商业地产楼书顶尖文案：漯河新天地楼书文案6

P44

配套篇

配套决定一个商业项目附加价值的高低

P45

漯河新天地是一个“城中城”，是一个“城市综合体”，因此对于其配套应该围绕一切有利于商业活动的相关配套。

景观配套：包括休闲树林、绿化与盆栽、小品等，形成有特色的旅游景观；

文化配套：包括文化墙、表演舞台、雕塑小品等

健康配套：包括室外健身器、室内健身房等

休闲配套：包括咖啡屋、酒城、迪厅、影院等

服务配套：包括银行、税务、工商、邮局服务等

商务配套：包括体停车场、电梯、传真、网络中心、文印店等

照明配套：包括道路照明、景观照明、屋顶照明等

P46

理论篇

观念决定思路，思路决定财富

P47

进化理论

即每一个零售业态随着时代的变化和人们消费水平的提高以及人们消费心理的变化而不断进化的，进化形式大概如下：地摊式商业——帐篷式商业——单一功能类商场——集购物休闲娱乐餐饮于一体的购物中心——集购物中心、娱乐休闲中心、餐饮中心、生活中心、商务中心于一体的现代消费中心。

P48

替代理论

即当一个新兴的、更能为消费者带来价值的商业形态出现时，就会取代旧有的落后的商业形态。一般来说，位置好的会代替位置差的，规划先进的会代替规划落后的，管理服务好的会代替管理服务差的，集客能力强的会代替集客能力弱的，购物环境好的会代替购物环境差的，一站式的消费中心会代替单一型的购物中心。这也就是郑州二七广场周边那么多商场只有金博大、丹尼斯成活下来的主要原因。

P49

一个中心理论

一个城市只有一个商业中心。这个中心应该是集购物中心、休闲娱乐中心、餐饮中心、商务中心、生活中心于一体，全方位向消费者提供最大化欲望需求的消费场所；在这个商业中心里面，人们可以吃、可以玩、可以娱乐、可以购物、可以办公、可以居住、可以生活……总之，他应该是一个城市真正的“一站式消费中心（非购物中心）”！

漯河新天地坚信，有更好的购物环境，有更高商业形态的出现，有更适合漯河人消费的场所，漯河新天地终将有漯河的NO·1变成漯河的Only·1。

P50

地段论

房地产投资，第一地段，第二地段，第三还是地段。

——香港投资巨匠李嘉诚

地段决定价值，地段决定人气，地段决定升值，地段决定财富，地段决定一切，没有好的地段，一切都没有。

——温州购房团投资箴言

对于地段论，是房地产投资的第一法宝，如果说地段论在某些大城市或者某些项目可能有些偏颇，但对于地市级城市——漯河来说，这一理论则是至理名言。离开地段谈消费、离开地段谈回报、离开地段看升值都是一纸空谈，因此，作为一个投资者或者是经营者，一定要把地段选择放到首位。漯河新天地坚信，好地段加上好的定位，就是成功了一半，选择漯河新天地就是选择了好的地段，选择了好的升值。