商业地产楼书顶尖文案：漯河新天地楼书文案2

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定位篇

定位是要解决能做什么，不能做什么的问题

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名字

大气的名字漯河新天地

上海有上海新天地、北京有东方新天地、杭州有西湖新天地，每个新天地项目都成为该城市的名片而备受推崇，漯河也应该有自己的新天地。

亲切的名字勤俭街商业步行街区

勤俭，中华民族的传统美德；

勤俭街，继承了中华民族的传统美德，昔日繁华孕育了漯河的商业骄子，百万富翁从这里一批一批的诞生；

勤俭街商业步行街区，沿袭传统，传承辉煌，打造漯河现代商业典范，留给后人一个值得骄傲自豪的商业名片——

漯河新天地—勤俭街商业步行街区

一个融合了时尚与传统、现代与历史的名字

希望从这里开始，辉煌从这里开始，创富从这里开始，繁华从这里开始——

P12、13

总市场定位

香榭里大街\第五大道的繁华街景图

核心商业圈·混合商业区·中原第一街

核心商业圈

从河南省地图上看，漯河位于豫中南的中心，周边四市驻马店、平顶山、许昌、周口环状分布，奠定其大核心商圈地位；

从漯河地图看，漯河新天地位于黄金十字架人民路与交通路交汇处，属于城市中心的中心，属于繁华商业区的核心商圈。

混合商业区

171亩地里面有多个产品相互支撑，主题商业、酒店、住宅、写字楼等不同的功能分区，奠定了漯河新天地是一个复合型、混合型的商业综合体。

中原第一街

代表中原商业最高形态，最高标准，最具影响力，最能代表中原商业厚积薄发的商业典范

让我们在提到法国巴黎的香榭丽舍大道、美国纽约的第五大道、北京的王府井，上海的南京路，广州北的京路时，让我们顺口说出——漯河新天地—勤俭街商业步行街区！

P14、15

业态定位

公园化的生活方式中心/公园化的城市步行街

生活方式中心

缘起美国，是超越Shopping mall业态的又一新兴业态，主要以专卖店、品牌店、品类店、餐饮店、书店等组成的低层开放式商业建筑群，主要定位中高端客户群体，适合于那些不喜欢逛商场的追求品位的中青年成功人士。这种业态的出现，开始掀起了新一轮零售业态的革命。

漯河新天地源于美国的生活方式中心，又结合了中国的实际情况，引进主力店如丹尼斯、麦当劳等来吸引人气，因此称漯河新天地为“有中国特色的生活方式中心”。

中央商业公园

所谓中央商业公园，是源于美国，盛行于欧洲、日本的地产建筑理念及前瞻性的商业模式，是“Town-center（中心城）”的概念的延续。从地域位置上看，通常位于城市核心商业区的梯次外延，即卫星城商圈；从其载体公园来看，这种模式既区别于传统的商业步行街，又区别于购物中心（MALL），是公园式的开放性商业地产；他以体验式商业为主体，包括购物、休闲、娱乐、餐饮等各个品种，业态有主力连锁超市、专业连锁店、专卖店、独立店铺、小吃店和主题概念店等多种业态；另外，完整的中央商业公园，还必须有相当的规模和生态商业环境。

从以上分析来看，漯河新天地更贴近于中央商业公园。

城市步行街

是城市商业的缩影，是城市的净化，他以巨大的内聚力和辐射力形成一个开放式、跨区域的商业群体，涵盖城市商业中心的各种功能：购物功能、旅游功能、休闲功能、文化功能、聚会功能等。

比较有代表性的城市步行街有：流光溢彩的香榭丽舍大街，“最中间”的纽约第五大道，文化浓厚的北京王府井、人潮如织的上海南京路等

漯河新天地定位成中原第一街，就是来自于代言城市名片的城市步行街的定位。

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功能定位

城市综合体

集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住、文化、科技、旅游等十位功能于一体

购物、休闲娱乐、餐饮比例5：3：2科学定位符合国际商业标准；

囊括性的消费功能定位，最大化放大核心商圈的商业价值！

文化娱乐休闲数倍放大消费商圈，家庭集体式复合消费令消费总量直线飙升！

让漯河人生于斯，爱于斯，消费于斯，生活于斯！

城市综合体（循环图表解释啥叫城市综合体）（需要画图）

酒店、办公、居住、商业相互补充，形成一个“动态的、因需而变”的价值循环链。

n 酒店为大量的办公区商家提供周到、快捷、经济的餐饮、住宿服务，商务公寓为酒店提供大量的商务消费人士，保证商务酒店的持续稳定经营；

n 丹尼斯、银基商城、数码广场、奥斯卡等商业为4万平米的住宅区的高端客户提供最便利的购物、休闲、餐饮、娱乐等服务，4万平米的住宅客户为商业区提供长期稳定的客户资源；

n 在整个商业体中，大量商家长期的商务应酬为商务酒店提供客户资源，大量的商家出于业务形象需要为商务公寓提供企业办公资源，大量的商家生活需求为住宅公寓提供了固定的租赁客户；

n 反过来，商务公寓和、商务酒店和住宅又为大量的商家提供周到、便利的住宿、办公、居住服务；

n 量贩为主的丹尼斯、服装为主的银基商城、数码为主的数码广场、小商品为主的义乌小商品城、娱乐为主的奥斯卡国际影城等在功能上形成互补，有利于最大化提升客流量，提升整个项目的市场竞争力。

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产品定位

主题商业街+主题商场+酒店+商务公寓+住宅+娱乐城；

商业、办公、酒店、居住、配套比例10：3：1.5：4：2完美规划，有效遏制目前市场容量不足所带来的风险，符合漯河城市现在及未来发展特点；

义乌小商品城/丹尼斯/数码广场/金街·龙街/银基商城·女人街/勤俭街鞋城/儿童成/书城/奥斯卡娱乐城/美盛大厦/商务快捷酒店/尚都—公寓住宅/中央五栋主体商业——

完美建筑群将给漯河带来百分百的荣耀，从此，漯河开始步入一个崭新的商业时代

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经营定位

24小时经营+专业化经营+娱乐购物+一站式消费+体验式消费+城中城

n 河南省率先提出娱乐购物先进理念，引入24小时时间消费概念，让消费者在一个舒适、便利、心情愉快的环境中自由消费，引发消费动力，激发消费潜能；

n 中国率先提出新鲜业态Lifestyle center(生活方式中心)，让人们在一个中央商业公园里逛城市步行街，体验人与自然、商业与文明、购物与休闲之真谛；

n 率先提出“城中城”，漯河新天地是一个休闲之城、娱乐之城、消费之城，是一个城市综合体，是一个24小时永不落幕的繁华不夜城。

n 中原第一个真正将“旅游和商业”结合起来的商业地产项目，娱乐、休闲、观光、旅游无限放大消费商圈和消费潜力。

建成后的漯河新天地

将成为漯河的五大中心（画图）

形象中心+商务中心+娱乐休闲中心+生活中心+消费中心