得魅力有点远，买车又没实力，现在有了地铁，白天城里上班，晚上回归宁静的生活，周末还能去太湖边转转，在这里地铁的价值充分体现，幸福生活距离更近。