商业地产楼书顶尖文案：漯河新天地楼书文案3

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规划篇

规划就是要解决如何有效分配建筑体的问题

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规划领先20年

1个40米高的灯塔+ 1个城市中央广场+8大主题广场+2条主题步行街+1条女人街+1个主题数码街+12大功能板块+37栋建筑+5大主入口+7大次入口+3个大型地下停车场——

P 22、23、24、25（配规划图）

商业地产业态在先、设计在后

n 五合国际主设计师刘力博士亲自操刀，按照国际商业专业规则，先确定业态，后进行设计，规划考虑项目效益和社会效益，使规划与经济和社会紧密地联系起来；

n 充分利用主力店的品牌优势，设计了与步行街相通的出入口，是个主力店及步行街的人流产生互动，提高整个商业区的商业气氛；

n 设计研究消费者对购物环境的研究，并导入国外时尚生活方式概念，使漯河新天地的规划设计不仅吸引人流，而且促进消费，提高项目整体的市场影响力和竞争力；

规划与历史文化相结合：

n 打破传统行列式商业街的布局特点，设计出了呈“龙形”的商业步行街区。在人民路与交通路的交叉口，设计了金街、龙街双主题步行街，两街东西相会于中央广场。犹如漯河的沙河与澧河相汇于漯河湾，蕴含着漯河的历史文化气息。

规划考虑城市形象：

n 在沿人民路一侧，设置了形体较高的写字楼、商务酒店，不仅加强了人民路街道城市界面，也对人民路和交通路的交叉口起到了标志性的作用，树立了本商业的城市形象，提高了项目的品牌优势；

改变人们不愿到里面逛街习惯：

n 2000平米的中央广场，丹尼斯北主出入口、40余米高的钟塔、大量休闲椅、广场夜灯光的设计等，解决了大量人流只在外街逛不再内街走的难题；

提升二楼商业价值不再是空谈：

n 空中步行街的自动手扶电梯、空中连廊、空中景观绿化等的设计将人流有效地吸引到二层，提升二层商业的价值的梦想成为现实；

n 通过过街连廊的设计，将各个主力店二楼串通，使二楼人流产生互动，提高二楼商铺价值。过街天桥的设计，也为步行街增添一处景观，提高了步行街的品质；

道路规划科学合理：

n 步行街区内外分布了三十多个出入口及八大广场，数十部手扶电梯及近千个车位的大型停车场，充分考虑了车流、人流、物流及仓储的要求。

最大化提升商业街的价值：

n 设计的商业步行街街面呈弧线长，保证临街铺多，保证各区域的街铺人流量大且稳定，使均好性较平衡；

n 通过中央主题广场、金街、龙街，向人民路辐射多条小步行街，使人民路对中心广场、主题步行街有通透的视觉效果，有利于吸引及引导人流，提高沿街商铺的商业价值。

n 整个项目单体建筑多，有利于经营者独立经营，临街铺实用率近100%，性价比高，保证铺主收益高且稳定；

现代的中央城市广场：

n 广场为整体下沉式建筑，局部凸型外立面、曲线流畅造型，中央广场极具视觉冲击力的动感造型设计与色彩渲染，充满现代商业气氛，彰显风起云涌的前沿时尚。

完美的景观规划：

n 现代的休闲购物空间，立体式空中绿化，雕塑叠瀑喷泉，绵延碧透水系，融入了中原风情与西方典雅相结合的特色。

n 公共设施和景观小品多，购物环境、空气清新，无压抑感，使得消费者与商家的互动性和参与性强；

n 中央景观广场为中原首创，内设张拉膜、旱喷泉、倒影泉等景观小品。在这里人们自由地购物、休憩、交谈、欣赏美景或观看精彩的商业演出，尽情体验“时尚消费”的悠闲自在。

五合国际经典作品：思念果岭山水，占地5400亩河南最大的自然生态别墅/河南建业Giant Shopping Mall获2004法国嘎纳国际商业地产展MAPIC“概念设计奖”（FFA Concept Award）/北京王府井富阳广场商业中心/上海紫园1号顶级别墅/